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    主持人：中央政策的出臺(tái)后，對(duì)南陽(yáng)的樓市造成哪些影響？房產(chǎn)交易情況與去年同期相比，有什么變化？

李季：我拿到一個(gè)新的數(shù)據(jù)，2010年第一季度整個(gè)河南省的住宅交易平均價(jià)是2888元，目前南陽(yáng)還達(dá)不到這個(gè)均價(jià)，所以從這次新的政策調(diào)控來(lái)看，是想遏制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)和投資性行為，但南陽(yáng)市房?jī)r(jià)反而增長(zhǎng)的有點(diǎn)慢。新政出臺(tái)之后，省會(huì)城市鄭州交易量明顯下降，但在價(jià)格方面沒(méi)有出現(xiàn)折扣、優(yōu)惠等降價(jià)現(xiàn)象，這說(shuō)明，08年一個(gè)新的調(diào)控政策出臺(tái)之后，大家觀望持續(xù)了一段時(shí)間，但是09年經(jīng)過(guò)了一輪瘋狂的增長(zhǎng)，造成開發(fā)公司手里邊的資金非常充裕，因此在短期內(nèi)不會(huì)有降價(jià)幅度的出現(xiàn)。

這次調(diào)控表面上是調(diào)控房?jī)r(jià)和投資性行為，其實(shí)是在調(diào)控地方政府，希望地方政府能出臺(tái)一些政策把一些不合理的地方進(jìn)行實(shí)際的改善。但是拿到南陽(yáng)的話，影響不大。目前就拿我們公司做的桂花城項(xiàng)目來(lái)講，交易量就前幾個(gè)月略微有所下降，大多樓盤交易量都會(huì)部分程度的縮減，包括受到銀行按揭政策的影響，因此觀望者也會(huì)感到很迷茫。這就看企業(yè)自身如何把品質(zhì)提升上去，讓購(gòu)房者對(duì)南陽(yáng)市場(chǎng)有信心。

主持人：一些網(wǎng)友比較關(guān)注2012年農(nóng)運(yùn)會(huì)在南陽(yáng)召開是否會(huì)影響南陽(yáng)的房?jī)r(jià)？南陽(yáng)樓盤價(jià)格是否不降反漲？

李季：現(xiàn)在國(guó)家一直在說(shuō)部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，那么還有相當(dāng)一部分城市正在處于發(fā)展建設(shè)當(dāng)中，也就是說(shuō)還處于城市化進(jìn)程的起步階段。城市化進(jìn)程肯定少不了GDP，影響GDP的一個(gè)因素就是當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)。拋開農(nóng)運(yùn)會(huì)來(lái)講，2012年南陽(yáng)市的房?jī)r(jià)還有1000—1500元的增長(zhǎng)幅度，而農(nóng)運(yùn)會(huì)又是拉動(dòng)南陽(yáng)GDP增長(zhǎng)的一個(gè)極大動(dòng)力，所以不降反漲的情況是肯定的。

曾憲斌教授曾說(shuō)過(guò)一句很玩笑的話，當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)怎么才算合理呢？就是拿當(dāng)?shù)匾煌肱Ｈ饷娴膬r(jià)格乘以1000倍。很顯然南陽(yáng)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)還沒(méi)有達(dá)到一個(gè)合理的價(jià)格，雖然只是一個(gè)玩笑話，但是不難發(fā)現(xiàn)其中還是有一定的道理。所以到了2012年，南陽(yáng)房?jī)r(jià)將會(huì)達(dá)到4000多元的水平。農(nóng)運(yùn)會(huì)之后就會(huì)接近5000元。在南陽(yáng)未來(lái)三年內(nèi)，達(dá)到5000元的均價(jià)是非常合理的，農(nóng)運(yùn)會(huì)給南陽(yáng)GDP的增長(zhǎng)帶來(lái)了很好的契機(jī)。

主持人：在樓市普遍降溫的大環(huán)境下，我們企業(yè)應(yīng)該怎樣地自處？對(duì)于企業(yè)的發(fā)展前景有什么新的考慮，請(qǐng)談?wù)勀�的�?jì)劃。

李季：說(shuō)到企業(yè)品牌這方面，我不得不先提一下建業(yè)，上周末我回鄭州，跟幾個(gè)朋友在一塊兒聊天，正好有一個(gè)建業(yè)的朋友，他們?cè)卩嵵荼眳^(qū)有一個(gè)楓林商苑的一個(gè)項(xiàng)目，可能比周邊的幾個(gè)項(xiàng)目均價(jià)要貴了一千多，但從實(shí)際來(lái)說(shuō)，那個(gè)項(xiàng)目在品質(zhì)上跟其他幾個(gè)項(xiàng)目差不了太多，所以大家都問(wèn)了，你們?yōu)槭裁幢葎e的項(xiàng)目貴了這么多，那個(gè)朋友說(shuō)了七個(gè)字：因?yàn)槲覀兪墙�業(yè)。那就說(shuō)明了什么？那就是建業(yè)的品牌。品牌是怎么打造出來(lái)的呢？對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)講，關(guān)乎你的品質(zhì)、環(huán)境、企業(yè)的社會(huì)責(zé)任度和美譽(yù)度。

