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　　購(gòu)房居住不受影響

　　5月11日，由建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、財(cái)政部、國(guó)土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局和銀監(jiān)會(huì)等七部門聯(lián)合提出的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》，直指當(dāng)前房地產(chǎn)投資規(guī)模過(guò)大、價(jià)格上漲過(guò)快的問(wèn)題。這顯示了國(guó)家有關(guān)部門抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的決心，但也對(duì)購(gòu)房者帶來(lái)很大影響。

　　據(jù)“鏈家”市場(chǎng)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，在政策出臺(tái)的第二天?熏該中心就接到咨詢電話30多個(gè)。一周內(nèi)接到咨詢電話達(dá)到上千個(gè)。無(wú)疑其在打壓投機(jī)投資行為的同時(shí)，在百姓中也產(chǎn)生了波動(dòng)。那么，新政實(shí)施后，到底會(huì)有哪些微妙變化呢？從政策來(lái)看，它對(duì)“炒買炒賣”投資客來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一次重創(chuàng)，甚至可以說(shuō)，從一定程度上終結(jié)了炒房行為。但對(duì)于真正購(gòu)房滿足居住的老百姓來(lái)說(shuō)，并沒(méi)有太大影響。

　　囤地牟錢成泡影

　　去年以來(lái)，各地房?jī)r(jià)不斷上揚(yáng)，全年房?jī)r(jià)上漲14.4%，今年一季度，房?jī)r(jià)又同比上升12.5%，在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的上海，市、郊區(qū)住宅均價(jià)已經(jīng)超過(guò)了每平方米一萬(wàn)元。各方觀點(diǎn)認(rèn)為，商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，市場(chǎng)秩序比較混亂，推動(dòng)了房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲�！蛾P(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》在延續(xù)前期一些政策的基礎(chǔ)上出臺(tái)?熏其實(shí)《意見(jiàn)》核心內(nèi)容就是打擊“炒買炒賣”土地行為和炒房行為。

在《意見(jiàn)》中規(guī)定，對(duì)超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年尚未開發(fā)的土地，征收土地閑置費(fèi)；滿兩年未動(dòng)工開發(fā)的，無(wú)償收回土地使用權(quán)。原因在于一些開發(fā)商囤積土地的行為。由于去年以來(lái)房?jī)r(jià)快速上漲，一些擁有土地儲(chǔ)備的企業(yè)在明顯可以預(yù)期土地升值和房?jī)r(jià)升高的情況下，不急于開發(fā)土地，以時(shí)間換金錢。

　　炒房投機(jī)沒(méi)有門

　　另一方面，抑制炒房客投機(jī)行為�！兑庖�(jiàn)》規(guī)定，2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)2年?穴含2年?雪轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過(guò)2年?穴含2年?雪轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后差額征收營(yíng)業(yè)稅。

　　而目前政策是，個(gè)人購(gòu)買自用一年以上的普通住房出售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅，不足一年的差額征收。住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅政策的調(diào)整，主要目的在于增加短期炒作成本，遏制投機(jī)炒作。

　　房?jī)r(jià)上漲5%還虧

　　以一套購(gòu)買時(shí)市場(chǎng)價(jià)60萬(wàn)元，售出時(shí)價(jià)格增幅5%，即利潤(rùn)為30000元的普通住房為例，其所要繳納營(yíng)業(yè)稅稅率為5.5%?熏對(duì)比一下其新政前后所要繳納的營(yíng)業(yè)稅相關(guān)情況：6月1日前，房子若在購(gòu)買后一年內(nèi)出售，差額部分需要繳納營(yíng)業(yè)稅(30000×5.5%＝1650元)，一年后出售，則免營(yíng)業(yè)稅。而6月1日后，房子在兩年內(nèi)出售，則需要全額繳納營(yíng)業(yè)稅(630000×5.5%＝34650元)。從中可以看出，新政策實(shí)施前后，業(yè)主收益相差最高達(dá)34650元，若在兩年內(nèi)出手，房子不但不贏利，反而會(huì)虧損4650元。

       房?jī)r(jià)陷入“兩難”

　　隨著今年政府相關(guān)部門控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲趨勢(shì)的新政不斷出臺(tái)，很多購(gòu)房客戶認(rèn)為房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)已初現(xiàn)端倪。但在可預(yù)期的一段時(shí)間，房源供應(yīng)量和增量都比較緊張的區(qū)域，房?jī)r(jià)立刻下跌趨勢(shì)很可能不會(huì)立現(xiàn)。這就造成未來(lái)二手房價(jià)格走勢(shì)不同區(qū)域的差異化拉大，更可能會(huì)出現(xiàn)走勢(shì)背離的現(xiàn)象，即出現(xiàn)增量大的區(qū)域難漲，增量小的區(qū)域難跌的現(xiàn)象。

　　長(zhǎng)線投資增加

　　在目前短期投資受宏觀變化影響不斷受挫的情況下，投資者會(huì)逐漸將眼光轉(zhuǎn)向長(zhǎng)線投資。在目前市場(chǎng)狀況不明朗的情況下，長(zhǎng)線投資也應(yīng)以選擇風(fēng)險(xiǎn)小的中低端房產(chǎn)產(chǎn)品為宜。

　　對(duì)于當(dāng)前選擇中介公司進(jìn)行二手房買賣的消費(fèi)者，應(yīng)注意中介公司因賣方急于出售、買方對(duì)此不明的因素，從中賺取差價(jià)，損害消費(fèi)者利益。建議在“非常時(shí)期”找中介，應(yīng)盡量選擇能做到“透明交易”的中介公司。因?yàn)椤巴该鹘灰住币衙魇举I賣雙方見(jiàn)面、法務(wù)人員陪同，從根本上讓中介失去吃差價(jià)的可能性，保障了消費(fèi)者的利益。

　　消炎為主的猛藥

　　新政是調(diào)控房?jī)r(jià)的一劑猛藥。北京萬(wàn)年花城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司副總經(jīng)理黃璽慶表示，首先可以確定國(guó)家七部門的土地新政是調(diào)控房?jī)r(jià)的一劑猛藥，但卻是以消炎為主的西式猛藥。真正解決目前中國(guó)房?jī)r(jià)偏高的問(wèn)題，歸根結(jié)底還要依賴以調(diào)理為主的中藥。