激情地產(chǎn)與理性樓市——萬家園房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理于杭
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2006年09月04日00:48
來源：南陽樓市網(wǎng)
激情地產(chǎn)與理性樓市——萬家園房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理于杭 （于杭簡介）
一、政策法規(guī)性越來越強(qiáng)調(diào)正在促使房地產(chǎn)行業(yè)回歸理性狀態(tài)。在2003年以來，中央政府陸續(xù)出臺了涉及金融、建設(shè)、稅收等各方面的一系列“新政”無疑是房地產(chǎn)汗業(yè)“門檻越來越高，籬笆越扎越嚴(yán)”。房地產(chǎn)項目“拍腦袋、排胸脯”的時代已經(jīng)終結(jié)，這個曾經(jīng)粗放的行業(yè)會日益精細(xì)，這個被政府示威“支柱產(chǎn)業(yè)”的行業(yè)在各中政策、法規(guī)、德框架下正在成為理性的和諧行業(yè)、朝陽行業(yè)。
二、市場供求關(guān)系發(fā)生的一系列變化，消費(fèi)市場的日漸成熟，促使房地產(chǎn)行業(yè)的贏利模式發(fā)生了變化，這個行業(yè)的惡暴利時代行將終結(jié)。一個按市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律發(fā)展起來的行業(yè)，不可能長期成為暴利行業(yè)，這是不可逆轉(zhuǎn)的客觀規(guī)律。
三、開發(fā)產(chǎn)品品味和檔次不斷提高，房地產(chǎn)的“粗糙時代”已經(jīng)歸去，在節(jié)能住宅、部品住宅、住宅開發(fā)工廠化模式的推動下，出現(xiàn)越來越多的人文地產(chǎn)、綠色地產(chǎn)。這些改變房地產(chǎn)發(fā)展的歷史也終將個改變城市發(fā)展的歷史。
四、企業(yè)家隊伍和從業(yè)人員結(jié)構(gòu)發(fā)生的惡變化正在提升著這個行業(yè)的精神內(nèi)涵。房地產(chǎn)行業(yè)中“泥瓦匠”出身的老板正在成為越來越多的MBA或EMBA，而且涌現(xiàn)出大量的職業(yè)經(jīng)理。他們越來越多地出現(xiàn)在各種捐贈的公益場所，甚至有房地產(chǎn)老板開辦博物館，參加登山隊和作家協(xié)會。江湖地產(chǎn)、草根地產(chǎn)正在成為陽光地產(chǎn)、明星地產(chǎn)、責(zé)任地產(chǎn)、他們在城市化進(jìn)程中的角色只會越來越重要。
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