范小沖:“地王”是促生房地產(chǎn)泡沫的最大推手
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2009年08月22日07:42
來源：南陽樓市網(wǎng)
搜房網(wǎng)訊 世界華人不動產(chǎn)學(xué)會2009年會于8月20-22日在中國北京召開。規(guī)格之高，議題之核心，非常罕見。在當(dāng)前經(jīng)濟形勢下，此次盛會聚集了更多各方的關(guān)注。由于高級政府官員、產(chǎn)業(yè)大腕悉數(shù)參與其中，此次盛會可以從政策層面的高度，對樓市走向有指導(dǎo)意義。搜房網(wǎng)現(xiàn)場采訪陽光100置業(yè)集團常務(wù)副總裁 范小沖。
對于目前的房地產(chǎn)泡沫論，范小沖認(rèn)為促生泡沫的最大推手就是地王的產(chǎn)生。為什么會出現(xiàn)面粉貴于面包的現(xiàn)象？其實并不是由于開發(fā)商對項目成本利潤和價格的高預(yù)期，而是他們希望通過資本市場獲得更高的溢價。因為資本市場在高漲的時候，企業(yè)的市盈率非常高，所以他拿了地王之后以利潤乘以非常高的市盈率并在資本市場上進行分拆、融資、發(fā)債、上市等等。當(dāng)然也有別的情況，比如說央企重組中以此確立自己的位置，不被整合掉。更比如國慶的獻(xiàn)禮，以及政府救市階段對企業(yè)的支持通過拿地方式來兌現(xiàn)。所以很多高昂的低價根本就不是開發(fā)商對未來開發(fā)項目利潤的高預(yù)期。于是地王就造就了虛高的地價、房價，以及對后市的預(yù)期。而這個價格并不是產(chǎn)品真正的價值，不是一個由市場競爭、購買能力和項目未來運作而體現(xiàn)出的真正價格，只是由地王哄抬起虛高房價后造成的虛假預(yù)期。
對于目前中國經(jīng)濟通貨膨脹預(yù)期之下投資房地產(chǎn)是否就能規(guī)避風(fēng)險，范小沖認(rèn)為，通脹并不會這么快來臨，因為現(xiàn)在實體經(jīng)濟并沒有完全起來，產(chǎn)能過剩并沒有消化掉。特別是大家對實體經(jīng)濟缺乏信心，所以還存在著倒流。在這樣的情況下，如果出于對通脹的預(yù)期而買房，還是要小心。
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