仔細(xì)分析開發(fā)商與樓盤的真實狀況大事兒。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款奮斗。房屋因為涉及的金額巨大，購買它應(yīng)該是一個比較專業(yè)的行為。
島城的房地產(chǎn)市場是一個正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，老百姓購買住房也是近幾年才開始的事。目前房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出專業(yè)的針對個體購房者的房屋經(jīng)紀(jì)人，因而每個購房者都要會點(diǎn)買房常識。
考察經(jīng)營資格，開發(fā)商是商品房買賣的對方當(dāng)事人，了解對方“家底”是做買賣的基本前提。
根據(jù)我國有關(guān)法律和政策，開發(fā)商從事房地產(chǎn)開發(fā)主要采取兩種形式：一種是由若干投資者（即股東）新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括綜合性房地產(chǎn)開發(fā)公司和房地產(chǎn)開發(fā)項目公司）；另一種是采用合作方式聯(lián)建或合建，而不新設(shè)立開發(fā)公司。
購房者需要了解開發(fā)商的股東情況、公司形式或合建方式、注冊資本、經(jīng)營范圍等情況或文件證明。其次，要考察是否“五證”俱全，即房地產(chǎn)資質(zhì)證書，規(guī)劃局的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；國土局的《國有土地使用權(quán)證》；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、建委的《建設(shè)工程開工建設(shè)許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
在這“五證”中，最重要的是土地使用證和商品房銷售（預(yù)售）許可證，它表明所售房屋是合法項目。
拷問圖紙
如今，不少購房者在入住時發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初在樓書中、沙盤上看到的期房與眼前的現(xiàn)房相差太大。因此，買房前看看項目的平面設(shè)計藍(lán)圖，這對于并非專業(yè)人士的購房人來說是有點(diǎn)難度，但卻是比較有效的辦法。
最管用的圖紙應(yīng)該是建筑的施工圖，但是這種藍(lán)圖專業(yè)性太強(qiáng)，別說是普通購房者了，就是行業(yè)內(nèi)沒接觸過工程的人，看著也特別吃力。好在現(xiàn)在為了促銷，開發(fā)商們推出了許多施工圖的衍生產(chǎn)品，如標(biāo)準(zhǔn)戶型圖、小區(qū)平面圖、戶型組合平面圖（樓盤標(biāo)準(zhǔn)層單元組合平面）等等。這些衍生圖紙多是施工藍(lán)圖的簡化版、美化版，購房者最好搜集所關(guān)注項目的這類圖紙，對于置業(yè)判斷很有幫助。
拷問價格
選定購房目標(biāo)后就進(jìn)入了同代理商或開發(fā)商進(jìn)行實質(zhì)性接觸的談判階段。購房談判的過程也就是討價還價的過程（尤以二手房買賣為最）。究竟該怎樣最大限度地獲取利益，同時又不致使談判陷入僵局，就是購房者的最終目的。
所以在談判前，必須確定目標(biāo)，確定你希望的價位和你最高能接受的價位。此時如果你確有購買的意向，你可以給售樓人員留下聯(lián)絡(luò)地址或電話，但應(yīng)注意言語、表情，一定不要讓對方感覺出你對此項目已有了極大的興趣，只要把需要了解的信息了解到就可以了。
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