全國漫漫樓市氣象圖 多少樓盤蕭蕭風雨中！
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2005年05月13日08:22
來源：南陽樓市網(wǎng)
北京】年底才現(xiàn)艷陽天？
作為首都，北京對中央政策的出臺往往最為敏感。
４月中旬，北京市發(fā)改委有關(guān)負責人表示，土地價格、建筑成本和購買心理三大因素造成了北京商品房價格上漲。其中最重要的因素是人們的心理預期。當消費者急于購買某一件商品時，這種心理預期必將反映到價格上。針對人們“買漲不買跌”的心理，他建議消費者應(yīng)根據(jù)實際需求理性購房。
北京未開發(fā)的建設(shè)用地夠用１０年，目前消費者怕今后購房難度加大的擔心完全不必要。“北京市人均住房建筑面積２４．８平方米。按照北京到２０２０年全面實現(xiàn)小康社會的住房標準，人均住房要達到４０平方米。按城鎮(zhèn)人口到２０２０年１８００萬計算，今后十幾年每年的住房需求規(guī)模應(yīng)保持在１８００萬平方米左右。目前北京市尚有１４４１０公頃左右的建設(shè)用地將用于房地產(chǎn)開發(fā)�！卑凑眨玻埃埃澳曛粒玻埃埃茨昴昃┑兀保埃担惫曈嬎�，目前北京市未開發(fā)的建設(shè)用地仍可滿足１０年以上的開發(fā)需求。
資料顯示，２００４年，北京市住宅施工面積６７５９萬平方米。即使２００５年、２００６年、２００７年三年不新開工一平方米住宅，現(xiàn)有施工面積竣工后，仍可保持每年２０００萬平方米以上的供應(yīng)規(guī)模。
政府有關(guān)部門的表態(tài)及一切信號顯示，北京房價將不再瘋漲，呈現(xiàn)降溫趨勢。
有消息說，因需求旺盛短期內(nèi)房價仍會上漲。今年一季度，北京市實現(xiàn)生產(chǎn)總值１０２４億元，按可比價格計算，比上年同期增長１０．１％，增幅回落較大。北京市統(tǒng)計局新聞發(fā)言人稱：由于宏觀調(diào)控對投資的限制，北京市工業(yè)增幅下滑，對全市ＧＤＰ增速降低的影響占到７０％~８０％。目前北京處于奧運場館建設(shè)的高峰期，是支撐北京投資穩(wěn)定增加的重要因素，今后北京經(jīng)濟仍將穩(wěn)定增長。此外，由于房地產(chǎn)開發(fā)材料成本壓力、土地供給的制約等，預計短期內(nèi)北京房價仍會上漲。由于新盤集中下半年放量，樓市降溫將在年底前后。
【廣東】“人工降雨”降溫樓市
有人說，以廣州和深圳為首的珠三角地區(qū)是全國樓市最理性的地方。
有數(shù)據(jù)為證：盡管深圳、廣州歷年來ＧＤＰ增長位于全國前列，但１９９２年以來，珠三角地區(qū)房價一直未出現(xiàn)大的漲幅，１９９８年至２００３年的６年間，廣東省商品房銷售價格有４年負增長，今年１～３月，廣州商品房價格甚至持續(xù)回落。
頗具權(quán)威性的《個人理財》雜志刊登了“３７大城市房價泡沫榜”排名，其中，廣州排名第１５位。
但在宏觀調(diào)控面前，廣州市毫不含糊。
近日，廣東省政府結(jié)合該省實際，提出貫徹落實意見：一方面，各地要調(diào)整和改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，使當?shù)刈》康拈_發(fā)建設(shè)以適合中低收入家庭購買的普通商品住房為主，大力發(fā)展二手房交易市場，合理確定經(jīng)濟適用房建設(shè)規(guī)模，切實解決中低收入群眾的住房問題。要加快推進解決城鎮(zhèn)特困戶住房工作，加大廉租房建設(shè)或租房補貼發(fā)放的力度。
另一方面，要嚴格控制房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)，嚴格控制高檔商品房的土地供應(yīng)，停止別墅類用地的土地供應(yīng)，增加普通商品住房的用地供應(yīng)量。
