面積“多退少補(bǔ)”圈套
徐先生：(35歲，某大型國企車間主任)
說到買房子，我就一陣懊惱，如果當(dāng)初多做一些準(zhǔn)備工作，就不會出現(xiàn)現(xiàn)在的情況了。去年，我在下關(guān)那里買了一套房子，家里經(jīng)濟(jì)情況還算不錯(cuò)，但是為了付清房款得到優(yōu)惠，我還向朋友借了兩萬元。我挑中的是一套100平方米出頭一點(diǎn)點(diǎn)的房子，合同手續(xù)都辦齊全了，可是等到交房的時(shí)候，我卻傻了眼，開發(fā)商告訴我實(shí)際拿到的面積已經(jīng)達(dá)到了110平方米，然后要我去補(bǔ)交房款，我根本沒有多余的錢了，而且我也沒有事先想過買那么大面積的房子。我和開發(fā)商理論的時(shí)候，對方說，面積有差距是很正常的，而且我已經(jīng)簽了購房合同，不買就是違約要負(fù)全部責(zé)任。當(dāng)初售樓小姐的熱情以及開發(fā)商的善良頓時(shí)煙消云散了。沒有辦法我就去向律師們進(jìn)行咨詢，律師告訴我，剛出臺的關(guān)于面積差的司法解釋中說，交房面積相差3%的，按照當(dāng)時(shí)的房價(jià)進(jìn)行補(bǔ)足，如果超過3%的，消費(fèi)者無需補(bǔ)足超過部分，但是這個(gè)處理辦法有個(gè)前提，那就是事先在雙方簽訂的購房合同中沒有對面積差這塊進(jìn)行約定。我得知后趕忙找出我的合同，合同上早已注明了“多退少補(bǔ)”的字樣。原來，開發(fā)商早就知道這樣的規(guī)定，設(shè)下了圈套讓我鉆��！
虛假廣告誤導(dǎo)
王小姐：(28歲，某餐飲公司部門經(jīng)理)
現(xiàn)在的廣告吹牛吹得實(shí)在厲害，我就在這里上了一當(dāng)！我去年夏天買了一套期房，當(dāng)時(shí)海報(bào)上標(biāo)得好好的，在我房子的門口有一個(gè)大草坪，還有一個(gè)噴泉，風(fēng)景怡人，就沖著這個(gè)景觀我買了這套房子。過了一段時(shí)間，我去工地現(xiàn)場看房，有意思的是看到我家門口的草坪根本沒有做，反而在搭一排棚子，真是大煞風(fēng)景。趕緊跑去售樓處找和我打交道的售樓小姐，一開始我沒有什么火氣，可是售樓小姐的態(tài)度實(shí)在讓我很氣憤，她理直氣壯地告訴我，她們當(dāng)初是有想過做景觀，但是規(guī)劃沒有最終定下來，由于為了小區(qū)業(yè)主停自行車的考慮，就決定做一排車棚，她也沒有辦法。我生氣地說：“但是你們海報(bào)上明明標(biāo)著有噴泉和大片綠地，我也是沖著這點(diǎn)才買了這么高價(jià)位的房子，現(xiàn)在倒好，優(yōu)勢都沒有了，房款你們倒是收得勤快！”我曾經(jīng)也咨詢過業(yè)內(nèi)人士，如果說他們的海報(bào)廣告足以影響我的購買意向，那就能夠成為退房的理由，當(dāng)我把這句話搬出來之后，售樓小姐冷冷地拋出一句：“你自己看看我們的海報(bào)好不好，這上面標(biāo)著我們的提醒，你自己沒有看到不能說明我們沒有做好�。 蔽翼樦蹣切〗愕氖种阜较�，在海報(bào)的角落里看到一排很小的黑字：“此圖僅做示意，如有修改恕不通知”，還好最后我找了律師替我協(xié)商，開發(fā)商肯在房款上做出讓步，但是讓我遺憾的是現(xiàn)在只能每天看著車棚過日子了……
合同空白處的陷阱
李女士：(46歲，家庭主婦)
