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熱點(diǎn)透視：禁止期房轉(zhuǎn)讓亦可減少開發(fā)商騙貸
編輯：南陽(yáng)樓市網(wǎng) 2005年05月14日07:40 來(lái)源：南陽(yáng)樓市網(wǎng)
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容告訴記者，限制期房轉(zhuǎn)讓政策將減少開發(fā)商騙貸的可能性。

     一位建設(shè)銀行的管理人員也向記者透露，近年來(lái)，惡意騙貸和假按揭等行為，成為金融界最頭疼的一個(gè)房貸風(fēng)險(xiǎn)源。

    該管理人員向記者舉例說(shuō)，一些開發(fā)商在房子沒(méi)開始動(dòng)工或者剛剛開工時(shí)，拿自己?jiǎn)T工或員工的親友身份證明套貸，再將房屋轉(zhuǎn)賣給真正的購(gòu)房人。開發(fā)商虛擬若干購(gòu)房人“購(gòu)買”自己的房產(chǎn)，并以這些購(gòu)房人的名義與其簽訂虛假的購(gòu)房合同，再以這些虛擬的購(gòu)房人申請(qǐng)按揭貸款，從而套取銀行資金。這樣，開發(fā)商能夠盡快“銷售完”房屋收回投資，乃至實(shí)現(xiàn)“獲利”。這些所謂的購(gòu)房者與開發(fā)商有協(xié)議在先：約定只“落名”而不負(fù)還款責(zé)任。當(dāng)這些房屋遇到真正的買主時(shí)，開發(fā)商提前還貸，到有關(guān)方面注銷抵押登記后把原來(lái)的假按揭證件“贖”回，讓真實(shí)的購(gòu)房人再到銀行按揭。

    北京達(dá)微經(jīng)濟(jì)研究所經(jīng)濟(jì)專家許深表示，由于禁止期房轉(zhuǎn)讓，開發(fā)商將在一段時(shí)期內(nèi)不能將資金盡快回籠，延長(zhǎng)了資金運(yùn)作時(shí)間。

    對(duì)此，一位經(jīng)濟(jì)界專家說(shuō)，房地產(chǎn)最佳的開發(fā)模式應(yīng)該是政府政策管理，銀行存貸監(jiān)管，住房人花錢買房，開發(fā)商投標(biāo)建設(shè)。這時(shí)的開發(fā)商成為了建筑承包商，繞過(guò)了前期資本運(yùn)作和后期銷售階段，沒(méi)有融資和銷售壓力，也就間接減少了假按揭出現(xiàn)的動(dòng)因。這種政府、銀行、住房人、開發(fā)商四方共贏的模式可讓整個(gè)開發(fā)過(guò)程更透明，購(gòu)房者的資金投入更安全。

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