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住宅的居住規(guī)格與技術(shù)趨向
編輯：南陽樓市網(wǎng) 2003年05月20日00:00 來源：南陽樓市網(wǎng)
通過對居住模式、住宅功能、建筑設(shè)計等影響居住規(guī)格的諸因素的發(fā)展趨勢分析，得出“健康住宅”將成為追求居住品質(zhì)的主要原則和技術(shù)導(dǎo)向，住宅建設(shè)應(yīng)走產(chǎn)業(yè)化、可持續(xù)發(fā)展之路。
“規(guī)格”從字義上講主要指標(biāo)準(zhǔn)、大小、輕重、精密度、性能等， 統(tǒng)指規(guī)定的要求或條件。我們研究“居住規(guī)格”不光需要研究有關(guān)居住方面的水準(zhǔn)、質(zhì)量品質(zhì)和居住性能，而且可以包含更多與居住者密切相關(guān)的含義，如居住模式、居住形態(tài)、居住生活的質(zhì)量或者居住的品質(zhì)。從而要研究居住者的不同生活行為規(guī)律和不同的生活方式，住宅建設(shè)或住宅成品的生產(chǎn)方式和管理模式，材料、部品、設(shè)備的升級換代，住宅能源、資源的綜合利用，環(huán)境保護，住宅增值和全壽命評估。
我們今天研究“居住規(guī)格”，不僅要對現(xiàn)行房地產(chǎn)開發(fā)、住宅建設(shè)的相關(guān)政策、技術(shù)和管理方面起到指導(dǎo)作用和規(guī)范作用，為居住者提供明晰的標(biāo)準(zhǔn)和居住生活目標(biāo)，而且可以為我們未來住宅發(fā)展的技術(shù)模式做出預(yù)測性報告，從而保證房地產(chǎn)的健康發(fā)展。
居住模式的未來發(fā)展趨勢
居住模式或稱居住形態(tài)是指居住生活起居的行為方式。不同的類型和形式 ，導(dǎo)致不同人群有不同的生活起居行為。低層住宅和高層住宅、集合住宅和獨立住宅、板式住宅和塔式住宅、城區(qū)住宅和市郊住宅等，均會給居住者不同的感受和不同的生活行為。居住模式影響著居住者的生活質(zhì)量。創(chuàng)造不同的舒適感、安全感和滿足感，體現(xiàn)不同文化和文明。
經(jīng)濟和文化的發(fā)展，在很大程度上決定了居住模式和居住形態(tài)。有人說，我國的經(jīng)濟發(fā)展終極應(yīng)當(dāng)趕上或接近發(fā)達(dá)國家水平。因此我國居民居住形態(tài)或居住模式同樣應(yīng)當(dāng)向發(fā)達(dá)國家看齊，至少在某種程度上體現(xiàn)發(fā)達(dá)國家居住模式的水準(zhǔn)。依這個觀點來看，我國的居住模式將有下列的漸變趨勢。
（１）住宅層數(shù)將向低層化發(fā)展，獨立式和聯(lián)排式住宅將逐漸增多。高層住宅將受抑制，多層住宅向４～５層發(fā)展，“小高層”將成為普通住戶受歡迎的居住形式。
（２）板式住宅將受到普遍歡迎，而塔式住宅將向短板化、蝶型化發(fā)展。
（３）住宅郊區(qū)化明顯，衛(wèi)星城將成為城市主要發(fā)展模式。
（４）街坊式布局將替代居住小區(qū)模式，圍墻式將逐步走向敞開式。
住宅功能向精細(xì)化發(fā)展
住宅功能和性能是居住生活的舒適、方便、安全、衛(wèi)生的決定因素，是住宅價值所在。如何取得呢？當(dāng)然，住宅受到制約的因素很多，設(shè)計的完善和各種技術(shù)手段的處理，仍是促進(jìn)住宅性能提高的重要因素。經(jīng)歷了計劃經(jīng)濟分配制度的小面積住宅滌蕩之后，開發(fā)商普遍注重擴大面積，把廳設(shè)計為５０平方米～６０平方米以上，把臥室擴大到３０平方米。一套１２０平方米的住宅只能做到二房一廳；１５０平方米的一套住宅只能做到三房一廳，大量生活瑣碎得不到合理的安置，正常的生活行為受到扭曲，這種“大而無當(dāng)”是不可取的。
