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二次調(diào)控下對(duì)地產(chǎn)的影響已經(jīng)是一個(gè)既定的事實(shí)，業(yè)內(nèi)人士討論的只不過是這輪調(diào)控究竟會(huì)影響到什么程度？哪種業(yè)態(tài)對(duì)調(diào)控最先感受到？

我們先談一下住宅地產(chǎn)。每次的房地產(chǎn)調(diào)控基本上都針對(duì)住宅類地產(chǎn)。這主要因?yàn)檫@類產(chǎn)品關(guān)系到民生這個(gè)最為敏感的話題，所以，每次的調(diào)控，住宅類地產(chǎn)肯定是大受影響。只不過，因?yàn)檎{(diào)控不得力，導(dǎo)致最后的結(jié)果呈現(xiàn)了越調(diào)越漲的局面。但是，每一次的調(diào)控因?yàn)樽≌�類地產(chǎn)總是有剛性需求客戶存在，這包括城市化的進(jìn)程，人口紅利的增加以及本身存在的婚房的需求，改善型住房的需求等等因素，實(shí)際上住宅類地產(chǎn)受到的影響并沒有我們想象的那么厲害。只不過，住宅類地產(chǎn)通過調(diào)控努力回歸到以居住為主的屬性當(dāng)中，回歸到一個(gè)相對(duì)自然的狀態(tài)中。至于別墅和高端地產(chǎn)，受到的影響就更小了。

我們?cè)诳匆幌律虡I(yè)地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)幾本上在每一次的調(diào)控中受到的沖擊最小。這主要因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)的屬性具有投資屬性，本身客群的范圍較小，且投資的意愿不會(huì)因?yàn)槟硞�(gè)政策出臺(tái)而受到打壓。其二，商業(yè)地產(chǎn)具有不同于住宅類地產(chǎn)的特有的銷售模式，經(jīng)營(yíng)模式。他對(duì)政策的依存度較小，而對(duì)周邊的環(huán)境、對(duì)政府的規(guī)劃、對(duì)交通的通達(dá)、對(duì)時(shí)間的要求、對(duì)經(jīng)營(yíng)的要求要強(qiáng)于住宅類地產(chǎn)，在某些方面甚至?xí)�達(dá)到近乎苛刻的程度。因此，商業(yè)地產(chǎn)受到的影響是最小的。

我們?cè)诳匆幌鹿�寓類產(chǎn)品。公寓類產(chǎn)品他兼具住宅和商業(yè)地產(chǎn)的屬性。如果是70年產(chǎn)權(quán)的公寓的話，他實(shí)質(zhì)上屬于住宅類地產(chǎn)，可能受到的影響較小。而當(dāng)公寓為40年或者50年產(chǎn)權(quán)的話，這類公寓就受到的沖擊比較大。首先，因?yàn)榇祟惞�寓產(chǎn)品從存在開始就具有明顯的投資性和產(chǎn)品的替代性。而政策每次打壓的必然是投機(jī)類客戶，政策的打壓使得這類產(chǎn)品陷于一個(gè)尷尬的地步。其次，公寓的客群大部分是一些已有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，急需通過投資來鞏固自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，但是這類客戶又難以和一些大投資客相媲美，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較差。當(dāng)政策上有風(fēng)吹草動(dòng)之后，其信心和資金最先受到打壓。所以，當(dāng)10年第一次宏觀調(diào)控的時(shí)候，住宅類地產(chǎn)的影響實(shí)際上很小，而公寓類產(chǎn)品成交量卻是慘不忍堵。這一次，依然不例外。

雖然，公寓類產(chǎn)品可能會(huì)因?yàn)橘J款問題（首付五成）而拉近與住宅類地產(chǎn)的成交距離，但是這都不足以對(duì)抗小投資客的信心。