一是“預定”本身的風險。因為這種“預定”、“預購”違反國家有關法律法規(guī)，本身就不受法律的保護，一旦發(fā)生糾紛，很難維護自身權益。
二是預期開發(fā)風險。因為不具備銷售條件的商品房項目，如投資、計劃、規(guī)劃、施工等諸多問題可能尚未最終落實，各種開發(fā)手續(xù)可能尚未辦結，致使建設和合法開盤日期都不能確定。
三是價格風險。因為先期預訂，開發(fā)企業(yè)一般在認購卡上并未對商品房價格進行約定。這種價格上的不確定性往往容易造成糾紛，購房者的權益也難以受到保護。
四是設計變更風險。由于開發(fā)手續(xù)不完備，致使項目的環(huán)境、樓層、房型、設施、質量都存在很大的不確定性，到項目正式開盤時，消費者可能會發(fā)現(xiàn)，待售房屋并不是自己想買的。
五是定金風險。由于一些開發(fā)企業(yè)經(jīng)營不善或者惡意欺詐，消費者可能面臨定金被侵吞的風險。
房管部門人士同時還指出，這種“先期預訂”、“內部認購”行為將會擾亂房地產(chǎn)市場秩序，不利于房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展，不利于營造公平競爭的市場環(huán)境。
