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如何買到好房 教你幾招絕招
編輯：南陽樓市網(wǎng) 2005年09月22日08:26 來源：南陽樓市網(wǎng)
為何買房先思量
　　購房需要理性，首先要明確購房目的。不同的房屋都有不同的目標(biāo)客戶群，不同的目的，就有不同的側(cè)重點(diǎn)。人們買房主要有兩個(gè)動(dòng)機(jī):居住和投資。對(duì)居住型購房，應(yīng)視情況而選房。對(duì)于在市區(qū)里住習(xí)慣了的購房者，適合選擇老房周邊的房屋或者是離工作單位近的房屋；對(duì)為工作方便買房的購房者，離工作單位近或到工作單位交通便利的房屋就是最重要的；對(duì)以前租房，現(xiàn)在買房的購房者，價(jià)格較低、交通方便是首先考慮的問題；對(duì)為父母親買房的購房者，離自己居住的地方近、樓層低是優(yōu)先條件；對(duì)為改善居住條件買房的購房者，得重點(diǎn)考慮戶型、小區(qū)環(huán)境及周圍的人群素質(zhì)等因素。
　　其次，購房者還要考慮購房承受力。對(duì)于絕大多數(shù)人來說，對(duì)房屋的承受總有個(gè)限度，如果不顧自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，盲目求好、求大，那么買房將成為一個(gè)巨大的負(fù)擔(dān)。
　　能不能買看條件
　　在鄭州買房一般分預(yù)售和現(xiàn)售兩種。開發(fā)商預(yù)售樓盤需具備三個(gè)條件:一是已全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地權(quán)使用證的；二是要持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；三是按預(yù)售的商品房計(jì)算投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25％以上，現(xiàn)在再加上一條，多層要求蓋到兩層以上、高層蓋到七層以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的。
　　查看“五證”是常識(shí)問題，購房者在購房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”，這是法律對(duì)銷售方的基本要求，“五證”是指國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程開工證、商品房銷售(預(yù)售)證。
　　在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)注意明確規(guī)定須達(dá)到使用條件的基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑的種類和時(shí)間。一般須規(guī)定的項(xiàng)目有水、電、氣、熱、通訊、有線電視、寬帶網(wǎng)、車位。如水、電、氣應(yīng)在入住時(shí)達(dá)到使用條件，熱力可在采暖季到來前達(dá)到使用條件等。
　　周圍環(huán)境很重要
　　如果買房是為了居住，那么要考慮是否生活方便、交通便利；如果進(jìn)行投資，區(qū)域選擇更要慎重，靠近各種經(jīng)濟(jì)商圈、交通方便或是有較大升值潛力區(qū)域的房屋應(yīng)優(yōu)先給予考慮。因?yàn)閰^(qū)域是直接影響房屋保值升值的重要因素。
　　還要注意住宅的通風(fēng)、采光條件。開啟門窗時(shí)保證室內(nèi)外空氣順利流通，這就要求一套住宅最好占據(jù)住宅樓的兩個(gè)朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等，只占據(jù)一個(gè)朝向時(shí)，通風(fēng)效果要差一些；通風(fēng)的另外一個(gè)要求是能迅速排除房間內(nèi)部的異味，包括利用門窗、通風(fēng)井、天井及機(jī)械裝置通風(fēng)。另外，一套有利于健康的房子，采光條件也是十分重要的。選購住宅時(shí)，其主要房間應(yīng)有良好的直接采光，并至少有一個(gè)主要房間朝向陽面。
　　輕輕松松挑戶型
　　要注意居住功能的適用性。首先，應(yīng)將起居廳、餐廳、廚房集中在一起，形成公共活動(dòng)區(qū)；將臥室與衛(wèi)生間集中在一起，形成私用活動(dòng)區(qū)，公用區(qū)靠近入口，私用區(qū)設(shè)在住宅內(nèi)部，公私、動(dòng)靜分區(qū)明確，使用順當(dāng)。
　　其次，各房間的布置和相互聯(lián)系要恰當(dāng)。起居廳是家庭的核心部位，它的位置應(yīng)起到協(xié)調(diào)家庭生活的中心作用，廳內(nèi)不應(yīng)有太多的門，否則就會(huì)因沒有足夠長(zhǎng)度的延續(xù)墻面而使家具布置產(chǎn)生困難，還會(huì)因有人在廳內(nèi)來回穿行而干擾會(huì)客、視聽等公共性活動(dòng)。廳又是一個(gè)家庭的聚集點(diǎn)，廳內(nèi)需要有良好的光照、通風(fēng)和視野。廚房由于有家人提著菜籃或拿著垃圾進(jìn)出，應(yīng)使其靠近入口，不致污染其他空間。廚房與餐廳要緊鄰，以方便端上菜肴和撤除餐具。衛(wèi)生間與臥室要相鄰，減少老人使用或晚間使用時(shí)的麻煩等等。
　　最后，需要提醒的是，看房時(shí)最好不問售樓員，多問業(yè)內(nèi)人士；看房不看白天看晚上，不看晴天看雨天。不看墻面看墻角，不看地上看天上。不看窗內(nèi)看窗外，不看電器看插座。高層住宅，不僅要看電梯還要看樓梯，即安全出口梯。這樣才能比較真實(shí)地了解到一套房子的情況。

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