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聚焦熱點(diǎn)：個(gè)人集資建房距離百姓還有多遠(yuǎn)！
編輯：南陽(yáng)樓市網(wǎng) 2005年05月12日08:01 來(lái)源：南陽(yáng)樓市網(wǎng)
提起個(gè)人集資建房，就不能不提到于凌罡。作為個(gè)人集資建房發(fā)起者的他，目前也許正經(jīng)歷著人生的最大一次變動(dòng)和挫折，因?yàn)樵诓坏桨肽甑臅r(shí)間里，他先是被眾多媒體奉為英雄，現(xiàn)在卻又要作為叛徒經(jīng)受考驗(yàn)。這種戲劇性的變化之所以發(fā)生的唯一原因，僅僅是由于于凌罡宣布正在和地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商萬(wàn)通集團(tuán)商議合作。從最初的一聲棒喝“讓開(kāi)發(fā)商靠邊站”到現(xiàn)在的“尋找開(kāi)發(fā)商為我們開(kāi)發(fā)樓盤(pán)”，這種變化不可謂不大，也讓眾多的響應(yīng)者和媒體難以接受。

    就在4月初召開(kāi)的河南房博會(huì)上，一位自稱(chēng)叫李之海的中年人以散發(fā)宣傳頁(yè)的形式向過(guò)往行人推介個(gè)人集資建房，他打算在鄭州、洛陽(yáng)兩地發(fā)起個(gè)人集資建房活動(dòng)，并聲稱(chēng)用地與現(xiàn)行房?jī)r(jià)30%~40%的價(jià)位解決中低收入居民的居住問(wèn)題。

    能夠看得出來(lái)，李之海想像于凌罡一樣，在河南掀起個(gè)人集資建房的風(fēng)暴，以此向高得離譜的房?jī)r(jià)投下反對(duì)票。那么，個(gè)人集資建房在河南到底是一個(gè)什么樣的狀況？個(gè)人集資建房將走向哪里?

    鄭州探索

    其實(shí)，個(gè)人集資建房在河南，李之海并不是第一個(gè)，就在3月份，鄭州某律師事務(wù)所已經(jīng)在商都網(wǎng)的幾個(gè)論壇發(fā)出倡議，籌備成立“鄭州個(gè)人合作建房俱樂(lè)部”，該倡議在網(wǎng)友中引起了強(qiáng)烈反響。

    倡議書(shū)中這樣寫(xiě)道：“房地產(chǎn)業(yè)的暴利和高歌猛進(jìn)的價(jià)格已演變成為普通百姓的切膚之痛……我們相信，個(gè)人合作建房的具體模式在實(shí)踐中必然會(huì)探索出一條可行的陽(yáng)光大道。”倡議聲稱(chēng)要建立自己的“鄭州模式”，已初步設(shè)計(jì)了一套穩(wěn)健、科學(xué)的方案。

    倡議書(shū)這樣描繪實(shí)施這一計(jì)劃后的藍(lán)圖：加入者將以低于現(xiàn)行商品房?jī)r(jià)30%左右的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)自己設(shè)計(jì)的理想住房。核算模式倡議書(shū)中也有具體說(shuō)明，比如自己理想的區(qū)域周邊房?jī)r(jià)為2700元/平方米，自己要合作建房的面積為80平方米，需要資金為：2700×（1-30%）×80＝151200元。

    而且，該律師事務(wù)所的劉亞平律師在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)曾說(shuō)，他們提出的個(gè)人合作建房“鄭州模式”，將實(shí)現(xiàn)向社會(huì)征集100名“鄭州個(gè)人合作建房俱樂(lè)部”成員，所有加入俱樂(lè)部的成員一概免費(fèi)。另外，為了打消建房者的疑慮，在方案中，只要參與者確實(shí)有建房需求，并有足額資金，當(dāng)建房者拿到自己選擇的理想房屋的鑰匙，確信可以入住后，再支付合作建房的資金。

    看來(lái)，這種形式的合作建房對(duì)廣大中低收入者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該說(shuō)是一個(gè)很不錯(cuò)的消息。可是，這樣的好事能成為現(xiàn)實(shí)嗎？

    會(huì)不會(huì)成為于凌罡第二

    從去年年底開(kāi)始，北京、上海、沈陽(yáng)、南京、重慶等地，都出現(xiàn)了類(lèi)似個(gè)人合作建房的倡議，不過(guò)至今仍無(wú)成功的先例。那么，鄭州的個(gè)人合作建房又將走向哪里？會(huì)不會(huì)成為第二個(gè)于凌罡？

    劉亞平稱(chēng)，其他地區(qū)之所以失敗，是因?yàn)榻鉀Q不了土地、非法集資等問(wèn)題，而該律師事務(wù)所發(fā)出的倡議是經(jīng)過(guò)充分論證的，一定會(huì)成功的。言語(yǔ)中，劉亞平充滿(mǎn)了自信。

    然而，大多數(shù)人則更多地表示了懷疑。一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前看來(lái)個(gè)人集資建房存在著重重困難。其一，要與正規(guī)的房地產(chǎn)公司競(jìng)爭(zhēng)拿地皮；其二，除自籌資金外，還需一筆可觀(guān)的銀行貸款；其三，具有保證項(xiàng)目正常運(yùn)作的能力。這三點(diǎn)缺一不可，且不說(shuō)拿地，就單單銀行貸款這一塊就已經(jīng)非常困難了，因?yàn)橐赃@種方式的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)從銀行貸款，其貸款主體難以確認(rèn)。通常來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在買(mǎi)下土地后，才可能憑土地證、相關(guān)資質(zhì)證，以及抵押、擔(dān)保等到銀行申請(qǐng)開(kāi)發(fā)貸款。如果個(gè)人來(lái)貸，則很難貸出；如果集資者成立股份制公司，還有一定可能性。話(huà)又說(shuō)回來(lái)了，即使能夠成立股份制公司，要把一大群購(gòu)房者的意愿統(tǒng)一起來(lái)，讓大家都滿(mǎn)意，其難度可想而知。

    因此，有人認(rèn)為，個(gè)人集資建房在河南極有可能成為第二個(gè)于凌罡。與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行合作，充當(dāng)中介的角色，代表建房者和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行談判。這意味著個(gè)人集資建房個(gè)人拿地、個(gè)人施工建設(shè)的程序?qū)o(wú)法執(zhí)行，而是走另一條路線(xiàn)，采取代建制或者說(shuō)是地產(chǎn)定制。

    如果這樣的話(huà)，又將有一個(gè)重要的問(wèn)題浮現(xiàn)出來(lái)，那就是利潤(rùn)問(wèn)題。如果沒(méi)有足夠大的利潤(rùn)空間存在，開(kāi)發(fā)商就不會(huì)介入進(jìn)來(lái)。開(kāi)發(fā)商不介入，代建制或者說(shuō)地產(chǎn)定制就無(wú)從談起。那么，在這種情況下，個(gè)人集資建房會(huì)不會(huì)走入一個(gè)死胡同？

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