喬峰：農(nóng)運(yùn)會激起開發(fā)企業(yè)投資熱情 政策變化對南陽影響不大
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2009年12月31日17:35
來源：南陽樓市網(wǎng)
在近日南陽樓市網(wǎng)主辦的《樓市對話》欄目中，南陽市房地產(chǎn)業(yè)資深人士，河南省萬正房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司副總營銷師喬峰就2009年的南陽地產(chǎn)業(yè)發(fā)展及2010年的南陽房價(jià)走勢發(fā)表了自己的看法。
喬峰認(rèn)為，09年的局勢要從08年開始說起，由于受到金融危機(jī)的影響，08年買房的需求欲望降低，那時(shí)人們都在觀望，一直到09年上半年還不明朗。潘石屹曾經(jīng)說過，如果政府在07年底救市，那么中國的房地產(chǎn)就是V字型的，下降之后開始上升；如果在08年開始救市的話就是U字型。本來預(yù)測09年是L型，只是都沒想到，經(jīng)濟(jì)危機(jī)來勢兇猛，政府雖然也出臺相應(yīng)政策拯救市場，但由于預(yù)見性不強(qiáng)，又晚了一步，導(dǎo)致了不能及時(shí)成就市場。雖然預(yù)測是“L”型，但最終結(jié)果還是很喜劇的。河南電視臺有個(gè)裸奔事件，當(dāng)事人曾說，“我預(yù)測09年房地產(chǎn)價(jià)格定會下降，如果不是這樣的話，我就在二七廣場裸奔”。令人沒想到09年房地產(chǎn)市場雖然年初不明朗，但是4、5月份的時(shí)候就回暖了，這樣的形勢大出人們的意料。喬峰說：“有句詩叫‘春江水暖鴨先知’,所以在一線銷售的我們最清楚09年春季以后的回暖跡象。09年初的不明朗到09年中期春季以后就出現(xiàn)銷售的高潮，看房咨詢買房的人絡(luò)繹不絕�！� “金九銀十”本來大家都想會火爆的，但是之后沒有很火爆�！敖鹁陪y十”之前是火爆了，雖然價(jià)格有往上調(diào)的跡象，但也只是緩慢回升而已，并沒有出現(xiàn)火爆的跡象。
對于南陽2010年房地產(chǎn)銷售價(jià)格方面，喬峰認(rèn)為將會是一個(gè)穩(wěn)步上升的態(tài)勢。也是因?yàn)橐陨戏N種方面的影響和推動，再加上農(nóng)運(yùn)會的開辦，都對南陽的房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格升溫起到了推動作用。
“十月份的時(shí)候，萬家園的于總我們在搞推介的時(shí)候還打電話商量是不是房子該漲價(jià)呀！說明我們業(yè)界也溝通過，我們都有這種感覺，我們都感覺到房地產(chǎn)是在回暖，到明年我想它還會持續(xù)升溫。”
在預(yù)測南陽房地產(chǎn)2010年發(fā)展趨勢時(shí)，喬峰總結(jié)了一下幾點(diǎn)來證明明年的南陽房地產(chǎn)業(yè)必定會在穩(wěn)定中上漲：
一，農(nóng)運(yùn)會的開辦以及大橋的建設(shè)。農(nóng)運(yùn)會成就了南陽一個(gè)千載難逢的好機(jī)會，國家投巨資支持咱們的建設(shè)，包括體育館、運(yùn)動員村、新聞發(fā)布中心等基礎(chǔ)設(shè)置。這些都會直接促進(jìn)白河兩岸的發(fā)展；白河上三座大橋的建設(shè)，會直接促動白河兩岸的升溫和行政中心的建設(shè)。原來偏僻的地方現(xiàn)在都有很大的升值空間。所以很多房地產(chǎn)公司在09年末的時(shí)候都紛紛瘋狂拿地，這也會促進(jìn)了南陽房地產(chǎn)今后的形勢。
二，是經(jīng)濟(jì)危機(jī)之后可能導(dǎo)致的通貨膨脹。在民間，大家都預(yù)測到可能會通貨膨脹，這個(gè)造成大家不愿把錢投到其它的行業(yè)。把錢投到了不動產(chǎn)上，不求升值，只求不貶值。雖然，政府說要抑制通貨膨脹，但是我想對咱們?nèi)�城市影響也不會很大，上次規(guī)劃局發(fā)布的規(guī)劃，城市規(guī)劃藍(lán)圖的出現(xiàn)都能夠帶動房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。總的大的形勢帶動房地產(chǎn)的回暖，比如帶動?xùn)|北行政區(qū)的繁榮。目前的整個(gè)形勢都帶動了咱房地產(chǎn)的回暖。
三，就是全國一線二線城市拍出了很多地王，有一線二線房價(jià)的回暖直接推動三四線房地產(chǎn)界的升溫，所以全國房地產(chǎn)的形勢直接促進(jìn)了房地產(chǎn)界的回升。曾經(jīng)在8月份的時(shí)候鄭州一天房價(jià)漲二百到三百，在杭州大家拿號都買不到房子。全國一路狂飆的房地產(chǎn)形勢直接帶動了南陽房地產(chǎn)形勢的回暖，造成房地產(chǎn)的房源緊張，而大家的需求包括剛性需求，改善性需求，投資性需求，這些都會影響2010年的重新回暖。
房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與政府的政策引導(dǎo)是分不開的，對于近期國家對房地產(chǎn)業(yè)出臺或?qū)⒁雠_的一些政策喬峰也發(fā)表了自己的看法：政策對我們南陽影響不大。因?yàn)檎呗鋵?shí)的速度比較慢，慢了很多拍！就像去年金融解凍的貸款其實(shí)到我們地市級還是很緊張，還是沒有落實(shí)到位，雖然是撥四萬個(gè)億，省里面的指標(biāo)，但是鄭州和開封分走了一大半，咱們只占一小部分；還有像交一個(gè)首付，有的城市只有20%、30%，但南陽他就有40%，足見其影響并不深入。這次經(jīng)濟(jì)工作會議其實(shí)也只是個(gè)政策，就是他意識到了房價(jià)增長的過快，所以才會出臺這個(gè)抑制的政策。像去年影響這么大，其實(shí)跟天災(zāi)也是有一定關(guān)系，經(jīng)濟(jì)已經(jīng)有受到這么大的影響了，政府還沒有察覺到，就更是雪上加霜。然后政府又察覺到了房地產(chǎn)業(yè)帶動了相關(guān)50多個(gè)行業(yè)，特別在南陽房地產(chǎn)在國民生產(chǎn)總值中占很大比重，稅收利稅中占很大比例，所以對此也不愿怎么抑制。由此我想國家要抑制房價(jià)政策，肯定會比較謹(jǐn)慎的，要考慮各方面的因素。
最后，在近期的企業(yè)規(guī)劃方面，喬峰就萬正集團(tuán)的整體趨勢透露了一些近期工作側(cè)重點(diǎn)，他說：在經(jīng)過經(jīng)濟(jì)危機(jī)這個(gè)大的沖擊之后，各家開發(fā)商都有了新的發(fā)展重點(diǎn)，萬正集團(tuán)在經(jīng)過危機(jī)后，收縮戰(zhàn)略，馬蹄速度加快的同時(shí)更加重視房地產(chǎn)的文化與品質(zhì)，在改善型需求注重在品質(zhì)上下功，更加注重舒適度和人文概念的建設(shè)。隨著人文需求需加大。下一步計(jì)劃增加房產(chǎn)（文化）附加值，以豐富市場，滿足消費(fèi)者的各種需求。
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