陜西方強(qiáng)律師事務(wù)所溫馨提示：
不知道怎么選房，那么看下文專(zhuān)家教你如何選房。
樓市的發(fā)展近年來(lái)如火如荼，如何在目前星羅棋布的樓盤(pán)中“大浪淘沙終得金”？如何像挑選你的愛(ài)人一樣精心甄選自己最心儀的房子？這往往需要考驗(yàn)購(gòu)房者的專(zhuān)業(yè)眼光、建筑知識(shí)乃至經(jīng)驗(yàn)。對(duì)于廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，選房子的過(guò)程是漫長(zhǎng)、復(fù)雜甚至“痛苦”的！為了幫助購(gòu)房者選到心儀的好房子，本報(bào)邀請(qǐng)了眾多房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的資深專(zhuān)家，在來(lái)信、來(lái)電的讀者提問(wèn)中歸納出了一套“選房技巧手冊(cè)”，令眾多購(gòu)房者普遍認(rèn)可，以下是部分精選的技巧問(wèn)答：
選房技巧一：現(xiàn)在哪種建筑質(zhì)量可以信得過(guò)？
專(zhuān)家解答：
俗話說(shuō)“百年物業(yè)”，在汶川大地震后，房子的建筑質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)引起了老百姓前所未有的重視�，F(xiàn)在建筑質(zhì)量好的房子都是采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，也稱(chēng)框剪結(jié)構(gòu)，有利于抗震、抵抗側(cè)向風(fēng)荷載等，其中剪力墻結(jié)構(gòu)的側(cè)向剛度很大，變形小，既承重又圍護(hù)，適用于住宅、旅游等建筑。目前，國(guó)外流行的高層建筑通常也都采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)。
選房技巧二：為什么說(shuō)選準(zhǔn)房子就是選對(duì)開(kāi)發(fā)商？
專(zhuān)家解答：
一個(gè)好的開(kāi)發(fā)商不僅是資金雄厚，還表現(xiàn)在市場(chǎng)美譽(yù)、百姓口碑、實(shí)景呈現(xiàn)、室內(nèi)外建筑細(xì)節(jié)、建筑元素涵蓋的藝術(shù)造詣、樓體園林和時(shí)尚的結(jié)合度上……有很多人買(mǎi)房子的時(shí)候是看中開(kāi)發(fā)商的理念，因?yàn)橛欣砟畹拈_(kāi)發(fā)商無(wú)論是在前期施工，還是后期的物業(yè)管理，都會(huì)舍得投入，更會(huì)用心、負(fù)責(zé)。
選房技巧三：現(xiàn)在很多樓盤(pán)都是規(guī)模大小不等，買(mǎi)房子時(shí)該如何選擇社區(qū)？
專(zhuān)家解答：
買(mǎi)房子，看社區(qū)！你所在的社區(qū)，首先要規(guī)模大，建筑面積在三十萬(wàn)平方米左右比較有保障的，五六十萬(wàn)平方米就可以容納更多配套設(shè)施；另外，值得注意的是了解這個(gè)社區(qū)現(xiàn)在、未來(lái)的規(guī)劃藍(lán)圖，了解樓盤(pán)規(guī)劃設(shè)計(jì)是否人性化，譬如戶型是否實(shí)用、精致、典雅、南北對(duì)流、戶戶有景，是否實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流等，了解是否未來(lái)建設(shè)配套設(shè)施、物業(yè)管理是否及時(shí)到位等。
選房技巧四：我平常看房經(jīng)常碰到容積率、綠化率、分?jǐn)偯娣e比例，這些數(shù)據(jù)的大小代表了什么？
專(zhuān)家解答：
容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，比如：一個(gè)小區(qū)內(nèi)有100套住房，每套住房的建筑面積為100平方米。該小區(qū)占地總面積為5000平方米，則該小區(qū)的容積率為2。容積率越小，這個(gè)小區(qū)生活的舒適度就越高。綠化率是綠化面積與項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，綠化率越高，社區(qū)的人居環(huán)境也就越健康。
公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比，高層的公攤面積比例應(yīng)該在24%-30%之間，既保障了公共區(qū)域的人性化，住戶也擁有適度的空間。
房子應(yīng)該是在一個(gè)宜居、健康、綠色的環(huán)境之中，應(yīng)該容積率小，綠化率高，使用率適中：容積率度不高于3.0，綠地率要大于30%，房子使用率應(yīng)該在70%-84%之間。
選房技巧五：現(xiàn)在很多樓盤(pán)的綠化都五花八門(mén)，哪些綠化才能成為優(yōu)美的景觀？
專(zhuān)家解答：
綠化，就是樓盤(pán)的“綠肺”，而綠化成為優(yōu)美景觀的關(guān)鍵，不在于植被數(shù)量的多少，而在于是否融入了精心的設(shè)計(jì)。
綠化最好由專(zhuān)業(yè)景觀設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)， 綠地系統(tǒng)規(guī)劃最好將小區(qū)綠化體系既融入城市環(huán)境又滲入居民日常生活空間中，各個(gè)組團(tuán)做到景觀綠化均勻分布、園林裝飾合理布局、小區(qū)整體綠化體系點(diǎn)、線、面結(jié)合，構(gòu)成了多層次、多樣化的綠化空間體系，要體現(xiàn)居住環(huán)境自然化的構(gòu)想。
