在1月6日的 “2010品質(zhì)地產(chǎn)高峰論壇”上，國家信息中心專家委員會委員高輝清表示，受貨幣政策收緊、出口復蘇、房價過高等因素的影響，今年的房地產(chǎn)市場極有可能見頂回落。
對此，同時出席論壇的開發(fā)商均表示反對。華遠地產(chǎn)總裁任志強表示，中央仍希望通過房地產(chǎn)業(yè)來拉動GDP增長，房地產(chǎn)市場不可能在GDP保持增長的態(tài)勢下出現(xiàn)下滑。
三大因素或促市場反轉(zhuǎn)
高輝清表示，政策壓力將是今年房地產(chǎn)市場反轉(zhuǎn)的最重要因素，從去年12月以來出臺的一系列調(diào)控政策來看，中央調(diào)控市場的決心很大。他認為，今年的貨幣政策寬松度勢必會減弱，這將給開發(fā)商帶來很大的資金壓力。
同時，隨著今年出口的復蘇，多數(shù)企業(yè)，尤其是沿海地區(qū)的中小企業(yè)有可能把資金從股市、樓市撤出，進一步加劇房地產(chǎn)業(yè)的資金緊張。
事實上，在樓市銷售火爆的背后，去年的房地產(chǎn)投資并未完全恢復。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2009年1～11月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資31271億元，同比增長17.8%，增幅比上年同期回落4.9個百分點。其中，商品住宅投資增加15.7%，增幅同比回落9.5個百分點。
高輝清還認為，高房價不僅進一步擠出了市場需求，而且?guī)砗芏嗌鐣䥺栴}，勢必會遭到調(diào)整。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2009年11月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.7%，環(huán)比上漲1.2%，均創(chuàng)當年新高。
高輝清還炮轟開發(fā)商 “講故事”：去年以來，開發(fā)商營造出土地稀缺、通貨膨脹的預期，在一定程度上加劇了市場的恐慌。
開發(fā)商看多市場
針對上述觀點，華遠地產(chǎn)總裁任志強表示，房地產(chǎn)市場不可能在GDP保持增長的態(tài)勢下出現(xiàn)下滑。他表示，2009年12月初召開的中央經(jīng)濟工作會議上，提出“增加普通商品房供給，支持居民自住和改善性購房需求”，隨后相關部門又多次作出上述表態(tài)。任志強表示，中央仍希望將房地產(chǎn)作為拉動GDP增長的支柱型產(chǎn)業(yè)，這個調(diào)控主題不會改變。
金地集團總裁張華綱在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時也表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策的主旨是支持需求，在此基礎上，市場仍將保持上行態(tài)勢。他表示，在供需關系保持緊張的情況下，明年的房價還將繼續(xù)上漲。
任志強還表示，住房投資是居民實現(xiàn)財產(chǎn)性收入的重要渠道，因此，投資、投機性需求不應受到打壓。
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任志強：部分調(diào)控政策可能推高房價
在1月6日的 “2010品質(zhì)地產(chǎn)高峰論壇”上，不少開發(fā)商表示，去年12月以來出臺的提高拿地首付款繳納比例、縮短地款繳納時間等房地產(chǎn)調(diào)控政策并不能起到預期效果，甚至有可能推高房價。
華遠地產(chǎn)總裁任志強表示，所有對土地環(huán)節(jié)的處置都會加大開發(fā)商成本，并最終轉(zhuǎn)嫁到消費者身上。因此，包括收取土地閑置費用等在內(nèi)的一系列政策，只能繼續(xù)推高房價。
中房協(xié)副會長、河南建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司董事局主席胡葆森也表示，如果延長土地出讓金的收取年限，開發(fā)商的土地成本就會下降，并推動房價的下降。他表示，很多國家的土地出讓金繳納年限在20年以上。
在近期舉行的全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議上，住建部部長姜偉新表示，今年進一步加快保障房建設進度，并擴大經(jīng)濟適用房的供應范圍。隨后，北京市國土局也公布了今年的供地計劃，在不低于2500公頃的住宅用地供應中，保障房用地將占一半以上。
任志強表示，加大保障房供應勢必會減小商品房的土地供應，并進一步推高商品房價。他認為，50%的比例過高，不符合中央“增加普通商品房供給”的定調(diào)。
