從開始有買房子的想法到收集相關(guān)信息，再到實(shí)地察看，再到籌錢規(guī)劃等等，一直到最后入住，這個(gè)過程非常漫長。在中國，從來沒有一種商品像房子這樣寄托了這么多內(nèi)容，愛情、婚姻、教育、身份、升值、地位、養(yǎng)老、安全等等；也從來沒有一種商品像房子這樣，消費(fèi)者參與了生產(chǎn)的整個(gè)過程，期間有的是期待，有的是擔(dān)心，有的是煎熬，以至于有人驚呼中國人讓房子綁架了幸福。
買房子是一次性購買，但想消費(fèi)它卻需要70年。人們買房子是為了擁有一個(gè)家，房子本身不復(fù)雜，它就是建筑物，有國家建筑標(biāo)準(zhǔn)，很好衡量，但家所包含的內(nèi)容太多了，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過任何一個(gè)商品的屬性。就像托爾斯泰說過，幸福的家庭大都相似，而不幸的家庭卻各有各的不幸。好房子也一樣大都相似，而不好的房子卻各有各的缺點(diǎn)。
好房子的標(biāo)準(zhǔn)在房子之外，購房者只把目光盯在房子身上，買了之后肯定有后悔的時(shí)刻。把目光投向房子之外的地段、配套、物業(yè)服務(wù)、開發(fā)商品牌，也包括調(diào)整自身對房子態(tài)度，不管什么樣的房子都是人住的，好房子和好家很多時(shí)候不能劃等號，甚至有時(shí)還相反，奔著經(jīng)營好家的目標(biāo)，好房子會(huì)自然而來。這也如同婚姻，婚姻自身本無好壞，把家弄和諧了才有好婚姻。
廚房：小空間，大文章
李景偉
廚房是一個(gè)重要功能空間。
對應(yīng)不同家庭結(jié)構(gòu)，廚房的功能要求又有所區(qū)別。兩口之家和獨(dú)身階段的居住對于廚房的使用主要是簡易烹調(diào)和儲物功能的有機(jī)結(jié)合，一般3-4平米即可。結(jié)構(gòu)允許的情況下可以考慮開放式，其空間以“一”字式為合理。對于三口以上，甚至是兩代同堂的家庭，廚房的功能就要豐富很多�？臻g結(jié)構(gòu)一般為“L”型或者“U”型，可以按照“取-洗-切-燒”的順序來正確布局。
從功能上細(xì)說，除了面積足夠大外，廚房的位置首先要貼近入戶門口，以避免菜蔬和垃圾進(jìn)出過多污染室內(nèi)環(huán)境。曾見過一個(gè)兩居室將廚房設(shè)于戶型中間，不知將來這家主婦要多掃多少地。另外因煙風(fēng)道和管線布局的影響，很多廚房將“取-洗-切-燒”的順序打亂，在日后的實(shí)際使用時(shí)將帶來諸多不便。好的設(shè)計(jì)可以在廚房外配置一個(gè)1平米左右的生活陽臺，非常實(shí)用。但切忌將爐灶移至這個(gè)陽臺上，不僅將來做飯端來端去麻煩，而且過長的燃?xì)夤艿栏脑O(shè)危險(xiǎn)多多。
廚房可以說是“小胡同里做道場”，各種功能都要求“五臟俱全”，因此成了一套住宅設(shè)計(jì)中見功力的地方。果嶺灣在設(shè)計(jì)時(shí)便充分關(guān)照了這個(gè)小空間的大文章，希望大家在比較中可以慢慢體會(huì)。
住宅：房子是用來生活的
袁碩
大家都在看房、買房，但我們應(yīng)該靜下來想想：住宅到底是什么？
住宅一般而言必須滿足5個(gè)基本要素，即交通、教育、醫(yī)療、購物、休閑。當(dāng)然前提是滿足人的居住需要，是一個(gè)質(zhì)量好，能夠居住的房子。我們經(jīng)常談“產(chǎn)品主義”，其實(shí)就是上述5個(gè)基本要素加上居住需要構(gòu)成產(chǎn)品主義的基本條件。
房屋用來居住和生活即是住宅，說徹底一點(diǎn)，一個(gè)居所是用來生活的，是一種生活態(tài)度的影射，是生活方式的反映。
