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用地有保證 經(jīng)濟(jì)房將圍繞新城建設(shè)！
編輯：南陽樓市網(wǎng) 2005年05月14日07:44 來源：南陽樓市網(wǎng)
在兩會(huì)期間，曾經(jīng)傳出消息，有代表建議北京市取消經(jīng)濟(jì)適用房這種做法。記者從市國土資源局了解到，北京市將會(huì)繼續(xù)推出經(jīng)濟(jì)適用房，并且要保證經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)用地。

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    與此同時(shí)，記者獲悉，北京市新的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目將圍繞新城建設(shè)展開，并嚴(yán)格控制單套面積，積極采取措施審核購房者資格。

    建委開發(fā)辦：建設(shè)圍繞新城

    目前北京市的經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)主要由北京市城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室承擔(dān)。住宅處處長(zhǎng)孫新欣告訴記者，目前明年的開發(fā)計(jì)劃還沒有制訂出來，除了繼續(xù)開發(fā)一些老項(xiàng)目外，還在積極挑選合適的新項(xiàng)目。

    據(jù)孫新欣透露，新的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目將結(jié)合北京的新城建設(shè)展開，以東南方向?yàn)橹鳌?br>
    所謂新城，是在原衛(wèi)星城基礎(chǔ)上，承擔(dān)疏解中心城人口的功能和聚集新的產(chǎn)業(yè)、帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展的規(guī)�；鞘械貐^(qū)，具有相對(duì)獨(dú)立性。根據(jù)最新修編的規(guī)劃，北京市共規(guī)劃了11個(gè)新城，分別是通州、順義、亦莊、大興、房山、昌平、懷柔、密云、平谷、延慶、門頭溝。

    目前北京城市中心向東南偏移已成定局，北部和西部可開發(fā)土地日益稀少，用來開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房顯然不太合適。因此，如果城八區(qū)新增經(jīng)濟(jì)適用房，多半將會(huì)在東部或南部。而西部和北部出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用房，很可能將在房山、門頭溝或昌平。

    北京開展經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)已8年，自2004年以來，北京再也沒批過一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，目前市面上銷售的所有經(jīng)濟(jì)適用房都是2003年以前批的，而且大部分都已經(jīng)售完。據(jù)記者了解，目前尚在銷售中的經(jīng)濟(jì)適用房只有天通苑、回龍觀等大型經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)。

    嚴(yán)格審核購買資格

    經(jīng)濟(jì)適用房曾被指責(zé)戶型過大、購買人不合格等問題，目前已經(jīng)得到極大改善。據(jù)稱，目前已經(jīng)可以杜絕一個(gè)人購買多套經(jīng)濟(jì)適用房的情況。而且根據(jù)2003年出臺(tái)的市政府162號(hào)文件，2004年開工的項(xiàng)目中，55%以上的戶型都控制在80平方米左右，超過120平方米以上的房子只有2%左右。

    另外，市建委負(fù)責(zé)人透露，為了防止高收入人群購買經(jīng)濟(jì)適用房，建委正在與稅務(wù)部門進(jìn)行研究，準(zhǔn)備今后對(duì)登記購買經(jīng)濟(jì)適用房的市民進(jìn)行稅務(wù)監(jiān)控，采用查詢申請(qǐng)購買者個(gè)人所得稅繳納情況的辦法，推測(cè)其收入狀況，個(gè)人所得稅超過一定數(shù)額的將被禁止購買經(jīng)濟(jì)適用房。

    國土部：經(jīng)濟(jì)適用房用地放量

    4月15日，國土資源部開始將《2005年全國土地利用計(jì)劃》下達(dá)各地。按照《計(jì)劃》，本年度土地供應(yīng)量將有所增加。

    據(jù)國土資源部有關(guān)人士透露，2005年是實(shí)施修訂后《土地利用年度計(jì)劃管理辦法》的第一年，今年計(jì)劃總量指標(biāo)將有所增加，但總體上仍然堅(jiān)持從嚴(yán)從緊的指標(biāo)控制政策，體現(xiàn)出中央繼續(xù)加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控的要求。但在嚴(yán)格控制建設(shè)用地總量的前提下，將優(yōu)先保障房地產(chǎn)市場(chǎng)急需的建設(shè)用地。

    據(jù)介紹，國土資源部門將加大土地供應(yīng)調(diào)控力度，將適當(dāng)提高居住用地在土地供應(yīng)中的比重，增加中低價(jià)位商品住宅和經(jīng)濟(jì)適用住房的用地供應(yīng)量。

    市國土局：用地絕對(duì)可以保證

    對(duì)于有人質(zhì)疑經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)，認(rèn)為以后不要開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房，記者自市國土資源局了解到，北京市不會(huì)取消經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)，相反還要保證投放量。

    有關(guān)工作人員表示，經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)北京意義重大，在全國范圍內(nèi)都具有示范意義。1998年至2003年底，北京市共批準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目52個(gè)，竣工面積1113萬平方米，中央國家單位及各系統(tǒng)等建設(shè)413萬平方米，兩部分共約1500多萬平方米，平均每年竣工面積250多萬平方米。

    2004年北京市竣工經(jīng)濟(jì)適用房306萬平方米，全市經(jīng)濟(jì)適用房均價(jià)為2953元/平方米，而去年包括經(jīng)濟(jì)適用房在內(nèi)的商品住宅均價(jià)為4747元/平方米，如果不包括經(jīng)濟(jì)適用房，2004年商品住宅的均價(jià)應(yīng)為5025元/平方米，也就是說，經(jīng)濟(jì)適用房將商品住宅均價(jià)拉低了278元。

    北京市國土資源局副局長(zhǎng)張維在接受記者采訪時(shí)表示，經(jīng)濟(jì)適用房用地屬于劃撥用地，國土局在供地政策上對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房將予以絕對(duì)保證，只要建委等部門確定好具體的項(xiàng)目位置，國土局每年都能保證200萬到300萬平方米的土地供應(yīng)量。

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