降房價應(yīng)把緊土地關(guān) 別把子孫的地全蓋了房
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2005年05月12日07:55
來源：南陽樓市網(wǎng)
最近，筆者讀了兩份報告很有感觸.一是聯(lián)合國公布的《千年生態(tài)系統(tǒng)評估報告》，它對過去50年間人類活動對地球生態(tài)的影響進(jìn)行了考察，認(rèn)為，人類活動已經(jīng)破壞了地球60%的草地、森林、農(nóng)耕地、河流和湖泊；一是《2004年中國國土資源公報》，它顯示，去年全國耕地凈減少80.03萬公頃，自1998年至2004年，7年間全國耕地減少1億多畝(約合722.3萬公頃)。
筆者以為，這兩份報告實(shí)際是向我們發(fā)出了強(qiáng)烈的預(yù)警信號——不能再擠占大量耕地蓋房子了，以“住”的改善而犧牲耕地，代價實(shí)在太沉重了。
近幾年，房地產(chǎn)業(yè)成為各地拉動經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，在GDP中占有越來越重的份量，各種資金開始往樓市流淌，一些與房地產(chǎn)毫不沾邊的企業(yè)也拼命往這里面擠。
今年3月份以來，為抑制房價過快增長，擠壓房地產(chǎn)泡沫，政府施行一系列房產(chǎn)新政，經(jīng)過一個多月的調(diào)整，樓市中倒買倒賣、囤積居奇、虛抬房價的種種惡習(xí)得到了收斂，實(shí)踐證明，這種快刀斬亂麻的做法確有成效。最近，國務(wù)院又下發(fā)八條嚴(yán)厲措施，堅(jiān)決把過大、過快的房地產(chǎn)投資壓下來，嚴(yán)格土地規(guī)劃，改變目前市場上高檔房過多，而普通住宅不足的情況。
筆者以為，僅拿房價開刀還是不夠的，還需把緊土地的出口，對達(dá)不到土地平衡的地方(城市)絕不能再批地，逼著各地通過內(nèi)部挖潛解決中低收入家庭的住房問題。比如象廣州一樣，停建廉租房，政府以發(fā)放住房租金的方式，讓住房補(bǔ)貼戶到二手房市場上去尋租；而對購買多套住房的投資者應(yīng)以高額征收契稅、土地資源稅和提高貸款首付款成數(shù)等多種經(jīng)濟(jì)手段，抑制其膨脹的購房需求。在土地資源的利用上不能讓錢主宰一切，也不能為了某些人的政績而不斷地擴(kuò)張城市范圍，尤其象北京、上海等大城市，其水、電、燃?xì)獾荣Y源已到了使用極限，應(yīng)適當(dāng)控制進(jìn)入人口。今后農(nóng)民進(jìn)城應(yīng)由附近的小城鎮(zhèn)吸納，這樣既能促進(jìn)小城鎮(zhèn)的發(fā)展，又實(shí)現(xiàn)了土地的集約化經(jīng)營。
我們應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)記，土地是我們生命的根，不要全蓋了房，讓子孫們無以為生
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