商品房買賣合同確認(rèn)無效當(dāng)事人可請求解除貸款
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2004年06月15日18:01
來源：南陽樓市網(wǎng)
在商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除時，當(dāng)事人可以請求解除"按揭"貸款。這是最高人民法院目前公布"關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋"作出的規(guī)定。
最高人民法院副院長黃松有表示，商品房擔(dān)保貸款，也就是人們通常所說的商品房"按揭"。這個將于6月1日施行的司法解釋根據(jù)合同法、民事訴訟法、擔(dān)保法及相關(guān)法律規(guī)定的原則，將商品房"按揭"貸款統(tǒng)稱為商品房擔(dān)保貸款，并在總結(jié)審判實踐經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，對審理商品房擔(dān)貸款糾紛案件中遇到的主要問題作出了相應(yīng)的規(guī)定。
黃松有介紹說，司法解釋明確了當(dāng)事人行使商品房買賣合同解除權(quán)的條件，對當(dāng)事人在簽訂商品房買賣合同時，明確約定以擔(dān)保貸款方式付款的，如因當(dāng)事人一方的原因或者不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因，買房戶不能簽訂擔(dān)保貸款合同而導(dǎo)致買賣合同無法繼續(xù)履行的情況，應(yīng)當(dāng)允許當(dāng)事人解除合同，否則買房戶沒有能力支付購房款，也無法實現(xiàn)商品房買賣合同的目的。同時，司法解釋還明確了當(dāng)事人行合擔(dān)保貸款合同解除權(quán)的條件。買房戶簽訂商品房擔(dān)保貸款合同的目的是為了購買商品房，當(dāng)商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除時，買房戶貸款已經(jīng)失去了意義，如果不允許解除合同，對買房戶是不利的。而貸款銀行在沒有任何擔(dān)保的情況下將大量的貸款供給買房戶，也將面臨很大的風(fēng)險。因此，在商房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除時，當(dāng)事人可以請求解除商品房擔(dān)保貸款合同。
此外，司法解釋規(guī)定，商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買房戶。
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