買房與炒股當(dāng)然是兩種截然不同的投資方式，其市場波動(dòng)規(guī)律也有所不同，但掌握適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)入市卻是每個(gè)購房者需認(rèn)真考慮的。選擇入市時(shí)機(jī)有如下五大法寶：經(jīng)濟(jì)增長率、按揭利率、通貨膨脹率、銷售率、空置率。
1、經(jīng)濟(jì)增長率：
它是國民經(jīng)濟(jì)的景氣指標(biāo).經(jīng)濟(jì)增長率高且持續(xù)增長, 必然刺激房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展, 使房屋成交量呈旺盛的走勢。新項(xiàng)目不斷啟動(dòng)，新樓盤不斷推出，房地產(chǎn)市場一派繁榮景象。特別是當(dāng)國家把房地產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)或國民經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)支柱時(shí)，從財(cái)政、貨幣政策到產(chǎn)業(yè)政策都會(huì)有一定的傾斜，從而使房地產(chǎn)業(yè)超常規(guī)發(fā)展，造成大量、有效的社會(huì)供給。供給量大，居民就有較多的選擇性，可進(jìn)行利益比較，用相對較底的收入買到滿意的房子。
2、按揭利率：
住宅消費(fèi)離不開金融的支持，特別是對于工薪階層購房自籌款達(dá)到總房款的30%或50%時(shí)，利用銀行按揭籌足剩余款項(xiàng)，不但是明智之舉，而且是實(shí)現(xiàn)提前消費(fèi)的前提。銀行提供按揭貸款，契約條款一般都制定的非常仔細(xì)，其主要內(nèi)容包括：抵押樓宇的基本情況、貸款利率、年限、額度、還款方式等內(nèi)容。我國目前按揭利率主要是采用固定利率的方式，但利率的高低、優(yōu)惠程度直接決定享用人是否享用、還款方式、還款期限等一系列技術(shù)問題。
3、通貨膨脹率：
購房者要努力回避通貨膨脹的盤剝，把握好三率，即銀行存款利率、銀行按揭利率、通貨膨脹率，進(jìn)行綜合比較，抓住入市時(shí)機(jī)。
4、銷售率：
這里指預(yù)售房和現(xiàn)房的銷售率。一般來說，如果銷售率達(dá)不到30%，發(fā)展商的資金就收不回來，當(dāng)銷售率在一定時(shí)間內(nèi)沒有改觀時(shí)，發(fā)展商就會(huì)被迫降價(jià)；若銷售率達(dá)到50%，則表明供求比較平衡，房價(jià)會(huì)維持在一定水平內(nèi)一段時(shí)間；若銷售率在70%左右，則表明需求漸熱，發(fā)展商的開發(fā)成本已基本收回，房價(jià)就會(huì)上升。
5、空置率：
空置率是銷售率相反的指標(biāo)。當(dāng)空置率為90%時(shí)，價(jià)格比較合適，但也要付出一定代價(jià)，如裝修噪音、裝修垃圾、服務(wù)不配套、服務(wù)不便利等諸多不便。當(dāng)空置率為50%時(shí)，購房置業(yè)既能獲得較好的價(jià)格，又能享受發(fā)展商、物業(yè)管理公司努力提高居住品質(zhì)的成果，是最佳入市時(shí)機(jī)。當(dāng)空置率為30%時(shí)，應(yīng)火速購房置業(yè)以免發(fā)展商提高居住品質(zhì)的投入而提高價(jià)格。巧妙利用空置率指標(biāo)，把握購房置業(yè)最佳機(jī)會(huì)，才能買到理想的空間。
當(dāng)然，選擇入市時(shí)機(jī)，最重要還是要考慮投資者的個(gè)人情況，要從上述幾個(gè)指標(biāo)，結(jié)合宏觀環(huán)境（供應(yīng)、市場成熟度、政策、經(jīng)濟(jì)環(huán)境等），微觀項(xiàng)目（相關(guān)配套指標(biāo)）等多方面考察，基于土地資源的稀缺性及房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性決定了每一項(xiàng)目、每套住宅都是唯一的，只要這套物業(yè)適合投資，就應(yīng)當(dāng)“該出手時(shí)就出手”。
