一般來說，開發(fā)商定價有三種方法：成本導向定價法、需求導向定價法、競爭導向定價法。在外部因素相對穩(wěn)定的條件下，房地產自身性能對房地產價格的影響更為直接，更具決定性。
最能表現(xiàn)房產性能的指標有質量、地段位置、設施配套條件、戶型環(huán)境和物業(yè)管理等。
選品牌開發(fā)商，保障質量。值得消費者注意的是，除了我們常提到的建筑質量外，還應該充分考慮開發(fā)商的背景和實力，這就是品牌問題。選知名度高且實力雄厚的開發(fā)商更容易保證入住后的維修及服務質量。
要有大地段概念。所謂大地段是依托大交通、大市政和大環(huán)境規(guī)劃三個方面。目前，很多人在購房時仍依據(jù)傳統(tǒng)觀念，著眼于眼前的區(qū)域成熟程度，而忽略了該地段的長遠發(fā)展。居住地段選擇需在考慮本人經濟基礎、前景預測及生活習慣的同時，重視對整個城市生活方式及規(guī)劃的前瞻。
設施配套包括通訊、電視、安全、消防、樓宇設備、停車管理等。有些小區(qū)還配有凈水設備，采用專用管道輸送飲用水到戶。現(xiàn)在許多項目衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)已經較為普及。
戶型設計靈活、超前。好的戶型設計既要符合買家需求，順應其所在區(qū)域的地理位置及人們的文化背景、生活習慣、經濟發(fā)展水平等需求，又要體現(xiàn)出舒適性、合理性、私密性、功能性、經濟性、美觀性；還要有靈活性、超前性�，F(xiàn)在，有些發(fā)展商做的戶型可以讓買者根據(jù)自己的需求進行DIY，這就考慮到了戶型的靈活性，并且當今后住家的人員發(fā)生變化時，這種戶型也不會“落伍”。
社區(qū)環(huán)境，成本不高、可視率強、欣賞性高。能與陽光、綠地、鮮氧為伴，成為眾消費者的理想。在樓盤的眾多賣點中，小區(qū)環(huán)境的好壞已越來越受到購房者的關注。住宅小區(qū)的環(huán)境景觀建設，要讓景觀環(huán)境與建筑形勢相統(tǒng)一，讓小區(qū)環(huán)境與大社區(qū)環(huán)境相匹配。