從建業(yè)轉(zhuǎn)到我們?nèi)f家園來(lái)看，萬(wàn)家園以前的口號(hào)是：“共飲白河水，同住萬(wàn)家園”，比較親民的一個(gè)說(shuō)法。那么我們把它跟海爾比一下，海爾起步期口號(hào)是：“真誠(chéng)到永遠(yuǎn)”，也是走的親民路線，現(xiàn)在企業(yè)做大以后，就上升到一個(gè)社會(huì)高度，叫“一個(gè)世界一個(gè)家”，這在推廣上就要大氣地多了。所以我們?nèi)f家園也提出了一個(gè)新的口號(hào)，叫做：“廣廈千萬(wàn)間，同住萬(wàn)家園”，這就把企業(yè)提升到了一個(gè)社會(huì)高度感。

說(shuō)到企業(yè)發(fā)展這方面，萬(wàn)家園正在銷售的一個(gè)項(xiàng)目是桂花城，目前不管是從國(guó)家的調(diào)控政策還是環(huán)境因素也好，如何在整個(gè)大市場(chǎng)環(huán)境下突出桂花城本身的特點(diǎn)呢？首先我還是覺(jué)得要從客戶群體上去分析一下，買房子的人無(wú)非有以下幾種：第一種，首次置業(yè)；第二種，迫切需要改變自己的居住環(huán)境；第三種，是有實(shí)力專門做房產(chǎn)投資的。這樣一來(lái)，整個(gè)項(xiàng)目要針對(duì)這三種消費(fèi)群，去順應(yīng)市場(chǎng)營(yíng)銷推出的一些活動(dòng)。

結(jié)合我們桂花城來(lái)講，從環(huán)境上，從09年開始，我們就開始著力于打造整個(gè)小區(qū)景觀環(huán)境的建設(shè)。我們現(xiàn)在提出了一個(gè)概念，叫做蘇杭美景，為了將這個(gè)概念變成現(xiàn)實(shí)，我們邀請(qǐng)了貝爾高林、泛亞綠洲國(guó)內(nèi)一流的兩家設(shè)計(jì)公司，聯(lián)袂去打造桂花城的十二大景觀帶，把整個(gè)江南的風(fēng)情搬到了桂花城。去年我們?cè)�推出了一個(gè)主題，叫做七萬(wàn)元買下整個(gè)江南，可能大家會(huì)有一點(diǎn)印象。

面對(duì)首次置業(yè)的這一部分客戶群：80后，已經(jīng)慢慢地走向了購(gòu)房的新舞臺(tái)，80面臨的是什么呢：結(jié)婚。馮侖曾說(shuō)過(guò)，未婚女青年推動(dòng)中國(guó)房?jī)r(jià)上漲，80后已經(jīng)實(shí)實(shí)在在地已經(jīng)走上了購(gòu)房的新舞臺(tái)。那么根據(jù)市場(chǎng)情況，結(jié)合這部分群體，我們這個(gè)月推出了婚房這個(gè)活動(dòng)。從投資客來(lái)說(shuō)，可能目前的政策遏制了他們，但之前也說(shuō)到了，在南陽(yáng)的市場(chǎng)上還不存在投資過(guò)旺的這種機(jī)會(huì)，還是要把產(chǎn)品的自身品牌做出來(lái)，讓投資客看到你的投資的潛力，這樣對(duì)他們來(lái)說(shuō)，也是個(gè)購(gòu)房的契機(jī)。

主持人：談了那么多，感覺(jué)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景還是非常好的。那么，您能不能對(duì)南陽(yáng)樓市未來(lái)三年的發(fā)展做個(gè)展望。

李季：我是在八月份來(lái)到南陽(yáng)，到了之后覺(jué)得南陽(yáng)自然環(huán)境得天獨(dú)厚，非常宜居，但是大家都知道南陽(yáng)的國(guó)民生產(chǎn)總值在全省排到第三位，但人均可能是后幾位了，這就說(shuō)明了南陽(yáng)的發(fā)展?jié)摿�急有待于提高�?012年農(nóng)運(yùn)會(huì)正是一個(gè)契機(jī)，本身南陽(yáng)是個(gè)農(nóng)業(yè)大市，那么今天我在這兒敢斷言，三年之內(nèi)，南陽(yáng)的房地產(chǎn)的市場(chǎng)情況，房?jī)r(jià)能到達(dá)我剛才所說(shuō)的牛肉面的一千倍。

主持人：我覺(jué)得今天聊了這么多，都非常深入了，那么最后大家能不能用一句話，或者一小段話給廣大的南陽(yáng)網(wǎng)友一些小小的寄語(yǔ)或者總結(jié)。

李季：我們的消費(fèi)者得到信息靠的還是媒體，所以這次新政出臺(tái)之后，我還是希望媒體朋友們給廣大消費(fèi)者一個(gè)正確合理的引導(dǎo)，增強(qiáng)他們的購(gòu)房信心，告訴他們房?jī)r(jià)的走勢(shì)，以及什么時(shí)候該出手，這些硬性信息方面給他們一個(gè)很大的強(qiáng)度。