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周瑞生：二手房市場(chǎng)期待松綁 房?jī)r(jià)不會(huì)再大起大落
編輯：南陽(yáng)樓市網(wǎng) 2009年06月03日09:19 來(lái)源：南陽(yáng)樓市網(wǎng)
5月23日，在南陽(yáng)樓市網(wǎng)“樓市對(duì)話”欄目的直播室里，中達(dá)房地產(chǎn)營(yíng)銷經(jīng)理周瑞生表示，南陽(yáng)二手房交易冷淡，短期投資居多，雖然后市依然不甚明朗，但是可以肯定不會(huì)再大漲大跌。

    信心恢復(fù)是個(gè)開端 后期走勢(shì)仍需謹(jǐn)慎

    對(duì)于前段時(shí)間樓市“小陽(yáng)春”所表現(xiàn)出的爆發(fā)行情，周瑞生認(rèn)為“這個(gè)顯現(xiàn)的過(guò)程很大程度上體現(xiàn)在剛性需求，也就是自住型需求。這部分人群在去年年底、今年年初已經(jīng)等不急了，大部分是我需要買房就買，并不是完全建立的信心，它是一種被動(dòng)的信心。”因此，小陽(yáng)春僅僅是樓市回暖的一個(gè)開端，具體今后的走勢(shì)還是需要參考整個(gè)國(guó)內(nèi)的宏觀經(jīng)濟(jì)情況以及國(guó)家后續(xù)的政策措施。

    二手房期待松綁 短期投資過(guò)于盲目

    周瑞生認(rèn)為國(guó)家宏觀調(diào)控對(duì)二手房的限制，“很大程度上抑制了一部分的投資需求”，而其中稅率的增加、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等這些費(fèi)用實(shí)際上增加了他們轉(zhuǎn)讓的成本，二手房的不活躍，使得即使房地產(chǎn)行業(yè)的投資也是“很謹(jǐn)慎的短期投資”。南陽(yáng)房地產(chǎn)行業(yè)剛剛起步，很多所謂的投資性購(gòu)房很盲目，雖然通過(guò)這幾年的宣傳，使得人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資更加謹(jǐn)慎，但環(huán)境依然不很成熟。

    謹(jǐn)慎樂(lè)觀 房?jī)r(jià)不會(huì)再大起大落

    謹(jǐn)慎樂(lè)觀是周瑞生對(duì)小陽(yáng)春后南陽(yáng)樓市的基本態(tài)度。雖然市場(chǎng)信心在第一季度有了大幅的恢復(fù)，“但是這不一定代表形勢(shì)，對(duì)以后的形勢(shì)還要長(zhǎng)期看待”。他還提醒開發(fā)商“謹(jǐn)慎的心態(tài)去分析市場(chǎng)才能戰(zhàn)勝市場(chǎng)，如果盲目樂(lè)觀，對(duì)于發(fā)展和品牌項(xiàng)目的運(yùn)作更加不利。

    不過(guò)，周瑞生也表示“前面的形式雖然不可預(yù)測(cè)，但是有一點(diǎn)是肯定的，房?jī)r(jià)不可能像原來(lái)那樣大漲大落�！眹�(guó)家的利好政策基本落實(shí)，經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的日趨穩(wěn)定，以及股市、樓市等投資市場(chǎng)的信心恢復(fù)都為房?jī)r(jià)的穩(wěn)定提供了有力的支撐。因此，對(duì)于有需求的客戶來(lái)說(shuō)，“需要買，就買”。

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