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租賃房屋的過程中不容忽視的注意點!
編輯:南陽樓市網(wǎng) 2005年05月17日08:37 來源:南陽樓市網(wǎng)
 隨著我市市場經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,城市拆遷的力度加大,城市化進(jìn)程的進(jìn)一步推進(jìn),市民租賃房屋的情況已較為普遍。為保護(hù)群眾的合法權(quán)益不受侵害,特對九種不得租賃的房屋類型進(jìn)行列舉,予以提醒。

     一、 未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋

     房屋所有權(quán)證是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的惟一合法憑證。租賃沒有房屋所有權(quán)證的房屋,承租人的權(quán)益得不到很好保障。因為,沒有辦理房屋所有權(quán)證的房屋,若出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛,承租人隨時都可能會因為出租人沒有擁有合法的房屋權(quán)屬證書,受到糾紛影響而不能得到權(quán)益的保障。

     二、 被法院、公安機(jī)關(guān)等依法裁定、決定查封或者以其他形式限制權(quán)利的房屋

     依法裁定、查封的房屋或以其他形式限制權(quán)利的房屋,原所有權(quán)人的房屋其他權(quán)利如占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利在一定程度將受到限制。租賃該類房屋,承租人會因為房屋權(quán)利的瑕疵,使得承租權(quán)利得不到合法保護(hù)。

     三、 未取得共有人同意出租的共有房屋

     屬于共有產(chǎn)權(quán)的房屋,在未征得共有人一致同意出租的情況下是不能出租的。即使是大多數(shù)共有的人同意也不能出租,因為,租賃這種房屋,會侵犯對未同意出租的共有人的權(quán)益。

     四、 權(quán)屬有爭議的房屋不能租

     房屋的產(chǎn)權(quán)處于不明狀態(tài)時即權(quán)屬有爭議的,這時,租賃房屋的合法性將難以得到保障。

     五、 違章建筑

     未取得規(guī)劃部門的合法建設(shè)手續(xù)建造房屋,之后也沒有補(bǔ)領(lǐng)規(guī)劃許可證。這類房屋,屬于建設(shè)規(guī)劃手續(xù)不齊的建筑,規(guī)劃部門隨時對其實施規(guī)劃執(zhí)法監(jiān)督。租賃這類房屋的承租人,其合法權(quán)益就得不到保護(hù)。

     六、 不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋

     租賃建造質(zhì)量、生活設(shè)施達(dá)不到安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋,承租人的生活安全將會受到影響。

     七、 未經(jīng)抵押權(quán)人同意出租的抵押房屋

     目前,有不少房屋是采取抵押方式取得貸款購買的。這類房屋的抵押權(quán)人對該類房屋具有他項權(quán)利。抵押人若要出租抵押的房屋,須征得抵押權(quán)人的同意。租賃沒有經(jīng)過抵押權(quán)人同意出租的房屋,是對抵押權(quán)人權(quán)益的侵犯。 

     八、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等部門有關(guān)規(guī)定的房屋。

     九、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的房屋。 

     市民在租賃房屋,須謹(jǐn)慎對待,不要租賃上述九種情況的房屋。此外,市民在租賃合法房屋之后,應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。這樣,有利于從法律角度保護(hù)承租人的權(quán)益,減少不必要的租房糾紛。  


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