我是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的家庭主婦，時(shí)間很充裕，所以有的是精力去挑選一套我和我家先生都滿意的住房。我家先生是一名海員，常年在海上作業(yè)，回家的次數(shù)不多，里里外外就靠我一個(gè)人張羅。其實(shí)我一直很小心，做事很嚴(yán)謹(jǐn)，從來沒有想到過這樣的地產(chǎn)圈套竟然讓我遇上了。我前年買了一套期房，我跑了好多次去看房子、看工地。做了全面的了解之后，我最終決定買下來。手續(xù)辦得很順利，簽合同的時(shí)候，我也仔細(xì)地讀了一遍合同，在該我填寫的地方我也反復(fù)推敲，還把有疑問的地方打電話咨詢我的幾個(gè)朋友，謹(jǐn)慎地簽完后還最后看了一下，發(fā)現(xiàn)有一處是一行空白，我以為是格式問題也沒有細(xì)問。等到驗(yàn)收交付時(shí)，我再拿出合同看了一下，誰知我發(fā)現(xiàn)我原先看到的空白條已經(jīng)不見了，在那個(gè)位置上明確地寫了一行“如因供水、供電單位的原因致小區(qū)水電不能按時(shí)保質(zhì)接通，開發(fā)商不承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任”的免責(zé)條款，這條是我在當(dāng)時(shí)情況下沒有看到的，我非常氣憤！當(dāng)我拿到開發(fā)商面前對質(zhì)的時(shí)候，他們矢口否認(rèn)當(dāng)初的情況，還說我是找茬兒，我現(xiàn)在弄明白了，他們在合同收上去到房產(chǎn)局鑒證的時(shí)候做了手腳。我現(xiàn)在不知道該怎么辦，也沒有什么證據(jù)告開發(fā)商的這種“舞弊”行為，只能現(xiàn)身說法，希望那些準(zhǔn)備簽合同的人提防“合同空白處的陷阱”。
按期交房也有假
劉先生：(50歲，某民辦醫(yī)院醫(yī)生)
前年年底，我看中了城南的一個(gè)樓盤，由于知道購房者無論如何都是弱勢群體，所以在購房前做了很多準(zhǔn)備工作，并請了一位律師進(jìn)行房屋陪購，我知道，寧愿在入住前多花一筆錢，也不要在交付后遺憾終身。我在律師的陪同下審慎地與開發(fā)商簽訂了商品房預(yù)售合同，雙方約定2004年2月29日交房。今年的2月25日，我收到了由開發(fā)商寄來的交房通知書，通知我在28日去辦理交房手續(xù)，而且27日開發(fā)商的工作人員也友善地電話提醒我按時(shí)去辦理相關(guān)手續(xù)，我發(fā)自內(nèi)心地慶幸自己找到了一家守信用的開發(fā)商。27日上午，我早早地來到辦公現(xiàn)場，可我一到那里還沒和現(xiàn)場經(jīng)理寒暄幾句，服務(wù)小姐就催促我抓緊簽字辦理交房手續(xù)，做事一向謹(jǐn)慎的我立即警覺起來，辦手續(xù)干嘛那么“趕”呢，于是我叫來我的陪購律師，和他一起仔細(xì)審查了開發(fā)商的交房文件并實(shí)地考察了房屋是否具備交付條件。經(jīng)過一番認(rèn)真的考察，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商還不具備交房的條件，“按期交房”原來是一個(gè)陷阱。律師立即在現(xiàn)場與開發(fā)單位交涉，開發(fā)單位的代表在事實(shí)面前只得承認(rèn)還未具備交房的條件。幸好我有陪購律師的幫助，既保證了房屋質(zhì)量，幸免入住后的一系列麻煩，也抓住開發(fā)商的違約事實(shí)，所以我勸普通的購房者千萬要謹(jǐn)慎，情愿在購房時(shí)累一點(diǎn)，警覺一點(diǎn)。
樣板房變了樣
費(fèi)先生：(38歲，某外貿(mào)公司經(jīng)理)
