１．問：商品住宅性能認定的內(nèi)容有哪些方面？
答：將住宅的綜合質(zhì)量即工程質(zhì)量、功能質(zhì)量和環(huán)境質(zhì)量等諸多因素歸納為5個方面來評審：適用性、安全性、耐久性、環(huán)境性和經(jīng)濟性，其中又細分為23項、380余條內(nèi)容，是一個完整全面住宅性能評價的指標體系。
２．問：對住宅適用性能的評定包括哪些方面？
答：（1）平面與空間布局；（2）設備、設施的配置與性能；（3）住宅的可改造性；（4）保溫隔熱與建筑節(jié)能；（5）隔音與隔振；（6）采光與照明；（7）通風與換氣。
�。常畣枺簩ψ≌踩阅艿脑u定包括哪些方面？
答：（1）建筑結(jié)構安全；（2）建筑防火安全；（3）燃氣、電氣的安全；（4）日常安全與防范措施；（5）室內(nèi)空氣和供水的有毒有害問題。
４．問：對住宅耐久性能的評定包括哪些內(nèi)容？
答：（1）結(jié)構耐久性；（2）防水性；（3）設備、設施防腐性能；（4）設備耐久性能。
�。担畣枺簩ψ≌沫h(huán)境性能的評定包括什么內(nèi)容？
答：（1）用地的合理性；（2）室外環(huán)境和綠化；（3）水資源的合理利用；（4）生活垃圾的收集和運輸。
�。叮畣枺涸u定的方法是什么？
答：根據(jù)已公布的性能認定指標體系和評審方法，按照嚴格的程序由具備評審資格的本行業(yè)的多名專家對樓棟進行評審，逐項打分，然后將每個專家的結(jié)果綜合平均，判定是否通過申報的級別。
�。福畣枺菏怯墒裁礄C構來組織？
答：是由具備規(guī)定的技術條件和力量的科研設計院所、大專院校申請組建并被批準的商品住宅性能認定評審委員會進行評審。
�。梗畣枺菏怯烧l來組織實施性能認定管理、監(jiān)督工作？
答：是由建設行政主管部門指定的負責住宅產(chǎn)業(yè)化工作的機構來組建商品住宅性能認定委員會，對性能認定工作及商品住宅性能認定評審委員會進行監(jiān)督管理。
�。保埃畣枺喝珖袔讉�認定委員會和評審委員會？
答：國家級的全國商品住宅性能認定委員會只有一個，是由國務院建設行政主管部門負責住宅產(chǎn)業(yè)化機構組建的，設在建設部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心，對全國的性能認定工作進行管理和監(jiān)督；各地區(qū)都應該有自己的認定委員會，負責本地區(qū)的性能認定工作。可以有多個國家級和地區(qū)級評審委員會，分別對各自范圍內(nèi)申報的住宅項目進行評審。
１１．問：什么樣的住宅必須進行性能認定？
答：依照建設部建住房【1999】114號文件的規(guī)定，列入國家、省級住宅試點（示范）工程的新建商品住宅必須申請認定。
�。保玻畣枺荷形唇ㄔO的住宅小區(qū)可以申請性能認定嗎？
答：可以申請性能預審，這樣可以在評審委員會專家的指導下，在指標體系的控制下，更好地建設符合標準的住宅。只有在預審通過以后，開發(fā)商才有資格在商品住宅預售時向消費者承諾住宅性能的等級。在竣工驗收合格后，進行性能認定的評審程序。
