| 與本市戶口的人私有房屋租賃、已購公房出租要繳納的7種稅費(fèi)相比，外籍個人、華僑和港澳臺人士出租房屋不必繳納房產(chǎn)稅、城建稅、土地使用稅與教育費(fèi)附加，應(yīng)繳納的4種稅為城市房地產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個人所得稅與印花稅。
1、城市房地產(chǎn)稅： 在本市征稅范圍內(nèi)擁有房產(chǎn)的外籍個人、華僑和港澳臺人士如果不在房產(chǎn)所在地（即房產(chǎn)所在區(qū)縣轄區(qū)內(nèi)），由房產(chǎn)的代管人或使用人（含出租人）代繳城市房地產(chǎn)稅，納稅地點(diǎn)為房產(chǎn)所在地，納稅時間為每年4月、10月的前15日內(nèi)。 2、營業(yè)稅： 3、個人所得稅： 適用比例稅率，稅率為20％，應(yīng)納稅所得額的計(jì)算方法為：房屋租賃所得（租金）不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20％的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額×20％。 值得注意的是在計(jì)算個人所得稅時還有一個房屋租賃所得扣除稅費(fèi)的問題：出租房屋的外籍人在出租房屋過程中繳納的稅金（包括房地產(chǎn)稅、營業(yè)稅），可持完稅（繳款）憑證，從財(cái)產(chǎn)租賃所得中扣除。 同時，除可依法減除規(guī)定費(fèi)用和稅、費(fèi)外，還準(zhǔn)予扣除能夠提供有效、準(zhǔn)確憑證，證明由納稅義務(wù)人負(fù)擔(dān)的該房屋的實(shí)際開支的修繕費(fèi)用。 允許扣除的修繕費(fèi)用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。 4、印花稅： 承租方用于經(jīng)營的，承、出租雙方應(yīng)在合同簽訂時按租金金額千分之一貼花，不足千元的按1元貼花。 承租方用于個人居住的免繳印花稅 |
