亚洲好看xx站,国产一级片免费三级片免费,亚洲黄色www,午夜性爱视频爱潮

    任志強(qiáng)和胡葆森剛才的演講有一個(gè)核心點(diǎn)，就是非�？春米邉�(shì)，特別是老任提了一個(gè)觀點(diǎn)，如果經(jīng)濟(jì)是在繁榮當(dāng)中，房地產(chǎn)不可能出現(xiàn)大幅度的下調(diào)，從歷史上各國(guó)的經(jīng)驗(yàn)看我們找不到這樣一個(gè)例子。

    下面我可能會(huì)盡可能從宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)的發(fā)展關(guān)系做一點(diǎn)討論。大家已經(jīng)看到一個(gè)標(biāo)題，未來(lái)十五年中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展新動(dòng)力，這是我著重要探討的話題。

    上半年宏觀經(jīng)濟(jì)剛才老任已經(jīng)提到了，上半年GDP增長(zhǎng)11.1%，但是我們要注意，這個(gè)11.1%是從一季度11.9%滑落到第二季度的10.3%，最后綜合得到的是11.1%。但是二季度經(jīng)濟(jì)下滑比一季度低了很多，下滑的程度超出了市場(chǎng)史前的預(yù)料，此前市場(chǎng)預(yù)期會(huì)在11.6%，但是實(shí)際只有11.1%。這個(gè)就可以看到，宏觀調(diào)控達(dá)到了意圖，中央政府擔(dān)心2010年經(jīng)濟(jì)可能會(huì)過(guò)熱，擔(dān)心物價(jià)會(huì)大漲，也擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)過(guò)快上漲。號(hào)稱有史以來(lái)最嚴(yán)格的宏觀調(diào)控的出臺(tái)也是在一季度GDP指標(biāo)出來(lái)以后才實(shí)施的。換句話說(shuō)，擔(dān)心經(jīng)濟(jì)過(guò)熱，擔(dān)心物價(jià)上漲過(guò)快，擔(dān)心樓價(jià)過(guò)快上漲，這個(gè)實(shí)際上構(gòu)成了樓市調(diào)控大背景。

    但是我們看到二季度之后，經(jīng)濟(jì)指標(biāo)在滑落，這個(gè)滑落的速度超出了市場(chǎng)，也超出了政府的預(yù)料。一方面是我們主動(dòng)調(diào)控，因?yàn)橹袊?guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)基本上是在8%和11%的狹窄通道里面運(yùn)行，如果經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度高于11%，會(huì)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)過(guò)熱，包括樓市也是在這樣一個(gè)背景下發(fā)生的。但是隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度回落10.3%，我們不用擔(dān)心經(jīng)濟(jì)過(guò)熱，與此同時(shí)物價(jià)也不用太擔(dān)心，原來(lái)?yè)?dān)心物價(jià)會(huì)增長(zhǎng)太多，超出年初所擬定的3%的目標(biāo)，5月份的物價(jià)是3.1%，大家擔(dān)心6月份會(huì)更高，但實(shí)際上6月份還往回走。接下來(lái)的經(jīng)濟(jì)速度可能一個(gè)季度會(huì)比一個(gè)季度更低，這就可能出現(xiàn)剛才老任說(shuō)的，第四季度會(huì)到8%以下。剛才我已經(jīng)講到，中國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)在8%到11%的通道里面運(yùn)行，但是低于8%也不行，如果低于8%你會(huì)感到經(jīng)濟(jì)在衰退運(yùn)行，8%是政府要力保的。

    從現(xiàn)在的情況來(lái)看，接下來(lái)應(yīng)該是一個(gè)季度比一個(gè)季度更低，但是會(huì)不會(huì)滑落到偏冷的期間呢？這是目前的一個(gè)擔(dān)心，就是由擔(dān)心經(jīng)濟(jì)過(guò)熱轉(zhuǎn)而擔(dān)心經(jīng)濟(jì)會(huì)不會(huì)滑落過(guò)快，這是最近的一個(gè)擔(dān)心。物價(jià)也不用擔(dān)心，物價(jià)下半年也會(huì)一個(gè)季度一個(gè)季度更低，今年應(yīng)該說(shuō)CPI不超過(guò)3%應(yīng)該沒有問(wèn)題，這是目前的情況。

