付款風險增大
為控制個人房貸風險，中國銀監(jiān)會日前出臺《商業(yè)銀行房地產貸款風險管理指引（征求意見稿）》，在控制金融風險的呼聲中，銀行肯定會從嚴審查。如果購買者不切實際地簽訂了房屋買賣合同，購房者就有不能按時支付房款的違約風險。如果購買者不能從其他渠道籌集房款，將有被追究違約責任的風險，并因此遭受損失。
不能交付房屋風險增大
房地產開發(fā)是資金密集性行業(yè)，去年人民銀行就出臺政策要求對土地開發(fā)、高檔房地產項目的貸款項目進行限制，現在資金供應總量減少。房地產投資資本金比例的提高，銀行也會加強對在建項目風險的審視。這樣必然造成建設資金不足。一旦資金鏈斷裂，出現建設工程“爛尾”，買受人的購買標的即房屋落空，買受人的損失將是極其慘重的。
權利沖突帶來的風險增大
由于資金吃緊，開發(fā)商有可能在借款和建設單位墊資下完成工程。如果按揭貸款門檻提高，開發(fā)商預售房屋受阻，開發(fā)商沒有足夠的資金按期償付貸款或者施工單位的工程款，施工單位可以按照合同法的規(guī)定，行使建設工程的法定抵押權（也有稱優(yōu)先權）；銀行可以行使抵押權。造成買受人無法得到房屋或者沒法得到具有完整權利的房屋。
避險秘笈
買房前，作好預算，根據自己的支付能力和收入水平買合適的房屋。對自己的支付能力和收入水平應當有合理的預期，以免預期過高，造成損失。
購買即將完工交付的房屋。期房越是臨近交工，風險會越小。
購買具有資金實力的大房地產開發(fā)商的房屋。規(guī)模大的開發(fā)商，資本信用好，比較容易獲得資金。抗風險能力強。
