百姓購房之“八大陷阱” 物業(yè)服務(wù)“三大問題”
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2005年12月20日11:29
來源：南陽樓市網(wǎng)
關(guān)鍵詞：房屋買賣常識
根據(jù)中消協(xié)的要求，河北省各級消協(xié)近期對全省房地產(chǎn)的投訴進(jìn)行了全面調(diào)查，并召開了數(shù)次有消費(fèi)者、房地產(chǎn)開發(fā)單位以及物業(yè)公司參加的座談會。根據(jù)各方的反映，省消協(xié)總結(jié)了目前房地產(chǎn)行業(yè)突出存在的問題。
房地產(chǎn)開發(fā)單位存在的主要問題包括：
一、虛假宣傳。實(shí)際交付使用的商品房與前期廣告宣傳不符。
二、合同陷阱。合同文本不規(guī)范，不給購房人閱讀、研究合同文本的時間，使購房者對合同陷阱防不勝防。
三、房屋面積與約定不符。這個問題期房銷售問題最為突出。
四、質(zhì)量問題。地基下沉，墻體開裂，滴水漏水等成為業(yè)主反映的熱點(diǎn)。
五、擅改規(guī)劃設(shè)計。如縮小樓距。多數(shù)業(yè)主對公共共享面積的權(quán)益有些忽視，造成開發(fā)商損害業(yè)主公共空間利益的事件時有發(fā)生。
六、延遲交房。有的開發(fā)商屬于管理不到位，合同觀念淡薄等原因造成延遲交房。也有少數(shù)房產(chǎn)開發(fā)者盲目確定交房期，使得交房時間與承諾不符。
七、售后服務(wù)不完善
八、產(chǎn)權(quán)證難辦。
大部分物業(yè)公司，因?yàn)榕c開發(fā)者的“近親”關(guān)系，也成為房產(chǎn)糾紛中的焦點(diǎn)。物業(yè)服務(wù)存在的主要問題包括以下3項(xiàng)。
一、物業(yè)服務(wù)不盡如人意。
二、物業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目不清晰，缺乏規(guī)范性和科學(xué)性。
三、隨意動用公用設(shè)施。物業(yè)公司隨意占用小區(qū)公用面積，建造贏利性建筑。針對以上問題，省消協(xié)提醒廣大購房者，房產(chǎn)開發(fā)商設(shè)置的各種“圈套”，要努力避開。如購房時，多咨詢有關(guān)部門或找律師協(xié)助。
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