    總體上來(lái)講，我們說(shuō)今年應(yīng)該是沒有問(wèn)題，今年整個(gè)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度大概會(huì)在9.5%到10%之間，有可能今年中國(guó)不會(huì)是全世界增長(zhǎng)最快的國(guó)家，增長(zhǎng)最快的國(guó)家可能是新加坡，新加坡的增長(zhǎng)速度會(huì)在11%到13%之間。所以我們說(shuō)今年沒有問(wèn)題，年年難過(guò)年年過(guò)，年年過(guò)得還不錯(cuò)�，F(xiàn)在有很多說(shuō)法在擔(dān)心下半年，特別是擔(dān)心明年的一季度，明年一季度有人說(shuō)會(huì)不會(huì)又掉到7%？在上一次亞洲金融危機(jī)期間，中國(guó)曾經(jīng)有三個(gè)季度GDP增長(zhǎng)速度在7%以下，這一次我們已經(jīng)出現(xiàn)兩個(gè)季度，分別是08年第四季度和09年第一季度，增長(zhǎng)速度都在7%以下�，F(xiàn)在我們或沒有問(wèn)題，今年也沒有問(wèn)題，但是大家有一點(diǎn)點(diǎn)擔(dān)心，明年會(huì)怎么樣？現(xiàn)在很多人在提二次探底，說(shuō)我們并不是一個(gè)微型調(diào)整，明年美國(guó)緊縮政策又往回收，今年上半年的投資增長(zhǎng)是38.2%，基本上從投資的角度來(lái)說(shuō)上半年的房產(chǎn)調(diào)控沒有影響上半年的宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，但是接下來(lái)投資增長(zhǎng)速度可能會(huì)放慢，中國(guó)經(jīng)濟(jì)主要是靠投資來(lái)拉動(dòng)，房產(chǎn)投資速度如果放慢，接下來(lái)可能會(huì)對(duì)下半年的經(jīng)濟(jì)，以及對(duì)明年第一季度經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響。

    最近有很多關(guān)于中國(guó)的報(bào)道，比如說(shuō)華爾街最近一段時(shí)間在炮轟中國(guó)，早一點(diǎn)有人說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)泡沫相當(dāng)于一千個(gè)以上的迪拜，還有人說(shuō)稱中國(guó)經(jīng)濟(jì)尤其是房地產(chǎn)泡沫會(huì)爆裂，有一家公司更是直接出發(fā)出警報(bào)，說(shuō)中國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)在九到十二個(gè)月崩潰。國(guó)內(nèi)前一段時(shí)間也有對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的炮轟，有人說(shuō)我們的股票市場(chǎng)下跌僅次于希臘，但是股票市場(chǎng)的經(jīng)理會(huì)給你們說(shuō)，股票市場(chǎng)是看預(yù)期的。在博鰲房地產(chǎn)論壇期間，老任可以作證，大家普遍是看空的。前不久我們?cè)谑啦��?huì)召開的一個(gè)論壇上，經(jīng)濟(jì)學(xué)家黃玉萍也談到，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)從奇跡增長(zhǎng)轉(zhuǎn)到平常。前面幾位嘉賓都談到了，房地產(chǎn)的繁榮是經(jīng)濟(jì)繁榮的證明，但是相當(dāng)一部分人對(duì)中國(guó)未來(lái)經(jīng)濟(jì)是不看好的。更有甚者，比如有一位老板已經(jīng)拋掉了手中投資的房產(chǎn)，全部換成美元，“他認(rèn)為3年內(nèi)美元對(duì)人民幣匯率會(huì)達(dá)到10以上”。在博鰲論壇的時(shí)候，經(jīng)濟(jì)學(xué)家宗偉也談到，美元是全世界最好的貨幣，這也是一種觀點(diǎn)。

