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坐看住房新政出 詳論房?jī)r(jià)大跌否？！
編輯：南陽(yáng)樓市網(wǎng) 2005年05月14日07:43 來源：南陽(yáng)樓市網(wǎng)
12日,由建設(shè)部、發(fā)展改革委、財(cái)政部、國(guó)土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局和銀監(jiān)會(huì)七大部委聯(lián)合制定的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》正式公布。有如一枚重磅炸彈,這份隆重出臺(tái)的《意見》給不平靜的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來的,是前所未有的沖擊,以及一系列的猜想。

    焦點(diǎn)一:房?jī)r(jià)能不能降？

     從新政的名字———《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》就可以看出,新政這支利劍直指的,正是讓購(gòu)房人揪心扯肺的房?jī)r(jià)。投資規(guī)模過大和房?jī)r(jià)上漲太快已經(jīng)成為中國(guó)房地產(chǎn)兩個(gè)最大的問題,去年以來,一些房地產(chǎn)項(xiàng)目投機(jī)炒作現(xiàn)象嚴(yán)重,部分城市房?jī)r(jià)年漲幅甚至超過或接近10個(gè)百分點(diǎn),一些普通購(gòu)房人也參與到購(gòu)房投資�！兑庖姟返某雠_(tái)表明了中央政府的態(tài)度———抑制房?jī)r(jià)過快上漲勢(shì)頭已經(jīng)成為宏觀調(diào)控的首要目標(biāo)。房地產(chǎn)專家鄧澤敏律師認(rèn)為,《意見》出臺(tái)后,房?jī)r(jià)盲目上漲的勢(shì)頭將會(huì)得到有效遏制,但房?jī)r(jià)大幅下跌的情況應(yīng)該也不會(huì)出現(xiàn)。

    焦點(diǎn)二:房子會(huì)不會(huì)多?

     穩(wěn)定房?jī)r(jià),根子在解決供需矛盾。萬年花城副總經(jīng)理黃璽慶告訴記者,降低房?jī)r(jià)不外乎是放大供應(yīng),抑制需求。在這一關(guān)系中,起決定作用的是供應(yīng),起輔助作用的是需求�！兑庖姟房芍^直指要害�！白》拷ㄔO(shè)要以中低價(jià)位普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目為主,并明確開工、竣工面積和占住房建設(shè)總量的比例,盡快向社會(huì)公布�！痹凇兑庖姟返拿鞔_引導(dǎo)下,普通群眾最需要的中低價(jià)位房屋產(chǎn)品將會(huì)有所增加,而少數(shù)購(gòu)房人需要的高檔房屋產(chǎn)品數(shù)量將有所減少。

     焦點(diǎn)三:短期會(huì)不會(huì)有大量期房上市?

     魏小姐剛剛在國(guó)貿(mào)地區(qū)買了一套公寓,從銀行貸了五十多萬元,新政公布后,魏小姐著急了,準(zhǔn)備在6月1日新政執(zhí)行前將還沒見過面的新房賣出去。貸款購(gòu)買期房的購(gòu)房人不在少數(shù),而像魏小姐這樣在國(guó)貿(mào)地區(qū)購(gòu)買高檔公寓的,十有八九是投資客。《意見》出臺(tái)后,這批投資客坐不住了。按照《意見》要求,“自2005年6月1日起,對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的,銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。”營(yíng)業(yè)稅是交易額的5%,也就是說,如果總房款60萬元,營(yíng)業(yè)稅就高達(dá)3萬元。

     目前,北京市的購(gòu)房人群中,17%是投資客。長(zhǎng)期和北京晚報(bào)合作承辦軍博房展會(huì)的鏈家展覽展示中心策劃部經(jīng)理錢華認(rèn)為,6月1日前會(huì)有相當(dāng)多的投資客將手中的期房轉(zhuǎn)讓,以“繞開”數(shù)額不菲的營(yíng)業(yè)稅。但是由于這部分房產(chǎn)的總量不多,錢華認(rèn)為對(duì)整個(gè)樓市的影響應(yīng)該不大。

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