董藩：今天我想跟大家交流的題目是《沒有房地產救不了中國》。
雖然我是媒體比較關注的學者，很多記者知道除了央視、人民日報等少數媒體，以及我參加像類似這種活動時，主辦活動安排的媒體，還有我自己認識的記者之外我很少接受采訪，為什么呢？因為我非常怕記者，以往對我很多觀點的報道都不準確，有些報道記者根本就沒有采訪過我。上午到的秦虹女士前段時間又被惡搞一通，過去有些記者根本沒有采訪過我，就寫了一些東西。
但是我今天非常希望媒體關注我的觀點，因為我今天要斗膽向中央政府和各級政府呼吁，沒有房地產救不了中國！我還會提到一系列觀點，總體看中國政府、學術界、輿論界關于房地產的觀點80%都是錯的，國外關于中國房地產市場的大部分判斷更是愚蠢得可笑，但是所有的這些判斷一直影響中國的決策，如果不加以矯正，很可能導致二次探底，加重民眾對中國的認識程度，把中國引向一個危險境地。
有人曾經在我的博客里留言，說有一個兄弟推門往屋里走，他的大嫂在里面洗澡，他的大嫂說你對得起你大哥嗎？他剛要走，大嫂又說你對得起我嗎？他就站在那里，這時大嫂又說你對得起你自己嗎？所以走也不是，不走也不是，站著也不是，這個就像中國的房地產市場一樣。
2009年一手房、二手房成交多少呢？成交七萬億，如果加上農村的房子，這個數還要大很多，我們很多小產權房，還有很多房改房，如果全部算在里面至少有12萬億，就是說這一個行業(yè)的成交額要超過全社會商品銷售總額。各位，我說沒有房地產救不了中國，這個不對嗎？但是所有的媒體都在罵，你們去問問總理，如果沒有這14萬億中國經濟將是什么樣？最近出臺的政策有很多讓我們大跌眼鏡，比如北京為了防止離婚買二套房，他們規(guī)定即使離婚了，你也要和前夫住在一起，也不能買二套房，這是什么政策？
很多人說今天的房價很高，應該打壓，房價究竟高不高？今天大家都是業(yè)內人士，認為房不高的舉手，一個、兩個開發(fā)商。我告訴大家，只有那么一、兩個人，這一、兩個人的判斷是對的，為什么呢？99.99%的人都不知道中國的房價真的不高，如果中國房價高，就意味著買不起，買不起市場上的房子就賣不動，為什么我們說房價高，一邊都賣光了呢？很多人買房子買不上，他們還要求規(guī)劃處、房管局的人，而且求處長還不行，必須要求局長。另外跟大家說句實話，現在政府公布的數字是全國平均房價5000塊錢，如果把農村的房子算進來，我估計均也就是在700塊錢，小產權房便宜不？沒往里算，都算進去是什么狀態(tài)呢？都算進去我估計是2000塊錢左右，錯誤的口徑和方法欺騙了總書記和總理，欺騙了社會輿論，我們中央的決策也存在明顯的偏差。
有些人說一些家庭買不起房子，那就是市場有問題，應該打壓，各位認為市場有問題的舉手，沒有人舉手，各位都不知道真正的房地產市場不僅要讓大家買不起方面，還要讓一些人失去房子。我們看美國有三分之一的家庭沒有自己的房產，我們再看看西歐國家，他們有40%—60%的家庭沒有自己的房子。到現在中國的房地產自由化率比他們高得多，但是我們的問題和矛盾也比他們高得多。
跟大家說句實話，我也一直在講，文學就是讓人家癡癡迷迷，想入非非，顛三倒四，而現實是冷峻的、是客觀的，我們不能把文學家一句發(fā)牢騷的話當做治理社會的目標。老百姓議論一下也就算了，作為政府來說不能夠把這個作為目標。
有的人說，中國的房價收入比遠遠超過西方的水平，所以有房產泡沫，這完全是錯誤的，而且在中國土地上大部分土地質量是非常差的，不能夠蓋房子。另外，我們沒有把單位建房和小產權房、城中村建房算在里面，怎么能跟外面比呢？而且我們賣的全是新房，外面賣的全是舊房，我們聽說一個小姑娘傍了個大款，你哪有聽說一個老太太傍了個大款？還有外國都是小城鎮(zhèn)，你跟他們比是什么房價？40萬人口的城市到加拿大就是第二大城市，到英國就是第三大城市，規(guī)模不一樣也是不能比的。我們的計算方法也是不一樣，外國用的是中位數，我們用的是平均值。還有很多原因，外國土地是私有的，只要房價上漲，很快就會蓋房出來平抑房價。還有很多很多原因，我原來曾經想過至少有16個原因，這個價格根本不具有可比性，我告訴大家，如果能夠重新算的話，中國的房價收入比可能比西方國家還要低。
還有人說，中國的租金售價有問題，一般不超過200，我們都收到五、六百，真正的房價算出來可能不超過2000塊錢，因為還有很多項沒往里算，但是租金卻在這里起了作用，房改房是不是在出租？小產權房是不是在出租？計算的時候每年把這些算在里面。所以我們買賣市場發(fā)育極端強勁，但是租賃市場發(fā)展非常不完善，特別是一些窮二代，父母是農村的考上大學，待在大城市不愿意走，所以租賃市場的價格肯定不高，拿這個說事也是毫無道理的。