    在北京甚至出現(xiàn)了這樣的廣告，在北京買房不如移民吧，北京的房?jī)r(jià)那么貴，大家還不如去美國(guó)放房，美國(guó)的房子很便宜，而且下降了很多，最好的模式是在中國(guó)賺錢，去美國(guó)生活。我們應(yīng)該承認(rèn)，過(guò)去30年中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是外需增長(zhǎng)，這個(gè)路走得也很成功，我們利用廉價(jià)的勞動(dòng)力，大量地進(jìn)口國(guó)際農(nóng)業(yè)原材料，再大量地出口成品。所以把全世界的資本都吸引到中國(guó)，把中國(guó)的商品賣到全世界，最終我們把全世界都打敗了，在過(guò)去世界制造業(yè)的份額中，只有中國(guó)一家是上升的，發(fā)達(dá)國(guó)家是下降的，亞非拉國(guó)家也是下降的。但是現(xiàn)在我們的確碰到一點(diǎn)麻煩，現(xiàn)在人口紅利在逐漸消失，老齡化人口在09年60歲以上的已經(jīng)到了12.5%，而且這個(gè)速度在加快，五年之后肯定65歲以上的人口在12.5%以上。人口紅利下降的一個(gè)表現(xiàn)就是工資的上漲，80年代的時(shí)候全世界新增100個(gè)勞動(dòng)力可能30個(gè)以上在中國(guó)，現(xiàn)在連10個(gè)也不到，所以大家也在討論劉易斯拐點(diǎn)，的的確確在目前的制度和經(jīng)濟(jì)條件下，勞動(dòng)力工資在上漲。同時(shí)，出口市場(chǎng)在一定程度上也不可能再像過(guò)去一樣增長(zhǎng)，歐美國(guó)家的市場(chǎng)容量不可能像過(guò)去一樣增長(zhǎng)，從而提供了中國(guó)的出口快速增長(zhǎng)。另外樓市經(jīng)過(guò)打壓之后，發(fā)展布局也會(huì)出現(xiàn)一些變化，特別是在短期對(duì)房產(chǎn)是一個(gè)緊縮的方向，人口紅利、出口紅利、樓市紅利是支撐中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要方面。

    最近我們看到政府在做一些努力，比如說(shuō)政府在開始希望發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，用新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展來(lái)代替房地產(chǎn)業(yè)，不使經(jīng)濟(jì)過(guò)度依賴房地產(chǎn)業(yè)。我們能不能搞出一點(diǎn)新興產(chǎn)業(yè)來(lái)？今年政府可能出臺(tái)兩個(gè)加快培育戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)文件，通過(guò)這些戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)給中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)金融危機(jī)之后新一撥的刺激，從而維增長(zhǎng)。再一個(gè)思路大家可能注意到，去年以來(lái)中央批了13個(gè)區(qū)域性規(guī)劃，特別有名的比如說(shuō)海南經(jīng)濟(jì)旅游島，這也是一種思路。

    還有一種思路是大家在提收入倍增計(jì)劃，我們要轉(zhuǎn)向內(nèi)需，這個(gè)時(shí)候大家發(fā)現(xiàn)消費(fèi)者太瘦了，所以要把消費(fèi)者養(yǎng)肥，這樣就提出收入倍增計(jì)劃，最終的目的是刺激消費(fèi)，這也是一種思路。

    但是我們看這些思路本來(lái)都有一點(diǎn)點(diǎn)問(wèn)題，比如說(shuō)新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展會(huì)出現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題就是產(chǎn)能過(guò)剩，中國(guó)現(xiàn)在已經(jīng)面臨嚴(yán)重的產(chǎn)能過(guò)剩，如果發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)會(huì)帶來(lái)更多的供給能力，帶來(lái)更多的產(chǎn)能過(guò)剩，如果再繼續(xù)制造產(chǎn)能過(guò)剩，將來(lái)非陷入一場(chǎng)大危機(jī)不可。

    第二個(gè)是地方性區(qū)域規(guī)劃也有問(wèn)題，因?yàn)榈胤揭矝]有錢，地方是要靠從銀行圈錢拉動(dòng)投資，而圈錢的基礎(chǔ)又是靠房地產(chǎn)，2010面和2011年后續(xù)貸款約為2—3萬(wàn)億元，如此到2011年末將達(dá)到10萬(wàn)億元。收入分配當(dāng)然也有問(wèn)題，企業(yè)只有3%到6%的利潤(rùn)，政府倒是有錢，但是政府只有積極性從各位的口袋里面掏錢走，所以企業(yè)無(wú)空間，政府無(wú)動(dòng)力，再一個(gè)漲工資不是短期內(nèi)的事情，遠(yuǎn)水解不了近渴。這個(gè)思路在哪里呢？唯一的出路也是城市化及城市化基礎(chǔ)上的內(nèi)需增長(zhǎng)，我們必須要知道，工業(yè)化創(chuàng)造的是供給，城市化創(chuàng)造的才是需求。

