如何出售自己租出的房屋
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2005年12月19日17:23
來源：樓市網(wǎng)
根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。出租人未履行通知義務(wù)而出賣房屋的，承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。如果承租人經(jīng)3個月的考慮仍不答復(fù)或表示不愿購買時(shí)，出租人即有權(quán)將出租房賣給他人。
如果合同期限已滿，出租人可要求承租人搬出后再賣房，但應(yīng)當(dāng)給承租人留出一段合理的搬遷時(shí)限。若承租人在合理時(shí)限內(nèi)拒不搬遷，并且要求再續(xù)簽租賃合同，出租人可訴請法院予以解決，也可以交上述情況向買受人說明，買受人若仍愿購買的，你即可以出賣該房屋，然后由買受人與原承租人重新簽訂房屋租賃合同。
如果租賃合同未到期，那么出租人無權(quán)為了出賣房屋而要求承租人搬遷，此時(shí)出租人只能向買受人明示該房屋已出租。若買受人仍愿意購買該出租房，雙方可以成交。成交后，房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，買受人即為新的出租人�！逗贤ā返�129條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力�！币虼�，新的出租人除具有正當(dāng)理由可要求收回出租房外，承租人在原租賃期限內(nèi)仍有繼續(xù)承租的權(quán)利
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