主持人：中央政策的出臺后，對南陽的樓市造成哪些影響？房產(chǎn)交易情況與去年同期相比，有什么變化？
喬峰：我很同意他們的說法。調(diào)控要分城市而言，現(xiàn)在高價房處于中心位置，如果這些房子沒有賣，當然整體的均價就下降了。南陽房價近三年都沒有過快的增長過，價格對消費者沒造成多大影響，所以說下一步房價肯定不會降，還有一定的上漲空間。只是近期的銷售量有挺大影響，對于項目來說都還存在著個體差異。國家政策都有兩面性，老百姓的觀望情緒使成交量下降也是各種原因造成的，而并非國十條的直接影響。
像剛才谷經(jīng)理說的，08年經(jīng)濟危機過后，09年樓市呈井噴形勢，把消費需求都釋放了，現(xiàn)在可能會出現(xiàn)一個短暫的下降。投機型購房并不是很多，改善型、自住型的比較多，接下來還是要有所提升的。就南陽市來說，政府不會有太大的調(diào)控，因為房地產(chǎn)還會影響很多的相關(guān)產(chǎn)業(yè)。
主持人：一些網(wǎng)友比較關(guān)注2012年農(nóng)運會在南陽召開是否會影響南陽的房價？南陽樓盤價格是否不降反漲？
喬峰：農(nóng)運會對南陽來說是一個很好的機遇，會使城市框架拉大。有關(guān)媒體公布了白河兩岸河東區(qū)、河西區(qū)的規(guī)劃，這樣就會吸引更多的房地產(chǎn)商進入開發(fā)領(lǐng)域，加速城市化進程，更多的人會從縣里到市區(qū)買房子。今后房價上漲的速度不會很快，更不用重度調(diào)控，因為各個房地產(chǎn)開發(fā)商之間競爭比較厲害，現(xiàn)在來看房產(chǎn)開發(fā)項目還是比較多的，各個項目的差別也比較大，所以在這種情況下，政府不會出臺什么嚴厲的措施，消費者買房子不用觀望。
同時在南陽地區(qū)有可能會出現(xiàn)不降反漲的情況，這是區(qū)域性的。在農(nóng)運會新聞中心附近，可能會形成一個漲價的趨勢，在體育公園、體育館附近以及新聞發(fā)布中心，包括河東河西這一片，可能會有一個上升趨勢。這些地方本身是比較偏僻的，但由于農(nóng)運會的到來成為使其成為區(qū)域行政中心，造成局部的漲幅比較大。
主持人：在樓市普遍降溫的大環(huán)境下，我們企業(yè)應該怎樣地自處？對于企業(yè)的發(fā)展前景有什么新的考慮，請談談您的計劃。
喬峰：不管政府是否調(diào)控，市場本身是變化的，作為企業(yè)來講，要做到臨危不亂首先還是要做好自己的產(chǎn)品，提升品牌品質(zhì)，提煉出與同行產(chǎn)品的差異性。萬正一直在追求文化地產(chǎn)的打造，就是因為這種差異性，形成了自己獨特的企業(yè)文化。萬正一直在做文化地產(chǎn)方面的探索，在萬正大公館、萬正世家、陽光海岸項目成功之后，這種文化地產(chǎn)的模式已經(jīng)相對成熟了。萬正有自己的設(shè)計室、景觀文化部，專門來研究景觀文化，在每個項目開發(fā)建設(shè)前，先把項目的主題文化定位，將文化融入地產(chǎn)中，把地產(chǎn)當做文物來打造。
國際玉城就是我們的一個非常優(yōu)秀的成熟之作，整體明清風格的建筑，非常有特色，吸引了河南電視臺采風團來參觀，還有南陽“龐正坤”劇組前去取經(jīng)，這說明這個項目本身的魅力會有很多人口碑傳頌，最好的營銷手段不是你自己往外說，而是通過自身產(chǎn)品的品質(zhì)、差異化打造，引起更多人的重視。確確實實把文化從口頭上落實到物質(zhì)上，把文化變成一種文明，讓大家能夠傳播，讓大家能夠真實的看得見，觸摸到，這是我們致力打造的文化地產(chǎn)的影響，是我們追求的目標，我們將一直堅持走下去。
包括我們在做的景區(qū)建設(shè)，實際上就是在適應市場的變化，向多元化方向發(fā)展，也就是增加企業(yè)本身的抗風險能力。再一點，低谷也是一個機會，我們可以靜下心練好內(nèi)功，萬正也在加大企業(yè)文化方面的建設(shè)，號召員工提升自身專業(yè)素質(zhì)，舉行演講比賽等企業(yè)內(nèi)部活動，內(nèi)部更加穩(wěn)固，企業(yè)的抗風險能力也會得到提升。
主持人：談了那么多，感覺房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景還是非常好的。那么，您能不能對南陽樓市未來三年的發(fā)展做個展望。
喬峰：南陽是歷史文化積淀深厚的一個大市，但是歷史文化深厚是一把雙刃劍，一方面，在文化方面，歷史的包袱始終擺脫不了，南陽在鄭州、西安、武漢三個城市的中間，地理位置非常好，都說經(jīng)濟能起來，但是始終沒能得到發(fā)展。一直以來，南陽發(fā)展在整個河南都處于邊緣化，比如說鄭汴洛經(jīng)濟圈，南陽不沾邊，很大一部分是因為我們的城市營銷做的不夠。前一陣子，有些網(wǎng)友抵制《新三國》，這樣的抵制一點都沒有意義。《新三國》這么一個備受矚目的文化事件，為什么不早點去做公關(guān)呢？申請農(nóng)運會，我們可以看到，我們政府和領(lǐng)導人也開始做城市營銷，把城市做為一個品牌進行推廣。
再說我們的城市建設(shè)，很多年來南陽就只有三座大橋，如今農(nóng)運會要在南陽召開，我們要行動起來，光武大橋、臥龍崗旅游規(guī)劃圈都已經(jīng)計劃中。還有白河兩岸的規(guī)劃，引進美國的易道公司來規(guī)劃白河兩岸，經(jīng)濟文化圈、行政圈、度假圈、工業(yè)圈都規(guī)劃的層次分明，一下子把南陽從歷史文化名城這古老的印象中拉出來，讓我們可以看到光明的前景，宜居的城市不是只靠嘴巴說說，宜居城市必須是方便，環(huán)境好，歷史文化好，必須要有這種超前的眼光來規(guī)劃，才能給市民帶來切實的好處�？上驳氖牵S著農(nóng)運會的到來，我們的城市建設(shè)開始有了高瞻遠矚的目光，這一下能把城市的發(fā)展水平提高5-10年，必定會帶動整個房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展，因為房地產(chǎn)行業(yè)、民營企業(yè)對城市的推動作用是不容低估的。
城市建設(shè)中，離不開房地產(chǎn)公司的身影，就像白河兩岸，隨著房地產(chǎn)公司的建設(shè)，高樓林立，我們城市天際線輪廓線就非常分明了，城市風景變得更加美觀。隨著城市的發(fā)展，政府的決策，農(nóng)運會的機遇，南陽市整個投資環(huán)境的改善，南陽房地產(chǎn)遇到的是個難得的機遇。三年、五年之后我期待能看到一個更加美好的南陽。
主持人：我覺得今天聊了這么多，都非常深入了，那么最后大家能不能用一句話，或者一小段話給廣大的南陽網(wǎng)友一些小小的寄語或者總結(jié)。
喬峰：南陽的城市非常美好，希望廣大有購房需求的市民要買房子趕緊買。
