主持人：中央政策的出臺后，對南陽的樓市造成哪些影響？房產(chǎn)交易情況與去年同期相比，有什么變化？
魏琳：中央政策的出臺從整體看，對南陽樓市的影響并不明顯，具體表現(xiàn)在市場政策偏松、銷量下滑相對滯后、價格反應更慢，目前甚至還有小幅上漲。但這不代表南陽市的房地產(chǎn)市場就是安全的，其屬于“后周期”市場，銷量下滑偏晚，但同樣回暖偏慢；價格漲的不多，跌得同樣也少，但是南陽市利潤相對較薄，雖然房價調整幅度會小于一線城市，但是對開發(fā)商的利潤影響程度并不會小很多。
銷量表現(xiàn)：南陽市反應明顯滯后，銷量尚可，但是相比政策之前仍有一定下降。整體而言，南陽市反應滯后，銷量屬于后跌后漲型，屬于典型的“后周期”類，在市場不好的時候，銷量也同樣隨后會有明顯下滑。根據(jù)我們調研的情況，在 08年的市場調整中，南陽市基本在08年下半年才有所反應，到09年中才開始有明顯的好轉，相對一線城市，北京、上海、廣州等，有3-6個月的滯后期。南陽市由于投資型需求較少，外來流動人口不大，對于政策反應不敏感；并且地方政府政策執(zhí)行相對松動，導致其不論漲跌的時點都落后于一線。
根據(jù)我目前對市場的調研情況，在4月中調控政策出臺之后的開盤情況，南陽市整體銷量尚可，部分樓盤一個月以內的去化率仍可超過50%；相比而言，一線城市的銷售情況明顯更差，去化率基本均在30%以下。
房價表現(xiàn)：房價略漲。一線城市2009年-2010年4月，房價漲幅整體超過80%，部分樓盤漲幅超過200%；南陽市約20%-30%)。因此，價格調整幅度相對也小，整體波動都會低于一、二線城市。
但是對于開發(fā)商而言，南陽這種三線型農(nóng)業(yè)城市本來利潤就薄于一線城市，雖然房價調整幅度會小于一線城市，但是對開發(fā)商的利潤影響程度并不會小很多。
主持人：一些網(wǎng)友比較關注2012年農(nóng)運會在南陽召開是否會影響南陽的房價？南陽樓盤價格是否不降反漲？
魏琳：歷屆農(nóng)運會都對城市環(huán)境提出了要求，大流量的人員進入要求舉辦地擴建交通設施、改善城市環(huán)境、建設場館，還有規(guī)模化的舊城改造，這些工程的建設直接帶來城市面貌的變化。比如建筑涂刷、改造店鋪門面、亮化房屋、線網(wǎng)規(guī)整，光是這些工程，就使整個城市的面貌煥然一新，街道路面的品味也得到了提升。為南陽的城市建設提前了5～10年，通過這些軟硬件城市建設開發(fā)， 2010年農(nóng)運會對南陽房價會有教大影響，個人認為南陽房地產(chǎn)的價格會穩(wěn)中有升。
主持人：在樓市普遍降溫的大環(huán)境下，我們企業(yè)應該怎樣地自處？對于企業(yè)的發(fā)展前景有什么新的考慮，請談談您的計劃。
魏琳：做為第一批城中改造項目，我公司通過開發(fā)的淯陽•淯龍苑商住小區(qū)(南陽市政府舊城區(qū)重點改造項目)，淯陽•東華新村(南陽市政府、臥龍區(qū)政府城中村重點改造項目)，率先拆遷，做好領頭兵的責任，按照“一村一策、分布實施” 的工作方針去實施，確保和諧拆遷，并解決好原公司職工再就業(yè)問題，主動為政府排憂解難；極大的減輕了政府的工作壓力。
我們公司始終堅持“誠信為本、高效務實、科學創(chuàng)新”的經(jīng)營理念，優(yōu)化資源優(yōu)勢，以做大做強房地產(chǎn)企業(yè)為目標的公司發(fā)展戰(zhàn)略，在實干中形成的 “以質取勝，以誠取信”的品牌意識，是企業(yè)在取得較好的經(jīng)濟效益的同時，樹立良好的的社會形象。
主持人：談了那么多，感覺房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景還是非常好的。那么，您能不能對南陽樓市未來三年的發(fā)展做個展望。
魏琳：南陽樓市的發(fā)展才剛剛開始，通過2012年全國第七屆農(nóng)運會在南陽的盛大召開，市場經(jīng)濟的飛躍發(fā)展，未來三年房價還有較大漲幅空間。我公司將繼續(xù)密切關注市場形勢，把握市場機遇，為后續(xù)發(fā)展補充合適的項目資源，為南陽的城市建設多做貢獻。
主持人：我覺得今天聊了這么多，都非常深入了，那么最后大家能不能用一句話，或者一小段話給廣大的南陽網(wǎng)友一些小小的寄語或者總結。
魏琳：去亂存真，和諧南陽