選房技巧六：我喜歡近水的房子，請(qǐng)問(wèn)如何挑選這一類(lèi)有水景的房子？
專(zhuān)家解答：
其實(shí)，好的園林可以不需要水景，但是“仁者樂(lè)山，智者樂(lè)水”，因此，在選擇近水的房子時(shí)，要切記選擇房子與社區(qū)都能夠親水，有檔次的社區(qū)離不開(kāi)優(yōu)美的水景，這樣才能營(yíng)造悠閑的生活環(huán)境，隨時(shí)享受水邊的悠閑生活，適宜居住、適宜生活、適宜養(yǎng)老。
選房技巧七：會(huì)所已經(jīng)越來(lái)越普及，請(qǐng)問(wèn)高品質(zhì)的會(huì)所應(yīng)該提供哪些服務(wù)？
專(zhuān)家解答：
不管是在北京、上海，還是在湛江本地的樓盤(pán)，會(huì)所已經(jīng)成為高檔社區(qū)的“標(biāo)志”！會(huì)所能夠?yàn)闃I(yè)主們提供的不僅是日常交流、商務(wù)會(huì)談、朋友交往的平臺(tái)，還能吸納很多高檔次的商業(yè)設(shè)施，如咖啡廳、名牌店。
買(mǎi)房者在考量獨(dú)立會(huì)所時(shí)，要觀察會(huì)所的面積、規(guī)劃、設(shè)計(jì)等方面。在湛江，常規(guī)功能的會(huì)所面積應(yīng)該在2000平方米到4000平方米之間，更大面積的會(huì)所可以提供中西餐廳、酒店式公寓、商務(wù)會(huì)談、健身中心、娛樂(lè)休閑、高級(jí)影院、雪茄紅酒等更多高級(jí)功能，更好地滿足整個(gè)區(qū)域的商業(yè)需求，相關(guān)配套也足以提升該片街區(qū)甚至整個(gè)區(qū)域的區(qū)位價(jià)值。
選房技巧八：選樓盤(pán)的時(shí)候，該如何挑選房子的居住氛圍？
專(zhuān)家解答：
“物以群分，人以類(lèi)聚”，建議你挑選樓盤(pán)的時(shí)候，先要去看看這個(gè)樓盤(pán)是否檔次足夠高、是否很多高素質(zhì)人群都選擇了這里，買(mǎi)房子的同時(shí)還可以為自己的事業(yè)搭上通往更高的財(cái)智平臺(tái)。
常言道“遠(yuǎn)親不如近鄰”，社區(qū)的鄰里關(guān)系越和諧、治安條件越良好、居住人群素質(zhì)越高，那么居住氛圍就越融洽，住在這里的心情才會(huì)更舒暢。現(xiàn)在很多人非常注重下一代的素質(zhì)培養(yǎng)，一個(gè)從小就在良好環(huán)境下成長(zhǎng)的孩子更容易成才。從培養(yǎng)孩子的角度來(lái)看，千金買(mǎi)房萬(wàn)金買(mǎi)鄰，“孟母三遷”就是體現(xiàn)了為孩子選擇良好居住氛圍的智慧！
選房技巧九：現(xiàn)在流行的一梯兩戶、兩梯多戶、兩梯四戶、兩梯兩戶，到底哪一種最好？
專(zhuān)家解答：
從私密性、舒適性、對(duì)流性等方面來(lái)考慮，最好的是兩梯兩戶 (一層兩戶雙電梯)，其次是兩梯四戶、一梯兩戶、兩梯多戶。
兩梯兩戶就是兩家住戶共享兩部電梯，上下樓方便，住戶私密性得到保障，而且雙向?qū)α�，采光通風(fēng)都非常充裕，保證了最大的生活舒適度。
選房技巧十：現(xiàn)代住宅中有一種叫做“隱梁隱柱”的設(shè)計(jì)，請(qǐng)問(wèn)這種設(shè)計(jì)的優(yōu)點(diǎn)或特色在哪里呢？
專(zhuān)家解答：
“隱梁隱柱”是目前少數(shù)高端樓盤(pán)采用的建筑設(shè)計(jì)，利用新興的先進(jìn)建筑技術(shù)，以已預(yù)應(yīng)力的框架結(jié)構(gòu)來(lái)承載建筑。這種設(shè)計(jì)的最大好處就是讓業(yè)主在裝潢家居時(shí)可充分避開(kāi)寬柱帶來(lái)的家具布置難度，消除厚梁帶來(lái)的吊頂美觀度限制。
如果你是一個(gè)愛(ài)家、喜歡布置、需要精
裝修的人士，建議挑選有這種設(shè)計(jì)的樓盤(pán)，以后裝修可以方便很多。
選房技巧十一：請(qǐng)問(wèn)層高在目前的住宅設(shè)計(jì)中扮演怎樣的重要性呢？
專(zhuān)家解答：
現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的開(kāi)發(fā)商為了保證建筑成本與建造難度保持在適當(dāng)水平，住宅層高一般都在2.8米到3.0米的區(qū)間。達(dá)到2.90米的就算是舒適度較高的水準(zhǔn)，空氣對(duì)流順暢，采光充裕，若在3米以上就是
豪宅的水準(zhǔn)了。如果層高能夠高于3米，那就意味著更高品質(zhì)的空氣質(zhì)量和空間感。
選房技巧十二：請(qǐng)您給我推薦一個(gè)人性、舒適、美觀的戶型！
專(zhuān)家解答：
通過(guò)我多年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，金牌戶型往往要具備以下幾個(gè)設(shè)計(jì)：首先是整體戶型要雙向?qū)α�、采光通風(fēng)充裕，在高層建筑上，盡量選擇兩梯兩戶、兩梯四戶。
在布局上，飯廳與客廳要分隔開(kāi)，功能區(qū)域劃分明確；在取景上，好戶型要設(shè)計(jì)成兩面有景，可以看到多種景觀；在門(mén)窗上，現(xiàn)在最流行的寬敞飄窗和轉(zhuǎn)角景觀窗，這是房子賞景的必要條件，否則再美的園林都與你無(wú)關(guān)。
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