    所謂的收入差距問(wèn)題，主要也是城鄉(xiāng)收入差距，其次才是城市與農(nóng)村內(nèi)部人群的差距，所以要縮小收入差距，必須縮小城鄉(xiāng)收入差距，城市化是必由之路。所以中國(guó)要從過(guò)去30年的外需增長(zhǎng)模式，轉(zhuǎn)為城市化內(nèi)需增長(zhǎng)模式。我們算了一筆賬，2003—2008年，中國(guó)的固定資產(chǎn)投資總額64萬(wàn)億元，其中85%是城市投資，總額超過(guò)54萬(wàn)億元，同期城市人口約增加了1億人，即每增加一個(gè)城市人口需要50萬(wàn)元投資額。未來(lái)若增加4.5億城市人口，粗略估計(jì)需要增加225萬(wàn)億元投資，這相當(dāng)于每年都是09年，可釋放的需求空間巨大，大概可保經(jīng)濟(jì)年增長(zhǎng)9%�？梢愿�我們相比的、條件比較相似的東亞國(guó)家，比如說(shuō)韓國(guó)，也包括臺(tái)灣地區(qū)，它們的城市化率在70%以上，而我們只有不到50%，所以我們的城市化率跟國(guó)際的一般水平相比相差了20個(gè)點(diǎn)甚至40個(gè)點(diǎn)，這是我們需要做的最重要的一件事情。

    中國(guó)城市擴(kuò)張的關(guān)鍵是要大力發(fā)展保障房。如果未來(lái)一半人口特別是新增農(nóng)村進(jìn)城人口住保障房，按人均25平米建筑面積及每平米2500元投資計(jì)算，投資總額將高達(dá)28萬(wàn)億元。未來(lái)5年每年的保障性住宅開工面積達(dá)到10億平米，總投資達(dá)到2.5萬(wàn)億元，就已相當(dāng)于去年今年的住宅開工面積和83%的住宅投資額。在東亞有兩個(gè)經(jīng)濟(jì)體也可以做比較，一個(gè)是香港，一個(gè)是新加坡，香港的房?jī)r(jià)就很貴，所以香港的發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)力就不如新加坡，新加坡的競(jìng)爭(zhēng)力明顯比香港高很多，它可以在低通脹達(dá)到11%到13%，所以中國(guó)大陸在未來(lái)也要注意走一條低房?jī)r(jià)道路，現(xiàn)在我們比較認(rèn)可的是新加坡模式，在未來(lái)中國(guó)市場(chǎng)供應(yīng)里面，很明顯地會(huì)分為二元市場(chǎng)，就是政府主導(dǎo)的市場(chǎng)和市場(chǎng)主導(dǎo)的市場(chǎng)。而且低房?jī)r(jià)實(shí)際上可以拉動(dòng)更多的鋼筋、水泥市場(chǎng)，如果房?jī)r(jià)低一點(diǎn)，可以買100平米的房子，100平米的房子可以拉更多的鋼筋、水泥，你的消費(fèi)能力會(huì)被釋放出來(lái)。

    （PPT放映）大家看到這樣一張圖，這些人是住在工棚里面，他們?cè)瓉?lái)都是把存的錢匯款回家，然后儲(chǔ)蓄增長(zhǎng)了，消費(fèi)低迷，增長(zhǎng)下滑。同時(shí)中國(guó)農(nóng)民窮也與城市化滯后有關(guān)，兩億農(nóng)民進(jìn)了城，但土地還荒著，也不種，也不流傳。我們算了一下目前中國(guó)的農(nóng)村人口總戶數(shù)有2.5億，按每戶宅基地3分即200平米計(jì)算，大約是7500萬(wàn)畝。如果