上月，北京推出自住型商品住房政策，其中對于自住房如何銷售，規(guī)定了由開發(fā)商搖號、區(qū)縣住建部門監(jiān)督的基本原則。“開發(fā)商來搖號，會不會出現(xiàn)貓膩？”《意見稿》對此提出自住房項目將由開發(fā)商組織公開搖號，確定購房家庭的選房順序。搖號應(yīng)當使用全市統(tǒng)一的搖號軟件。搖號結(jié)果在市住建委官方網(wǎng)站和樓盤售樓處公示三天。
而為了保證這套搖號軟件的公正性，市住建委有意借鑒購車搖號。“我們最近去了解學(xué)習(xí)了市交通委小客車指標的搖號，會在總結(jié)保障家庭搖號基礎(chǔ)上借鑒小客車搖號模式設(shè)計�！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負責(zé)人說。不但搖號過程要避免人為因素，《意見稿》還提出，搖號、選房過程要由公證機關(guān)全程公證，接受屬地區(qū)縣住建部門監(jiān)督，并可以邀請社會公眾現(xiàn)場監(jiān)督。
《意見稿》規(guī)定，開發(fā)商將對申請者的材料進行初審，符合條件的將在北京市自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報家庭信息�！斑@是基于北京購房資格審核系統(tǒng)新建的一個自住房審核系統(tǒng)，負責(zé)對購房家庭的資格進行審核。審核結(jié)果出來后，購房家庭可憑借資格審核編號、申請審核人姓名、身份證件號碼，登錄市住建委官方網(wǎng)站查詢結(jié)果�！边@位負責(zé)人說。
對于搖中號之后如何選房，《意見稿》規(guī)定，開發(fā)商要根據(jù)搖號結(jié)果確定選房順序，組織購房家庭選房。并要提前5個工作日，在銷售現(xiàn)場和市住建委網(wǎng)站發(fā)布選房公告，明確選房時間、地點、批次安排等�！翱紤]到可能會有家庭放棄，一般會按照1比1.2或1.3的比例來通知選房。比如2000套房源，最終通知2400號家庭參加。選房是全程公證的，避免人為操作。”這位負責(zé)人說。
上述負責(zé)人說，每個申請家庭只能選擇一套自住房，優(yōu)先家庭選房完成后，其他申請家庭再繼續(xù)依次選房。
由于自住房的政策是一個家庭只能購買一次、一套，《意見稿》規(guī)定，在開發(fā)商與購房家庭簽訂購房合同后，購房家庭的成員今后將不得再申請購買自住型商品房。相關(guān)負責(zé)人說，即便是房產(chǎn)證上只登記了夫妻雙方一人的名字，但另一人的相關(guān)信息也會記錄在房管部門的房屋登記簿中，留下了曾經(jīng)購買自住房的檔案，今后無法再購買。按照北京的限購政策，購房家庭的認定是一對夫婦帶一個未成年的孩子。那么如果一個家庭購買自住房，作為家庭成員的這個孩子在將來成年后，還能不能申請購買自住房？對此，這位負責(zé)人表示，孩子成年后，就可以自己單獨成為一個家庭，是可以自己申請購買自住房的。