交通是滿足基本生活出行的需要，當(dāng)下很多偏郊的項(xiàng)目具有較好的價(jià)格優(yōu)勢，但基本交通滿足不了，顯然是不能熱賣的。沒有教育文化的環(huán)境，也不能成為合適的生活住區(qū)，“孟母三遷”可見一斑。醫(yī)療更是不需要說了，醫(yī)療的重要性在某種意義上已經(jīng)超過房子本身。購物和休閑是城市化賦予現(xiàn)代住宅社區(qū)的基本因素，是城市化的基本要求，人們無法想象連個(gè)散步地方都沒有的小區(qū)，更無法想象買生活用品要到幾公里外的地方。
綜上所述，生活是住宅的要求，也是它的本質(zhì)，住宅就是生活。這個(gè)常識對我們選擇合適居住社區(qū)也有指導(dǎo)作用，合不合適，看看它是否滿足你的生活需要就好了。
地段：市中心未必最好
曲海維
人們買房子，一直面臨地段好、房價(jià)高的現(xiàn)象，可是買了房子又發(fā)現(xiàn)這地段也不是真好。
通常，人們認(rèn)為城市中心地段好。但是，在一個(gè)城市中，中心地段的房價(jià)都高過其他地段房價(jià)，可是房子不一定好。城市中心有它的弊端。各種生活成本高，而且物理、化學(xué)、光、生活等污染也會(huì)相對嚴(yán)重。城市病在這里體現(xiàn)得相當(dāng)嚴(yán)重。
那郊區(qū)的房子好嗎？當(dāng)然也有它不好的地方。其中各種城市配套不完善，甚至還沒有。工作和生活距離太遠(yuǎn)等因素也導(dǎo)致了它地段上的缺陷。
我認(rèn)為，選擇住宅的地段可以參考這樣一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。比如，在石家莊這樣的城市里，看你要選擇的房子的兩至五公里范圍內(nèi)，生活配套怎樣。如果這個(gè)區(qū)域內(nèi)有學(xué)校、醫(yī)院、菜市場和商場(超市)就可以認(rèn)為是好地段。從家到單位不要超過30分鐘，在家門口有公交線路，就行。
如石家莊這樣的城市，可以選擇二環(huán)內(nèi)外的房子，不在城市中心，房價(jià)相對不高，而且各種生活條件便利。再小點(diǎn)的城市，可以選擇距離城市中心近一點(diǎn)。
物業(yè)：好物業(yè)能給你歸屬感
龍星
現(xiàn)在很多人買房子，往往忽視一個(gè)很重要的問題：這個(gè)小區(qū)物業(yè)管理如何？
早期的物業(yè)形象是負(fù)責(zé)維護(hù)社區(qū)治安和衛(wèi)生環(huán)境。隨著我們對生活要求的提高，對物業(yè)服務(wù)的要求也是日趨成熟和完善。
物業(yè)管理的重要職能是使業(yè)主的財(cái)產(chǎn)保值增值。物業(yè)管理是住宅生產(chǎn)和營銷活動(dòng)的延伸和拓展，商品房屋被生產(chǎn)出來通過房地產(chǎn)市場交易進(jìn)入消費(fèi)領(lǐng)域之后，并沒有完全結(jié)束其再生產(chǎn)過程。良好的物業(yè)管理能夠延長房屋的物理壽命，降低物業(yè)的物理損耗速度，避免了物業(yè)使用價(jià)值的超前損耗，起到了保值、增值的作用。
同時(shí)，好的物業(yè)服務(wù)可通過多種方式豐富社區(qū)文化生活，增進(jìn)鄰里關(guān)系，緩解人們平日里緊張、高速的工作壓力，進(jìn)而營造出一種氛圍、一個(gè)“圈子”，在社區(qū)成員中確立共同的價(jià)值目標(biāo)，讓業(yè)主之間產(chǎn)生一種親切感、認(rèn)同感對社區(qū)產(chǎn)生一種歸屬感。
此外，好的物業(yè)服務(wù)社區(qū)環(huán)境訴求點(diǎn)較高，他們追求精細(xì)化的景觀管理，力爭將社區(qū)建設(shè)成業(yè)主的生活花園。他們提倡“尊重自然，愛護(hù)環(huán)境”的生活觀念。立體的綠化、盡職的小區(qū)管理人員、有序的停車場、干凈的衛(wèi)生以及可愛的小寵物，無不讓生活在社區(qū)的每一個(gè)業(yè)主立即產(chǎn)生家的感覺。
以上所說，都是好物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，但如果一個(gè)小區(qū)物業(yè)服務(wù)很差，置身其中的你我，就會(huì)感受到很多不便和煩惱。
