一個真實的“謊言”－－地價飚升正是房價上漲的主因
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2005年11月15日08:19
來源：南陽樓市網(wǎng)
房價飆升的根本原因其實是地方政府與民爭利，不斷地拉抬地價造成的。那些所謂的“謠言”恰恰是房價飆升的根本原因--正是地價的飆升直接拉升了房價！
土地實行招牌掛以來，地價拍賣不斷創(chuàng)出新高，價格連番數(shù)十倍，去年的831大限，更是直接促成了瘋搶土地的局面，造成了地價由之前的每平方幾元、幾十元飆升至數(shù)千元，最近北京、廣州都拍出了樓面地價3000元以上的天價土地，而在之前，即使整整一畝地也不過幾千、數(shù)萬就可以搞定。這個漲幅是極其巨大的，房價焉能不漲？
但當(dāng)有人說出這個事實后，有關(guān)部門為掩蓋真相，就馬上派出大批吹鼓手出來“辟謠”。所謂的“辟謠”，其實恰恰是制造新的謠言，是故意指鹿為馬，轉(zhuǎn)移視線。比如有很多“專家”、“學(xué)者”、“權(quán)威人士”紛紛出來專門“辟謠”說：地價上漲不是房價上漲的原因。他們的理由是，雖然現(xiàn)在的地價上漲了，但開發(fā)商之前買的地都很便宜，他們以前建的房子成本很低，完全不必漲價嘛！這種理論乍看似乎有理，實則荒謬至極。道理很簡單：不管開發(fā)商之前買的地多么便宜，但一個確定無疑的事實是，現(xiàn)在買的地非常昂貴，而且以后的地價還有可能不斷上升，在這種明確的預(yù)期下，以前購買的便宜地塊就成為非常稀缺的物品，既然是稀缺物品，漲價就是必然！除非開發(fā)商是活雷鋒或者都是慈悲為懷的大圣人。但可能嗎？在成本預(yù)期大大提升的情況下，怎么可能指望這些唯利是圖的商人不漲價？？？
更可氣的是，還有有人利用部分民眾對容積率、建筑面積等知識的不了解，騙大家說，地價其實并不高，因為樓可以蓋得很高，把地價分?jǐn)偭�。但他們隱藏了最重要的事實，買地的時候?qū)嶋H已經(jīng)確定容積率和建筑面積，所謂的樓面地價實際就是房屋建成后分?jǐn)偟矫科椒矫椎膶嶋H地價！那么每平方米3000多元的樓面地價還不高嗎？房價要賣到多少才能收回成本？更不要說一心謀財?shù)纳倘藗冞�要盈利了！
但有關(guān)部門卻刻意混淆視聽，大攪渾水。為了推卸自己的責(zé)任，給房價飆升找到一個替罪羊，他們迫不及待地需要樹一個轉(zhuǎn)移視線的“靶子”。于是，他們開動幾乎所有的宣傳機器，隆重推出了“溫州炒房團”！開始在各大媒體連篇累牘地大肆渲染“炒房團”和“投機者”，仿佛房價上漲完全是他們造成的，一時間，大家的注意力都被吸引到“炒房團”身上。在宣傳機器情緒化的煽動下，“炒房團”被完全妖魔化，幾乎成了房價上漲的罪魁禍?zhǔn)�。但實際上，我甚至對這樣的“炒房團”是否存在都表示懷疑。即使有，我也不相信他們真有那么大翻江倒海的能量。他們既然能炒上海、杭州，為什么不能炒廣州、深圳呢？這說明，即使真有所謂“炒房團”存在，那也是因為當(dāng)?shù)卣o了他們足夠理想的環(huán)境，根子仍在政府。
但我們不要低估了強大輿論機器無中生有的宣傳能力，只要看看最近CCTV對個稅起征點問題的報道就可以知道，月入1500的工薪階層居然可以買M6 ，還居然可以送小孩出國上學(xué)！如此彌天大謊都可以堂而皇之地出現(xiàn)在國家級電視臺中，還有什么是不可以偽造的呢？
在強大的、一邊倒的宣傳面前，再加上人們對高房價的痛恨已經(jīng)沖破了理智的界限，幾乎所有人都不假思索地相信了這種報道，他們不再追究房價上漲的深層次原因，把所有的仇恨都指向“炒房團”和“投機者”。而在這種情緒下，有關(guān)部門趁機推出所謂“打擊投機”的加息加稅措施，這個政策名義上是打擊投機，實際是針對所有購房者（包括未來的購房者），因為，投機、投資或者是自住其實是很難區(qū)分的，當(dāng)你買房的時候，在別人看來，無法確定你到底是投機、投資還是自住，當(dāng)你擁有住房的時候，在別人看來，同樣無法判斷你到底是自住，還是伺機賣出以牟利。這樣，有關(guān)部門不僅把自己拉抬地價的責(zé)任洗脫的干干凈凈，還可以以“主持公道，收拾殘局，打擊投機，保護百姓”為名把手伸進所有百姓的口袋，趁機大撈一筆。他們可以一邊大口吃肉，一邊美滋滋地看著老百姓們自己（所謂的空軍、多軍）互相殘殺，何其妙哉�。ㄕ搲D(zhuǎn)貼）
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