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房地產(chǎn)交易糾紛法律實(shí)務(wù)研討會(huì)主要議題
編輯：南陽(yáng)樓市網(wǎng) 2002年12月20日00:00 來(lái)源：鄭州市房地產(chǎn)交易中心
　　　　　　房地產(chǎn)交易糾紛法律實(shí)務(wù)研討會(huì)主要議題

　　研討會(huì)內(nèi)容以商品房交易、交接、裝修、質(zhì)量保修等問(wèn)題為主。
　　1、房屋買(mǎi)賣(mài)定金、訂金、預(yù)付款問(wèn)題；
　　2、認(rèn)購(gòu)書(shū)簽署后、定金交納后不能簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的法律對(duì)策；
　　3、房屋共有人、共有權(quán)和房屋按份共有、共同共有問(wèn)題；
　　4、商品房交易中的要約邀請(qǐng)、要約和承諾問(wèn)題；
　　5、房地產(chǎn)廣告宣傳是要約還是要約邀請(qǐng)；
　　6、房地產(chǎn)廣告與消法規(guī)定的1+1賠償；
　　7、樣板房與實(shí)際交付房屋不一樣怎么處理，買(mǎi)受人有無(wú)權(quán)利以欺詐為由要求1+1賠償；
　　8、買(mǎi)受人的五個(gè)方面退房理由與開(kāi)發(fā)商的利益沖突問(wèn)題研究；
　　9、一房多售的幾種情況分析；
　　10、在建工程抵押給銀行后能否銷(xiāo)售和合同示范文本第12條結(jié)合問(wèn)題；
　　11、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司接到買(mǎi)受人的退房通知后能否二次銷(xiāo)售，在什么情況下可以銷(xiāo)售；
　　12、分期付款和買(mǎi)受人的同時(shí)履行抗辯權(quán)問(wèn)題；
　　13、違約金約定的比例與簽定合同的公平原則；
　　14、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑問(wèn)題；
　　15、土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)辦理期限、責(zé)任主體、逾期辦理的責(zé)任；
　　16、商品房的保修責(zé)任、保修期限、保修范圍；
　　17、不可抗力與商品房的交付和商品房的保修維修問(wèn)題；
　　18、商品房公共部位如樓宇屋面、外墻面的所有權(quán)、使用權(quán)；
　　19、認(rèn)購(gòu)書(shū)簽定時(shí)間、定金交納時(shí)間、合同簽訂時(shí)間、合同生效時(shí)間、合同備案時(shí)間、抵押設(shè)定和解除時(shí)間、付款時(shí)間、房屋交付時(shí)間等時(shí)間與商品房交易關(guān)系的分析；
　　20、商品房交接與商品房的滅失、受損、造成他人損害等風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)問(wèn)題；
　　21、質(zhì)量瑕疵、質(zhì)量通病、質(zhì)量責(zé)任與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的關(guān)系、買(mǎi)受人有無(wú)權(quán)利據(jù)此要求解除合同退房；
　　22、商品房頂樓的平臺(tái)和一樓的花園綠地的所有權(quán)、使用權(quán)問(wèn)題、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否有權(quán)銷(xiāo)售；
　　23、商品房銷(xiāo)售、裝修、使用過(guò)程中的相鄰關(guān)系問(wèn)題；
　　24、示范合同第八條約定的商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題，什么是驗(yàn)收合格、綜合驗(yàn)收合格；
　　25、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更問(wèn)題和常見(jiàn)糾紛；
　　26、買(mǎi)受人要求變更設(shè)計(jì)并以此拒付房款和使用中擅自改變建筑主體 結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、功能和用途的處理原則；
　　27、商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算和公用建筑面積分?jǐn)偂⒚娣e差異處理原則；
　　28、公用面積的產(chǎn)權(quán)登記、收費(fèi)和收益的歸屬；
　　29、商品房買(mǎi)賣(mài)中的委托代理人、委托代理機(jī)構(gòu)問(wèn)題；
　　30、買(mǎi)受人是否有權(quán)以出賣(mài)人未出示驗(yàn)收合格證書(shū)、裝飾設(shè)備未達(dá)到合同約定為由拒絕交接；
　　31、訂購(gòu)時(shí)未取得商品房銷(xiāo)售許可證，簽定合同時(shí)取得許可證，商品房交易是否有效；
　　32、如何預(yù)防和處理買(mǎi)受人的惡意投訴和故意損害房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名譽(yù)權(quán)的問(wèn)題；
　　33、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立、變更、解除；
　　34、商品房交易中的法律問(wèn)題研究；
　　35、商品房買(mǎi)賣(mài)常見(jiàn)糾紛及其處理原則；
　　36、商品房完全產(chǎn)權(quán)的年限；
　　37、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利；
　　38、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法律介定和產(chǎn)權(quán)保護(hù)；
　　39、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記及登記種類(lèi)、范圍；
　　40、未辦理《商品房銷(xiāo)售許可證》時(shí)簽定的《認(rèn)購(gòu)書(shū)》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的效力問(wèn)題。
　　　　　　　　　

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