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滄海：央行加息令二次調(diào)控實(shí)效凸顯 二次調(diào)控讓樓市再現(xiàn)觀望
編輯：南陽樓市網(wǎng) 2010年10月24日08:19 來源：南陽樓市網(wǎng)
“廣佛同城”——廣佛地鐵11月開通的利好刺激，廣州部分投資客或轉(zhuǎn)戰(zhàn)佛山市場(chǎng)

     “金九”開篇刮起了一股購房置業(yè)熱潮，但月末，即將迎來地產(chǎn)行業(yè)供銷旺季的 “銀十”卻遭受了當(dāng)頭一棒，9月29日多部委聯(lián)合推出的新一輪樓市緊縮調(diào)控政策“新五條”問世，這是國(guó)家繼4月首度出臺(tái)調(diào)控新政后，打出的樓市第二波調(diào)控“組合拳”。

     目前全國(guó)已有14個(gè)城市出臺(tái)限購令，廣州也出臺(tái)了限購令，房貸政策已應(yīng)聲收緊，第三套房已經(jīng)全面停貸。據(jù)業(yè)界人士透露：今年 “銀十”發(fā)展商的銷售預(yù)期并未達(dá)到，雖較比本年度4月15日第一次調(diào)控后沉寂的5月，成交量有大�；厣忻竦挠^望氣氛剛被打破似乎又有回歸之勢(shì)。本次調(diào)控按揭首付最少三成、二套房契稅不再優(yōu)惠等措施，顯然已發(fā)揮效力，樓市又再度呈現(xiàn)出國(guó)家的政策調(diào)控、開發(fā)商資金量與購房者心態(tài)的三方博弈狀態(tài)。具體的僵局將何時(shí)、以何種方式打破，仍有待后續(xù)政策的觀察。

    當(dāng)眾人在議論著按揭房首付問題時(shí)，10月19日，又傳來了央行時(shí)隔三年的加息消息。自2010年10月20日起，一年期存款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%，上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)；一年期貸款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%，上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。這無疑又令不安分的樓市雪上加霜。

    加息最直接的影響就是購房者月供的增加，投資、投機(jī)性需求將明顯被抑制，但對(duì)剛性需求、小額貸款者則影響甚微。同時(shí)，由于房地產(chǎn)項(xiàng)目占用資金量較大，一經(jīng)加息，依靠大量信貸的房地產(chǎn)開發(fā)商資金壓力和還貸壓力都會(huì)相應(yīng)增加，如何更快地回籠資金，降低資金成本就成為擺在開發(fā)商面前的重要課題�；蜷_盤促銷、或變向打折將成為最有效的手段，就目前來看，博弈狀態(tài)下，地產(chǎn)商尚未大張旗鼓打出促銷手段，在市民的觀望態(tài)勢(shì)中，廣州樓市再度開始撲朔迷離。

    相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，廣州第三季度房地產(chǎn)銷售價(jià)格和銷售量景氣指數(shù)雙雙下降，房地產(chǎn)行業(yè)投資性需求受到了一定程度的遏制，但剛需仍舊保持穩(wěn)中有升，地產(chǎn)企業(yè)家信心指數(shù)也呈現(xiàn)上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。值得關(guān)注的是，在流動(dòng)性過剩、存款負(fù)利率、民營(yíng)不愿投資實(shí)業(yè)等背景下，即便是調(diào)控，依然還會(huì)有資金流向房地產(chǎn)行業(yè)來尋求保值和增值。流向預(yù)計(jì)有三：一是既然禁止投資多套，不如投資一套高總價(jià)的，資金將由低總價(jià)房產(chǎn)，流向高總價(jià)房產(chǎn)，或會(huì)導(dǎo)致豪宅熱銷；二是資金由商品住宅市場(chǎng)，擠向商鋪和辦公樓市場(chǎng)；三是將資金由限購城市，擠向沒實(shí)行限購的城市，部分二三線城市可能因此受益。比如毗鄰廣州的佛山雖為三線城市，但隨著“廣佛同城”——廣佛地鐵11月開通的利好消息，佛山的城市品牌得到提升，佛山經(jīng)濟(jì)將迎來歷史性的發(fā)展機(jī)遇，因此發(fā)展商仍就看好佛山的經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)發(fā)展前景。

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