亚洲好看xx站,国产一级片免费三级片免费,亚洲黄色www,午夜性爱视频爱潮

當(dāng)前位置：南陽(yáng)樓市網(wǎng)>樓市資訊>置業(yè)投資>正文
揭穿房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的騙局
編輯：南陽(yáng)樓市網(wǎng) 2005年09月21日08:30 來(lái)源：南陽(yáng)樓市網(wǎng)
1、住房是消費(fèi)行為還是投資行為

    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在各種售樓廣告宣稱(chēng)某某樓盤(pán)升值潛力巨大具廣闊的投資價(jià)值。甚至每隔一段時(shí)間調(diào)高售價(jià)，但要認(rèn)清楚往往是有價(jià)無(wú)市或者采取折扣送裝修等方式降價(jià)。住房實(shí)際上是一種消費(fèi)行為，炒家例外。我們知道，房子一般折舊率是2%，時(shí)間的推移實(shí)際價(jià)值在下降。即使你買(mǎi)的那一套房碰巧上漲，對(duì)于你也無(wú)多少意義，應(yīng)為同一地段同樣的房子一樣上漲，如果賣(mài)掉搬往另一售價(jià)便宜的地方，可以賺些錢(qián)，但另一地方也在上漲，你所賺的錢(qián)不能彌補(bǔ)住房品質(zhì)之間的差異。比如，買(mǎi)汽車(chē)，你現(xiàn)在開(kāi)的是奔馳，50萬(wàn)買(mǎi)的，你希望5年后升到80萬(wàn)，賣(mài)掉之后花20萬(wàn)買(mǎi)夏利（因?yàn)橄睦苍跐q價(jià)）嗎？事實(shí)上這種情況并不存在，除非你的奔馳是非常稀缺的。住房雖然是不動(dòng)產(chǎn)，但一樣有壽命。

    我們雖然有了彩電，有了汽車(chē)，但對(duì)于彩電、汽車(chē)的價(jià)格，我們并不期望其上漲，以具備投資價(jià)值。

    2、央行121文件的出臺(tái)會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲

    北京的房地產(chǎn)商巨頭進(jìn)來(lái)一直忙著開(kāi)會(huì)，搞論壇寫(xiě)文章，結(jié)論是這個(gè)文件的出臺(tái)限制了房地產(chǎn)的發(fā)展是對(duì)市場(chǎng)尤其是中小地產(chǎn)商的打壓，表示要一起弄個(gè)東西去呼吁呼吁。而同時(shí)又說(shuō)這個(gè)文件的出臺(tái)會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲而且已經(jīng)不同程度的上漲了。這我就弄不明白了，擠垮了中小地產(chǎn)商房?jī)r(jià)又上漲，對(duì)于這些巨頭是好事啊，為啥還要反對(duì)？是故意造聲勢(shì)，以便政府堅(jiān)決執(zhí)行這一文件，太絕了吧。關(guān)鍵是央行擊中了要害。房地產(chǎn)商和銀行、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)以及一些政府職能部門(mén)結(jié)成了利益同盟，形成了一條完美的價(jià)值鏈。一方面可以共同榨取購(gòu)房者獲得暴利，另一方面即使房賣(mài)不出去，大不了成了銀行的呆壞帳，最終還是老百姓買(mǎi)單。

    3、房地產(chǎn)商喊的越兇的時(shí)候往往就是降價(jià)的開(kāi)始

    想想前兩年關(guān)于汽車(chē)的事吧，汽車(chē)生產(chǎn)商、行業(yè)主管部門(mén)及協(xié)會(huì)、銷(xiāo)售商通過(guò)各種媒體渠道及代言人講汽車(chē)不會(huì)有太大的降價(jià)，那種聲勢(shì)不亞于今天房地產(chǎn)商說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)不斷上漲。

    房地產(chǎn)本身既非資金密集型也非技術(shù)密集型，在國(guó)外都是微利行業(yè)，這是大趨勢(shì)。我們?cè)诿襟w上幾乎見(jiàn)不到國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)商的對(duì)比，也見(jiàn)不到國(guó)外房地產(chǎn)商的有關(guān)資料，更看不到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商談成本和利潤(rùn)的具體情況，我不明白啊。

——共 [1] 頁(yè)——
    關(guān)鍵字：南陽(yáng)樓市、南陽(yáng)房地產(chǎn)、南陽(yáng)房產(chǎn)、南陽(yáng)地產(chǎn)、南陽(yáng)房?jī)r(jià)、南陽(yáng)新樓盤(pán)、南陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情

免責(zé)聲明：
本網(wǎng)轉(zhuǎn)載內(nèi)容均注明出處，轉(zhuǎn)載是處于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其內(nèi)容真實(shí)性，針對(duì)文章有什么問(wèn)題，請(qǐng)與我們聯(lián)系 （13598227718）
文章搜索：