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名門華府營(yíng)銷總經(jīng)理李曄:南陽樓市兩極分化嚴(yán)重 投資市場(chǎng)有待觀察
編輯：南陽樓市網(wǎng) 2009年05月31日11:57 來源：南陽樓市網(wǎng)
23日，在南陽樓市網(wǎng)“樓市對(duì)話”欄目的直播室里，深圳暢意行地產(chǎn)、南陽名門華府營(yíng)銷總經(jīng)理李曄表示，南陽樓市形態(tài)比較特殊，兩極分化比較嚴(yán)重，市場(chǎng)的恢復(fù)有待觀察。

    政策利好引發(fā)樓市“小陽春”，5月調(diào)整期符合市場(chǎng)規(guī)律

    李曄認(rèn)為，開春以來國(guó)內(nèi)樓市出現(xiàn)的小陽春市場(chǎng)，主要得益于政府各方面的的政策利好措施以及08年積累的剛性需求。雖然進(jìn)入5月份之后，各地樓市的表現(xiàn)各不相同，很多地方出現(xiàn)了價(jià)漲量跌的情況，但這恰恰是市場(chǎng)周期的正常表現(xiàn)。

    他表示，房?jī)r(jià)的上漲應(yīng)該和經(jīng)濟(jì)周期是保持一致的，“現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)基本面并不是已經(jīng)完全改善，雖然很樂觀，但大部分?jǐn)?shù)據(jù)出來并不是理性狀態(tài)，房?jī)r(jià)漲，沒道理經(jīng)濟(jì)周期不是在漲�！�

    南陽兩極分化嚴(yán)重 投資市場(chǎng)有待觀察

    在當(dāng)記者問到南陽樓市進(jìn)入“后小陽春”階段后，投資性客戶是否會(huì)成為南陽樓市的購(gòu)買主體時(shí)。李曄表示，中國(guó)因?yàn)槠鋰?guó)情特殊，股市、樓市依然是投資者首選的投資渠道，但是南陽又有著其特殊的地方。

    他說，“南陽兩極分化比較嚴(yán)重，有錢人買三四套房子都不是為了解決需求，是尋找更好的房子，沒錢而你始終還是消費(fèi)力度比較薄弱。所以談投資這個(gè)群體，太窄了。它不像其他一線城市，第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)、第三產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達(dá)的話，有能力去進(jìn)行更多的投資行為，所以在這個(gè)市場(chǎng)有待觀察�！�

    危機(jī)影響一兩年內(nèi)難恢復(fù) 長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展“經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品比經(jīng)營(yíng)土地更有價(jià)值”

    雖然這次全球金融危機(jī)中國(guó)因?yàn)槠渫庀蛐蜎]有能夠獨(dú)善其身，但是憑借其“底子厚”成功緩解了很大一部分外來的沖擊。但是李曄依然主張謹(jǐn)慎“沒有太多的理由支持我去盲目的樂觀，最起碼說中期或者說一到兩年之間恢復(fù)到一個(gè)很好的局面，沒有太多的基本面去支撐�！�

    但是，李曄也表示，雖然短期內(nèi)樓市的火熱程度恢復(fù)到07年的水平比較困難，不過由于國(guó)內(nèi)的城市化進(jìn)程，以及農(nóng)村富余勞動(dòng)力的轉(zhuǎn)移，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱之一。同時(shí)他還認(rèn)為，市場(chǎng)的調(diào)節(jié)不僅僅是調(diào)節(jié)市場(chǎng)，更是調(diào)節(jié)開發(fā)商，“開發(fā)商的觀念應(yīng)該盡早從原來經(jīng)營(yíng)土地價(jià)值變?yōu)榻?jīng)營(yíng)產(chǎn)品價(jià)值，應(yīng)該在產(chǎn)品品質(zhì)上下功夫，也就是所說的練內(nèi)功�！�

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