還有人說，房地產現在太熱了，要控制，過去幾十年我們沒蓋房子，今天我們大興土木是正常的，從建國初期到改革開放初期只蓋了很少的房子，而人口在增加，如果你三天不吃飯，現在讓你吃的話，你一定暴飲暴食，過去五十年幾乎沒蓋房子，現在大興土木是完全有道理的。
有人說我在替開發(fā)商說話，本人在這里鄭重聲明，我只替客觀規(guī)律說話，只替真理說話。但是這些年開發(fā)商蓋的房子質量越來越好了，然而政府的進步卻不大，作為學者來說就是要提出批評，如果沒有批評的聲音，我相信這個社會是很可怕的，想一想今天的朝鮮，想一想文化大革命期間我們是什么樣子？
有人說我從來不替老百姓說話，我要說只替老百姓說話肯定是錯誤的，我也不是廣場上算卦的，我說不出老百姓愛聽的話，老百姓是誰？我給了一個定義，老百姓是只管自己，不管別人的人，所以我們的決策不能夠聽他們的，必須要考慮方方面面，必須考慮各行各業(yè)，既要考慮到今天的狀況，還要考慮未來土地的利用，既要考慮到房地產業(yè)的事情，還要考慮鋼鐵、水泥行業(yè)。
而且老百姓是劃片的，對城里人來說房價高，只要多占耕地、多蓋房子房價就會低，我們不能只聽到城里的呼聲，看不到農民的眼淚。另外沒有房子的人盼著房價下跌，有了房子的人全盼著房價上漲，我要各位，房價如果下跌對各行各業(yè)都不是好事。如果你的孩子去青島上大學，如果這邊沒有上漲，那邊每年上漲幾倍，如果到老了我們把這邊房子賣掉，到那邊去找孩子，在那邊只能買一個廁所。
有人說我們這次調控只是打擊投資投機，而不是打擊消費需求，99.99%的人又不知道，只要是買房子投資，買房子是計入私人投資的，絕不是因為你自己住，這房子就要消費，那些說法是很無知的。你這個房子今天買不起自己住，說不定哪天把它就出租了，為什么租房那么便宜？是因為投資的結構，買了房子做投資的人85%以上是要出租的，政府保障這方面沒有很大的壓力，這兩年為什么很多人都有房子住，其中有一些納入不到保障體系當中，在市場上能夠租到別人出租的房子，如果沒有這部分，這個市場將會很可悲，在租賃市場上一方連著富人，一方連著窮人。最近租金的價格明顯上漲，只要投資需求減少10%，租賃價格上漲20%是完全正常的。所以那些曾經呼吁打壓房地產的人傻了，其實這個道理非常簡單。
有人說政府劃了一個圈，圈里是投機的，我們只往這個圈里扔炸彈，對不起，你這個肯定會有連帶作用，大家要牢牢記住我說的話，在目前的中國房地產約等于中國經濟。08年中國經濟出了問題，在房地產的幫助下勉強把這個問題解決了。我曾經說過這樣的話，褲子失去腰帶才知道什么叫依賴，08年中國鹽業(yè)虧損，你們知道鹽業(yè)為什么虧損呢？鹽本來是專營的，不應該有任何問題。后來研究發(fā)現除了食用鹽之外，還生產很多化工原料，由于打壓房地產市場，建筑工地就停了，工地停了所有鹽業(yè)就虧損了。曾經有人跟我說，酒跟房地產業(yè)有聯(lián)系嗎？肯定有聯(lián)系，如果沒有房子就會去喝悶酒。如果別的商品價格下跌的話，供應肯定會增加，比如我們去買水果，便宜了可以多買點，但是只有房子價格下跌的時候是不成交的，因為大家擔心買了之后損失太大，當不成交的時候工地就得停，工地停建材就不能生產。不僅如此，開發(fā)商不能加大供應量，當我們管制條件解除之后，需求立刻跳出來，但是供應生產過程是很漫長的，所以又會暴漲，09年為什么暴漲，是因為08年我們打壓了。
其實在歐洲歷史上也犯過這樣的錯誤，二戰(zhàn)之后歐洲很多房子摧毀掉了，那些士兵回家結婚買房子，然后導致房價暴漲，最后經濟學家給他們解釋的這個經濟現象，要摧毀一個城市，除了原子彈，最好的辦法是管制房價，我們現在就在管制房價，我們今天就在摧毀這個城市。
還有我們蓋那些公共租賃房用的是什么錢？就是動的公積金，公積金是誰的？是我們大家的，沒有跟我們商量就把公積金動用了，而且租賃房是很便宜的，只能按市場價格的60%—80%去定價，公積金要求的利率在4%左右，2%、3%是多少？所以這筆資金根本就收不回來。而且我曾經問在建立建房的人，這些錢收不回來怎么辦？他說收不回來管它呢，又不是我們的錢。
我們現在真正的問題是分配不公問題，而不是房價過高問題，經濟適用房用地70%—80%全部被機關拿來蓋房子，很多人沒有機會分這樣的房子，只能買其中的一小部分，就是開發(fā)商開發(fā)的房子。還有土地出讓金拍出來的地王，拍出地王是好事，國有資產沒有被流失，我們需要注意的是這些沒有流失的資產怎么用了，