我買房子就是圖個(gè)省心，誰知道，多花了錢還逃不了中招的下場。我平時(shí)工作很忙，沒有時(shí)間去裝修和打理，所以我想索性就買一套交通便利的全裝修房，價(jià)位高一點(diǎn)沒關(guān)系，省心就好。去年我挑中了一套房子，因?yàn)榭吹綄Ψ降臉影宸渴终T人，而且品牌都是不錯(cuò)的，裝修質(zhì)量也很合意，另外售樓小姐告訴我，他們最后交付的房子和樣板房是一模一樣的，還幫我挑選了一個(gè)很好的樓層，看到開發(fā)商的熱情和周到，并且還有一定名氣，當(dāng)即我就決定購買。等到簽合約的時(shí)候，我還仔細(xì)地看了一下合同，合同上也注明了裝修房所用的材料品牌，所以我就放心地簽了合同。當(dāng)時(shí)我想，品牌都確定的，應(yīng)該交付時(shí)不會有錯(cuò)。誰知，等到交房的時(shí)候，房子的裝修讓我大失所望，非常粗糙，根本沒有樣板房那樣的精細(xì)，各種材料好像與樣板房一樣，但是明顯感覺不對頭，于是找來負(fù)責(zé)人問明情況，負(fù)責(zé)人告訴我，裝修房所用的材料品牌都符合合同的約定，他們是完全按照合同辦事情。對照著品牌，是沒有問題，頓時(shí)我才恍然大悟，品牌是沒有問題，但是合同并沒有細(xì)致到型號和檔次，所以，開發(fā)商在合同上布了“謎局”，讓我實(shí)在沒有辦法，開發(fā)商也就以合同沒有約定避免了應(yīng)負(fù)的責(zé)任。
會所成了商鋪
郭小姐：(25歲，地稅系統(tǒng)公務(wù)員)
我于2003年7月看中了城東某繁華小區(qū)的一套住房。盡管這個(gè)地段的房價(jià)很高，但是在那里居住無論從環(huán)境、配套和交通來說都相當(dāng)不錯(cuò)，我和家人商量了一下，最終選定了那個(gè)小區(qū)的一套三室兩廳商品房，并和開發(fā)商簽訂了房屋買賣契約。今年1月份，開發(fā)商交付房屋后，我發(fā)現(xiàn)原先介紹的沿街會所和物管用房都將用作商鋪經(jīng)營，并準(zhǔn)備對外招商，而物業(yè)用房已被轉(zhuǎn)移到小區(qū)內(nèi)一幢采光較差的底層住宅內(nèi)。如此一來，我們的安靜環(huán)境將要被打破，原本屬于我們業(yè)主的權(quán)利被破壞，我很不服氣找開發(fā)商理論，開發(fā)商卻聲稱，有關(guān)房屋都是辦理了相應(yīng)手續(xù)才用作經(jīng)營的，一切都是合法的，而且會所等建筑并沒有攤?cè)霕I(yè)主房價(jià)之中，作為開發(fā)商是擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的，所以，業(yè)主無權(quán)干涉此事。講到這一層我總算明白了，在寸土寸金的繁華市區(qū)住宅，在廣告中描繪的所謂齊全的配套設(shè)施等，不過都是開發(fā)商用來吸引購房業(yè)主的商業(yè)用房而已，小區(qū)今后的住戶們無權(quán)選擇，花了大錢卻享受不到應(yīng)有的舒適。
揚(yáng)子晚報(bào)律師團(tuán)成員對以上開發(fā)商的種種“謊言”提出了自己的應(yīng)對看法：天之權(quán)律師事務(wù)所楊書橋律師：
我處理過很多房產(chǎn)的糾紛，覺得有必要提醒：第一，消費(fèi)者要認(rèn)真應(yīng)對冷靜思考，多聽專家的意見和建議，切忌“沖動型”購房或不冷靜簽字；第二，正確認(rèn)識2003年6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》。該司法解釋是最高人民法院為了及時(shí)指導(dǎo)各級人民法院公正地處理商品房買賣合同糾紛，依法保護(hù)商品房買賣合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，規(guī)范房地產(chǎn)市場的交易行為而制定的。但由于很多業(yè)主忽視了該解釋條款適用的前提條件，錯(cuò)誤地理解了司法解釋，在
