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劉杉：任志強(qiáng)為何勸降開(kāi)發(fā)商
編輯：南陽(yáng)樓市網(wǎng) 2010年08月24日10:34 來(lái)源：南陽(yáng)樓市網(wǎng)
秋天是北京最好的季節(jié)，對(duì)于大陸房地產(chǎn)業(yè)而言，秋天也是最好的季節(jié)。九月和十月，房地產(chǎn)銷售最為火爆，素有“金九銀十”之稱。

    但今年不同了。持續(xù)的房地產(chǎn)調(diào)控還在進(jìn)行中，并且看不出放松的跡象。數(shù)據(jù)也顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)博弈依然處于膠著狀態(tài)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)表明，7月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲10.3%，漲幅比上月縮小1.1個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比漲幅持平。房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅持平，意味著房地產(chǎn)買賣雙方進(jìn)入了僵持階段。這也說(shuō)明，絕大部分開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)調(diào)控能夠堅(jiān)持下來(lái)。

    但也有聰明的開(kāi)發(fā)商早已舉起降價(jià)大旗，如萬(wàn)科、恒大等。就連一向反對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控，堅(jiān)稱房?jī)r(jià)不會(huì)下跌的大陸房地產(chǎn)業(yè)“帶頭大哥”任志強(qiáng)，也認(rèn)為房?jī)r(jià)不下降，政府調(diào)控就不罷休。任志強(qiáng)盡管房地產(chǎn)生意做的不大，開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目也很一般，但他的聲音卻是房地產(chǎn)界最響亮的。所以任志強(qiáng)是開(kāi)發(fā)商的旗幟，更是精神領(lǐng)袖。

    8月12日，任志強(qiáng)在博鰲房地產(chǎn)論壇上表示，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該積極配合政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策，盡早降價(jià)。

    任志強(qiáng)是個(gè)說(shuō)實(shí)話的人，他的話有時(shí)說(shuō)到痛處，有時(shí)也很片面，但老任反對(duì)政府調(diào)控市場(chǎng)的做法是自由市場(chǎng)思想，值得肯定。不過(guò)，話說(shuō)回來(lái)，住房?jī)r(jià)格搞得這么高，并不是市場(chǎng)決定的，而是政策導(dǎo)致的結(jié)果。俗話說(shuō)，解鈴還得系鈴人。既然是制度和政策導(dǎo)致了房地產(chǎn)病魔纏身，那么，解決房地產(chǎn)問(wèn)題就無(wú)法依靠市場(chǎng)自行修補(bǔ)，只能靠宏觀調(diào)控。

    老任這次認(rèn)輸，“從了”權(quán)力，就是認(rèn)識(shí)到了房地產(chǎn)問(wèn)題的關(guān)鍵。與以往不同，這次房地產(chǎn)調(diào)控的確是真調(diào)控。真調(diào)控的原因在于政府要保護(hù)自己。一是房地產(chǎn)泡沫威脅到經(jīng)濟(jì)和金融安全，二是高房?jī)r(jià)加劇了貧富分化和社會(huì)沖突，三是“假調(diào)控”損害了政府信用，四是官商勾結(jié)危害了執(zhí)政黨的權(quán)力基礎(chǔ)。這使得房地產(chǎn)不僅成為巨大的經(jīng)濟(jì)隱患，更成為影響執(zhí)政黨生存的政治問(wèn)題。在此背景下，房地產(chǎn)調(diào)控才會(huì)不達(dá)目的不罷休。

    如果一線城市房?jī)r(jià)沒(méi)有出現(xiàn)30%到50%降幅的話，那么房地產(chǎn)調(diào)控依然是失敗的。如果市場(chǎng)認(rèn)為調(diào)控政策目標(biāo)還是“抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”，其結(jié)果就是一旦放松調(diào)控，房?jī)r(jià)就會(huì)加快上漲。所以，此次調(diào)控目標(biāo)就是房?jī)r(jià)下跌。而為了達(dá)到這個(gè)目的，政府實(shí)際容忍了宏觀經(jīng)濟(jì)增速下滑，同時(shí)也期望利用區(qū)域規(guī)劃和發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，以及推動(dòng)民間資本投資來(lái)對(duì)沖房地產(chǎn)調(diào)控帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)收縮。特別是政府加大保障房建設(shè)，不僅可以增加住房供給，也可以維持房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈的生存，進(jìn)而強(qiáng)化房地產(chǎn)調(diào)控的政策決心。

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