還要嚴格控制拆遷規(guī)模，堅決制止城鎮(zhèn)建設(shè)和房屋拆遷中存在的急功近利、盲目攀比和大拆大建行為。條件成熟的城市可根據(jù)當?shù)厣唐纷》績r格適當提高住房貨幣分配補貼標準，提高職工的住房消費能力；同時加大住房公積金的歸集管理力度，提高住房公積金用于發(fā)放個人貸款的比例，支持職工個人購買商品住房。
【深圳】樓市投資始降溫
有業(yè)內(nèi)人士斷言，今年可能是“深圳樓市的一個拐點”。
４月初，深圳發(fā)布樓盤禁籌令之后，網(wǎng)上公布的樓盤交易數(shù)據(jù)使得很多鼓吹“銷售火爆”的開發(fā)商立陷尷尬境地。繼上海、南京、杭州、北京等城市之后，深圳開始實施房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)上公布政策，讓人們猛然發(fā)現(xiàn)深圳依然有足夠的綠色房源。
根據(jù)深圳市國土資源與房產(chǎn)管理局日前公布的數(shù)字，２００１年３月１日以來，深圳共批準預售商品住宅４０９８５５套，其中已簽訂合同和備案３４２１３６套，還有６７７１９套新房未賣出。記者粗略統(tǒng)計了一下，２００４年６月以后開盤的樓盤，大都還有一半以上的房未售出，有些樓盤甚至銷售不到三成。
有地產(chǎn)人士表示，這近７萬套房源已經(jīng)證明了目前深圳地產(chǎn)市場的實際需求，在相關(guān)整頓措施陸續(xù)生效以后，深圳房地產(chǎn)市場的一些真實面貌開始顯現(xiàn)。
房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)上公布讓炒房頓時變得困難起來。業(yè)內(nèi)人士表示，消費者買樓之前，可以去政府網(wǎng)站查證欲購單位的信息，如果該套房子為待售狀態(tài)，賣房者卻不是開發(fā)商，那必定是炒房者。如此清晰的界定讓投機赤裸裸地呈現(xiàn)出來，你還會接炒房者的下一棒嗎？
【上�！繕鞘性庥觥斑B陰雨”
在宏觀調(diào)控趨緊的形勢下，上海房地產(chǎn)市場彌漫著一股濃郁的觀望氣氛，一場政策監(jiān)管的浪潮已由遠及近、由弱漸強。
據(jù)《新京報》報道，自３月初上海市政府著手調(diào)控房地產(chǎn)價格以來，上海的房價總體呈下降態(tài)勢，從１１１００元／平方米左右滑落到８８８０元／平方米左右。４月份，房價一度接近７７７０元／平方米。
據(jù)《國際金融報》報道，上海地產(chǎn)市場早在“國八條”出臺之前，就已經(jīng)使用樓市的組合拳，抑制目前旺盛的投機需求和整頓樓市秩序。上海市房屋土地資源管理局加大對網(wǎng)上虛擬合同、違規(guī)炒房行為的查處力度，對涉嫌哄抬房價的“富海商務(wù)苑”等７個樓盤予以封盤，暫停銷售，并對“世茂濱江花園”等在網(wǎng)上備案撤銷合同次數(shù)“排行榜”位列前三名的樓盤展開調(diào)查。而且上海市政府也宣布今年將新開工配套商品房１０００萬平方米、中低價普通商品房１０００萬平方米，爭取實現(xiàn)可預售面積２０００萬平方米，以此來滿足普通市民的需求。
上海還在４月上旬對二手房轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)按揭作出限制，取消一年內(nèi)的轉(zhuǎn)按揭，中介墊資行為明確規(guī)定要從嚴查處。
另據(jù)《新聞晨報》報道，上海多家中介公司透露，４月份二手房市場的成交量比上個月降低５０％左右。二手房市場成交低迷使眾多房產(chǎn)中介公司４月份的業(yè)務(wù)大幅度滑坡。
而另有消息說，到４月下旬時，一些地產(chǎn)中介的掛牌量猛增了３０％~４０％。而掛牌者中主要是投資客，甚至出現(xiàn)了一人拋出幾十套房的情況。
成交量下降使得賣主出貨心態(tài)更為急迫，據(jù)悉，一旦找到買家，上家為了填補銀行欠資，甚至不惜從典當行以相當高的利率籌集資金，而這種情況目前已經(jīng)有愈演愈烈之勢。
目前，上海排隊買房、搖號售樓等公平售樓的方法現(xiàn)在幾乎找不到。在樓市走勢不明的情況下，一些開發(fā)商甚至推遲了開盤時間。
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