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支付房款隨你挑選根據(jù)自身情況選擇最佳還貸方式
編輯：南陽(yáng)樓市網(wǎng) 2005年12月17日11:02 來源：本站原創(chuàng)
如果開發(fā)商允許的付款方式靈活多樣，購(gòu)房者可選擇適宜自己經(jīng)濟(jì)能力的付款方式。目前一般采取以下幾種付款方式：用現(xiàn)金或支票、匯票一次付清；短期分期付款；職工房屋公積金貸款可分1－30年還清；銀行房屋抵押貸款可分1－30年逐步還清。

    避免預(yù)售款風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者對(duì)尚未完工的房屋支付全額預(yù)售款具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性。這些風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)在：房產(chǎn)公司的經(jīng)營(yíng)狀況是否良好、是否能如期竣工、樓商能否順利拿到產(chǎn)證、配套是否能跟上等等。     規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

    如何既買到稱心的房屋又能減少預(yù)售款風(fēng)險(xiǎn)呢？購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)好好把握住預(yù)售合同的約定，以減少預(yù)售帶來的資金流失的風(fēng)險(xiǎn)。那么，如何在預(yù)售合同中對(duì)預(yù)售款支付進(jìn)行約定呢？

    關(guān)鍵是要把握房屋買賣過程中的幾個(gè)階段：一、預(yù)售合同的簽訂之日；二、房產(chǎn)商取得新建商品房竣工驗(yàn)收合格證書之日；三、房產(chǎn)商取得新建商品房的“大產(chǎn)證”之日；四、新建商品房取得《住宅交付使用許可證》之日；五、辦理“小產(chǎn)證”之日。

    至此，新建商品房的買賣過程才可以說是終告段落。在支付預(yù)售款時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分考慮以上五個(gè)關(guān)鍵階段，結(jié)合自己手頭兌現(xiàn)能力，分期分批地支付購(gòu)房款，做到“貨到”付款，以保障購(gòu)房款的安全性。

    貸款方式

    公積金貸款公積金貸款對(duì)象是，在本地購(gòu)買自住住房，同時(shí)在當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心系統(tǒng)交存住房公積金的住房公積金交存人和匯交單位的離退休職工。申請(qǐng)此貸款必須符合以下條件：當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份（如身份證、戶口簿、暫住證等）；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；具有購(gòu)買住房的合同或有關(guān)證明文件；提供住房資金管理中心同意的擔(dān)保方式；符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。

    申請(qǐng)公積金貸款時(shí)需提交的資料有：本人戶口本、身份證或其他有效居留證明；購(gòu)房合同；借款人所在單位出具的工資收入證明；住房資金管理中心要求提供的其他材料。

    商業(yè)性貸款新房申請(qǐng)貸款條件是：有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸荩ㄉ矸葑C、戶口簿、軍人證件、暫住證等）；有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；信用良好，有按期償還貸款本息的能力；有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押；有購(gòu)買住房的合同；所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值；以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30％的存款或現(xiàn)金作為購(gòu)房首期付款；貸款行規(guī)定的其他條件；以上條款借款人需同時(shí)具備，且借款人應(yīng)保證所提供文件的真實(shí)性、合法性。如因借款人的原因造成借款人的損失，借款人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

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