－－免費網(wǎng)上評估系統(tǒng)操作簡單高效
大多房地產(chǎn)網(wǎng)站都在金融理財頻道開設免費在線房產(chǎn)評估系統(tǒng),并且操作簡單易行,評估結(jié)果雖然不是很準確,但能讓急于了解自家房產(chǎn)價值者心里有點數(shù)。網(wǎng)站的二手房評估系統(tǒng)一般來說是依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《城鎮(zhèn)土地估價法規(guī)》和具有國家標準的《房地產(chǎn)估價規(guī)范》,綜合以下各種因素,包括住宅類型、位置、交通狀況（例如建筑使用面積、建房時間、戶型、層高、朝向、裝修年代及費用）、給排水、電力供熱、管道燃氣等條件,以及相鄰品質(zhì)接近的項目均價,還有賣房者對房子價值的期望值等,幾秒鐘的時間,你會得到一份可以打印或發(fā)郵件給好友的房產(chǎn)評估報告。由于不同網(wǎng)站的評估方式不同、采用的評估系統(tǒng)電子版本有差異,得出的房產(chǎn)總價和單價都會有一些出入,買房者可以把它作為一個基本參考。
�。慨a(chǎn)專業(yè)評估師很少為個人服務
給房產(chǎn)估價需要從業(yè)人員具備豐富的經(jīng)驗、較高的專業(yè)水平。經(jīng)國家考核認定的房地產(chǎn)估價師,也只有在比較成熟的市場環(huán)境下,依據(jù)大量可供參考的市場信息,才有可能評估出比較準確的價格。
不過,估價師很少為普通的個人客戶服務。對于普通的購房者來說,如果僅僅希望做個簡單的評估,首先需要確定一個評估的基準。在開始評估前,購房者不妨多收集幾個近期發(fā)生的、地段類似、建筑結(jié)構(gòu)相近的交易,以此對市場行情有個大致的了解。當然,查詢某些大型房產(chǎn)中介的廣告報價,對了解行情也會有幫助。不過,能夠作為評估基準的數(shù)據(jù),必須是現(xiàn)實的成交價格。
由于請專業(yè)評估師做評估需要負擔不低的費用,想賣房的人請切記這一點,做好心理準備。此外,不同的評估師算出的價格會有差異。有業(yè)內(nèi)人士認為,在一定范圍內(nèi),因評估師的經(jīng)驗不同、判斷方法不同、對某些事物的感覺不同,必然會產(chǎn)生具有一定差異的評估結(jié)果,有點差異是正常的,但差異不能太大。對差異的合理范圍,應該以市場平均值為參照。
