從事外貿(mào)工作的 唐 小姐新婚不久，小兩口最近要買房。兩人的月收入加起來有 % 萬多元， 但卻把目光緊緊盯在了 7500 元 / 平方米以上的房子上，而且是三室兩廳的大戶型。這樣一算，首付起碼就得 25 萬元，月供直逼 5000 元。
對此，業(yè)內(nèi)人士指出，首次置業(yè)，挑選適合自己目前需求的應(yīng)該是基本準則。否則將可能面臨的是買得起住不起的尷尬。每個月的供房款占去收入不小的一部分，還有物業(yè)管理及水電煤氣等費用，可能會壓得人喘不過氣來。年輕置業(yè)人群一般都剛從大學(xué)畢業(yè)不久，工作年限不長，初入社會，需要花錢的地方很多，再加上生活必需品要不斷配齊、同事同學(xué)關(guān)系的維護、各種社交場合的投入以及參加各種培訓(xùn)的費用都將是不可避免的。專家建議，買房前要清算一下自己現(xiàn)
有的“ 現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。根據(jù)“現(xiàn)金流”，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購買的房子的總價。此外，還要看購房后的家庭收支狀況。計算家庭收入時應(yīng)側(cè)重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費、水電煤氣電話、正常生活開支、娛樂教育費用、父母醫(yī)療費用等。如果年輕夫妻準備買房后“添丁加口”，一定還要預(yù)留一筆大費用。
現(xiàn)在， 80%- 以上的買房人都是貸款買房。那么，月供占家庭收入的多少百分比是比較合適的？根據(jù)專家測算，如果購房還貸支出只占到家庭總收入的 30% 以下，應(yīng)該是安全的。也就是說，如果家庭月收入是 5000 元，每月的房款月供不應(yīng)超出 1500 元；如果家庭月收入是 8000 元，每月的房款月供不應(yīng)超出 2400 元。 策
單身人士正處于創(chuàng)業(yè)階段，購房帶有明顯的過渡性質(zhì)，既要考慮眼下居住的方便，還應(yīng)考慮日后轉(zhuǎn)手，購買時總價低是關(guān)鍵。如果以后工作崗位有變動，也可隨之調(diào)換住房，而原住房如處于成熟社區(qū)，出租或出售都將十分容易。
小戶型住宅總價不高，同時配備也很齊全，正契合了年輕群體的需要。購房時總價最好控制在 30 萬元以內(nèi)，交房標(biāo)準最好為全裝修房。在樓層、朝向、采光等細節(jié)問題上，則無需過分計較，便宜實惠才是上策。在付款方式上，建議采取銀行按揭。 夫妻：兩室較適宜
這一群體在一定程度上與單身一族相似，雖然已婚但雙方仍處于事業(yè)的起步階段。積蓄不多，家庭月收入較高，在購房時一般會得到父母的贊助，因此地理位置也是購房時首選因素，對交通、配套、小區(qū)品質(zhì)的要求較高。
但年輕夫婦置業(yè)時，必須考慮到將來有了小孩或雙方父母一同暫住的需要，購房時最好選擇兩房單位， 70 平方米 左右的小戶型物業(yè)，總價控制在 35 萬左右，新房、二手房均可；只要交通方便，周邊配套齊全，以后換大房還可以用來出租。
現(xiàn)在眾多設(shè)計精巧的小戶型物業(yè)，由于總價低、置業(yè)門檻低，加上大多數(shù)項目位于成熟的城市中心地段，配套設(shè)施完善， 因而比較適合上述置業(yè)者作為階段性、過渡性置業(yè)的首選。此外，也可以考慮在單位附近購置價格相對低廉的二手房，既適當(dāng)改善居住條件，又能預(yù)留恰當(dāng)?shù)睦碡斂臻g。選擇二手房好處還在于，設(shè)施齊全、交通方便、環(huán)境優(yōu)美、居住者素質(zhì)相對較高。
