買房投資如何穩(wěn)賺不賠？教你七招撒手锏
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2005年12月17日16:04
來源：樓市網(wǎng)
由于房地產(chǎn)市場受著各種因素的影響，因此同其它投資一樣，沒有任何人能
保證買房投資穩(wěn)賺不賠。媒體上幾乎天天都有對房地產(chǎn)市場分析的文章，筆者想
從另一個角度進行分析。
第1招：銀行是風向標
近一年媒體經(jīng)常在爭論房地產(chǎn)市場是否存在“泡沫”，房價是高是低？這個
問題還是留著經(jīng)濟學家們?nèi)ビ懻摵昧�。作為買房自住或投資者大可不必管什么收
入房價比，也沒有必要管空置率怎樣算。普通買房人看市場的方法很簡單，那就
是看銀行對買房貸款的態(tài)度，銀行手松，說明市場看好；銀行手緊，說明市場風
險加大。銀行的態(tài)度比專家的話真實、準確，可信度更高。
第2招：參考平均價
經(jīng)常聽一些人講平均價格下跌，是因為某類房子增多，并不說明房屋價格真
的降了。持這種觀點的人只說對了問題的表面，卻忽略了平均價格反映的真正內(nèi)
涵。某類房子增多代表著市場的需求，更反映著政府的政策導向。便宜房子增
多，受影響首當其沖的一定是高價房。
第3招：買漲不買落
房地產(chǎn)投資和其他投資一樣，不要認為自己能摸到市場的價格底線。如果不
是為了急住，當房價一路下跌時還是持幣觀望一下好，寧愿市場開始走高時買不
到最低價，也不要有抄底心理。
第4招：學會“抓機會”
要在房地產(chǎn)市場上賺錢，同其它市場一樣，有時也要善于“抓機會”。如果
一個能把樓蓋完的房地產(chǎn)商搞“內(nèi)部認購”，因為手續(xù)還沒辦完，所以便宜，您
愿不愿嘗試一下呢？一個房子有預售許可證，土地使用證沒有辦下來，您敢不敢
買呢？同時要學會買預期，比如知道哪有一條方便的路要建或哪里會與地鐵站相
鄰，不是等房子建好了再買，而最好是在它動工之前買。
第5招：選最便宜的買
不同的商人，有不同的營銷手法，貴的房子并不一定就是好房子。有些發(fā)展
商希望薄利多銷，通過價格競爭占領市場，有的發(fā)展商則將價格定得較高，認為
賣50%就能得到通過薄利多銷賣90%的效果，他們寧愿賣50%。因此，買房人選擇
買房時，如果是“不求最好，只求最廉”的話，買同一地區(qū)品質(zhì)差不多的房子中
價格最低的，相對抗跌力要更強一些。
第6招：算算養(yǎng)房成本
“買房子就是買生活”的口號已宣傳了好多年，更有一些專家主張買小社
區(qū)，認為小社區(qū)更可彰顯個性，但我認為買房就是買房，社區(qū)越大，使用和維護
成本越低。因為，買了房子不等于您可以免費享用社區(qū)所有設施和服務。會所、
地下車庫這些您用的時候都得花錢；大堂越豪華、公共設施越多，您所付出的費
用越多；一個樓門里的戶數(shù)越少，您要攤的電梯費用就越多，養(yǎng)房的費用，買房
時不能不考慮。
第7招：滿足需求就好
因為人們的從眾心理、跟風習慣，會使某個樓盤或某個地區(qū)人氣越來越旺，
價格也就順勢越賣越貴。貴到一定程度，就要小心自己別在房地產(chǎn)上也被“套
牢”！畢竟風水輪流轉(zhuǎn)，永遠的旺是不可能的。所以，想和買房自住的朋友講一
句，滿足自己的需求就是最好的房子，買房前定好自己的目標，多比多看，入住
后則不比較、不計較，心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。
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