新政下房地產(chǎn)走勢基本判斷——廣廈房地產(chǎn)總經(jīng)理雷海明
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2006年09月03日11:07
來源：南陽樓市網(wǎng)
新政下房地產(chǎn)走勢基本判斷——廣廈房地產(chǎn)公司總經(jīng)理 雷海明 （雷海明簡介）
⒈結(jié)構(gòu)更趨合理。南陽近年90平方米以下中小戶型占整個竣工使用戶型的比例不到3成。不少普通購房者抱怨，市場上難以找到總價較低的中等戶型，只能到二手市場尋找房源。而新政出臺后，這一局面將從此打破。90平方米以上中大戶型將供不應(yīng)求，按套營銷和以租代售將成為新的銷售方式。
⒉城市品位將快速提升。在住宅小區(qū)規(guī)劃上，品位更高，標(biāo)準(zhǔn)更高，要求更嚴(yán)，成效更好。在綠化率、建筑風(fēng)格、生態(tài)環(huán)境等方面，超前意識、爭創(chuàng)意識和精品意識將深入人心，成為開發(fā)商的共識和自覺行動，建造精品社區(qū)、百年建筑將成為開發(fā)商的社會責(zé)任和重要使命。
⒊房價將穩(wěn)步減幅上升。近年來開始上升的南陽房價短期內(nèi)不可能降低，但上漲的幅度將降低，而且長遠(yuǎn)來看樓價將穩(wěn)定增長。這與整個行業(yè)的形勢相同。原因在于城鎮(zhèn)人口增長過快，居民生活水平不斷提高。住房需求增長迅速，土地價格上升，建筑材料價格上漲，工人成本加大，房屋質(zhì)量提高。
⒋開發(fā)商將整合分化，快速強(qiáng)大。新政規(guī)定，空置3年以上的商品房不得抵押，而項(xiàng)目自有資金少于35%的也不能獲得銀行貸款，進(jìn)入房地產(chǎn)市場的門檻也越來越高。加快了開發(fā)商整合分化，聯(lián)合開發(fā)、轉(zhuǎn)行發(fā)展將是一定時期內(nèi)眾多開發(fā)商的主要選擇。外地開發(fā)商、外部資金將挺進(jìn)南陽。
⒌居住觀念將更新，居住水平提高。居民將更新住房觀念，克服“一步到位”、“寧買勿租”、“從眾消費(fèi)”等錯誤認(rèn)識，立足于現(xiàn)實(shí)，越來越多的老百姓將采取以小換大，以舊換新和以租代購等住房消費(fèi)形式，形成梯次消費(fèi)，多元化消費(fèi)的格局，合理配置住宅資源，使存量房交易能量得到有效釋放，廣大中低收入者的住房需要將更好地得以滿足。
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