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購(gòu)房者應(yīng)慎思再三：先評(píng)估借款能力再選房！
編輯：南陽(yáng)樓市網(wǎng) 2005年05月11日08:15 來(lái)源：南陽(yáng)樓市網(wǎng)
近期，滬上多個(gè)新開(kāi)樓盤(pán)發(fā)生大規(guī)模退房現(xiàn)象，原因主要是購(gòu)房者的貸款申請(qǐng)被銀行拒絕，行內(nèi)稱“退貸”，有的購(gòu)房者只能放棄購(gòu)房計(jì)劃。據(jù)此，有關(guān)業(yè)內(nèi)人士提醒購(gòu)房者，購(gòu)房前應(yīng)事先評(píng)估一下自己的借款能力，以免造成被動(dòng)。

    記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，退貸現(xiàn)象主要發(fā)生在新建樓盤(pán)銷售中，而在二手房交易中，退貸現(xiàn)象則比較少。原因在于，中介公司和房貸公司事先作了審核工作，替購(gòu)房者評(píng)估了借款能力。比如，凌小姐掛牌總價(jià)400萬(wàn)元的“仁恒濱江花園”一套房子，日前找到了買家，在簽訂買賣合同之前，中介公司預(yù)先給買家做了貸款評(píng)估報(bào)告，評(píng)估結(jié)果買家最多只能貸款180萬(wàn)元。據(jù)此，中介公司建議雙方在談妥首付款比例問(wèn)題后再行交易。麥格理房貸公司有關(guān)人士表示，從今年年初開(kāi)始，銀行對(duì)二手房審核條件一直從緊，為了提高二手房成交率，許多中介公司和房貸公司都會(huì)事先對(duì)借款人的資信、經(jīng)濟(jì)能力、借款情況做綜合評(píng)估，比如，是不是可以貸款，大概能夠貸到幾成等。不但如此，因?yàn)殂y行與銀行之間的貸款審核差異化現(xiàn)象越來(lái)越明顯，通過(guò)對(duì)借款人事先資信的了解，專業(yè)公司可以根據(jù)購(gòu)房者的自身情況選擇對(duì)口的銀行貸款。比如，對(duì)明確表示有提前還貸意愿的借款人，選擇上海銀行比工行更好。有些銀行已明確不做二手房貸款，事先評(píng)估可免除客戶免做“無(wú)用功”。

    在新房銷售中，則缺乏這樣的程序。購(gòu)房者是支付了首付款后，再委托銷售商辦理貸款的。某銀行房貸部負(fù)責(zé)人向記者透露，以前，銀行對(duì)新房交易的貸款審核比較寬松，只要借款人的資信記錄沒(méi)有問(wèn)題，通常都能通過(guò)審核�，F(xiàn)在，銀行對(duì)借款人的還款能力、借款記錄等審核更加嚴(yán)格了，退貸現(xiàn)象就一下子增多了。另外，與以前不同的是，如果客戶被一家銀行退貸，就意味著其他銀行也不受理其借款申請(qǐng)，而以前，很多客戶在一家銀行申貸不成功后，還可能在其他銀行借款成功。該負(fù)責(zé)人建議，房產(chǎn)商在銷售時(shí)最好改變一下原先的流程，增加對(duì)客戶借款能力的評(píng)估關(guān)，這樣不但對(duì)購(gòu)房者負(fù)責(zé)，也能保證房產(chǎn)銷售的成功率。

    增加這道評(píng)估關(guān)并不難，但在目前上海房產(chǎn)銷售比較火爆的局面下，似乎還沒(méi)有房產(chǎn)商主動(dòng)這樣做。據(jù)了解，兩年前，滬上一家商業(yè)銀行曾推出過(guò)“住房貸款授信額度”的業(yè)務(wù)，客戶可以在購(gòu)房前就在該行申請(qǐng)授信額度，銀行審核后，確定該客戶的最高借款額度，一旦該客戶購(gòu)房，只要借款額度在授信額度內(nèi)，銀行就可以馬上放款。但由于前兩年貸款政策比較寬松，該業(yè)務(wù)并沒(méi)有引起市民的關(guān)注而偃旗息鼓了�，F(xiàn)在，這項(xiàng)業(yè)務(wù)的市場(chǎng)需求已經(jīng)成熟了，希望該行或其他銀行能繼續(xù)推出這類業(yè)務(wù)。

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