功能精細(xì)化措施簡單地講為：
（１）居住功能增量的必要因素，除面積應(yīng)有必要的增加外，居住空間功能細(xì)分化是一條重要的原則。強調(diào)一套住宅精細(xì)化設(shè)計，除基本功能空間外，應(yīng)增設(shè)書房（電腦房）、設(shè)備管道間、娛樂室和家務(wù)室等。講求居住空間功能單一化、專用化，而不是多功能。
（２）注重室內(nèi)管道的排管布局，強調(diào)管道不穿樓板，“自家管道不進(jìn)鄰居家”和“實現(xiàn)壓力管道外移的原則”設(shè)立戶外管井，綜合布置管網(wǎng)，實現(xiàn)凈化室內(nèi)空間，減少室內(nèi)污染源，提高居住室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的健康住宅目標(biāo)。
（３）升華居住功能，實現(xiàn)舒適性和享受性要求。如：增加第二起居室供家庭內(nèi)部休閑、團聚、健身和視聽使用。采用開放式廚房和主臥內(nèi)的衛(wèi)生間，使廚房、衛(wèi)生間成為具備休閑功能、放松肌體、愉悅身心的空間，是一個享受型的空間設(shè)計處置。
再如注重景觀設(shè)計。不僅創(chuàng)造室內(nèi)協(xié)調(diào)、主調(diào)明顯的特征，而且利用門窗的設(shè)計，觀景陽臺的設(shè)計，充分將外部景觀條件引入住宅內(nèi)部。
“簡約式”設(shè)計受到歡迎
經(jīng)歷了住宅創(chuàng)作的傳統(tǒng)風(fēng)格、文化和個性的討論和潮流之后，很多開發(fā)商、建筑師摒棄了簡單的模仿地方傳統(tǒng)性建筑符號的作法。簡單挪用城市廣場、公園景觀、賓館裝修等的手法，使住宅失去了近情、近事、近物的人情味和親和感，使居住功能“可看不可親”，成為擺設(shè)或成為廣告性質(zhì)的東西，真正的實惠被丟在一邊，損害了住戶的利益。
（１）未來居住形態(tài)應(yīng)當(dāng)以簡約式風(fēng)格為主流，住宅造型簡潔明快，現(xiàn)代感十分強烈。玻璃、金屬和混凝土將成為主要的建筑材料，其特性將得到充分發(fā)揮。
（２）住宅交付標(biāo)準(zhǔn)實現(xiàn)成品化。室內(nèi)裝修一次性到位，實現(xiàn)國際水準(zhǔn)對口銜接。實現(xiàn)這一目標(biāo)的關(guān)鍵理念，在于貫徹“裝修和裝飾”的分離，要讓住宅市場明確“簡約式”的裝修是一種高尚、文明的作法；是精細(xì)設(shè)計、精細(xì)選材、精細(xì)施工的原則下完成的精品而非過去計劃經(jīng)濟時期粗制濫造的住宅。而個性特征、文化品味則是由家具、布藝、飾品的不同風(fēng)格、色彩來完成的。不同住戶的文化、喜好決定了不同風(fēng)格和氣質(zhì)的需求。
室外環(huán)境園林景觀設(shè)計將特別強調(diào)綠蔭化。綠地覆蓋率將成為主要的衡量指標(biāo)。綠蔭設(shè)計特別強調(diào)高大灌木的數(shù)量，增加高大樹木的種植，這對改善小氣候環(huán)境、增加富氧離子、單位面積二氧化碳固定量有重要的優(yōu)勢，是人工草坪不可比擬的。
重視植物配置和種類數(shù)量，使得各種姿態(tài)、色彩相得益彰、賞心悅目，營造一個完全的生態(tài)環(huán)境、綠蔭的氣氛，滿足老人、兒童體育活動的需求。體育運動健身將成為社區(qū)居住生活的主題。

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