房貸合同醞釀變臉 以求適應新政！
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2005年05月11日08:10
來源：南陽樓市網(wǎng)
因為老的住房貸款合同中有些條款已經不能適應新政策，而有的內容也需要補充進來，銀行很有可能要對現(xiàn)在使用的貸款合同進行修訂。這樣準備貸款買房的市民就要注意了，因為簽了新合同，以后遇到利率調整、提前還貸、逾期罰息等問題，就可能得到與使用老合同的市民不同的待遇。
據(jù)了解，央行這次對商業(yè)銀行自營性個人住房貸款政策的調整，不僅涉及貸款利率和首付成數(shù)，還包括還款期間利率調整的方式。以后新簽訂的住房貸款合同，市民可以和銀行協(xié)商確定房貸利率是按季、按月還是按年調整，也可以選擇固定利率。與以往統(tǒng)一在轉年1月1日調整利率的方式相比，市民和銀行都獲得了更大的選擇余地。
在提前還貸要不要收取違約金的問題上，銀行很可能也要制定新條款。因為現(xiàn)在大多數(shù)銀行使用的貸款合同中，都沒有對違約金的收取做出具體規(guī)定。據(jù)了解，本市有的銀行現(xiàn)在使用的房貸合同中對提前還款做了一些規(guī)定，比如提前還款的手續(xù)等，但沒有提到收取違約金的問題。有的銀行雖然在合同中沒有規(guī)定收取違約金，但要求市民辦理提前還貸要征得銀行同意。也有的銀行本來在房貸合同中設定了提前還貸收取違約金的條款，但在簽訂合同時這個條款又被“劃掉”了，因此也就相當于沒有這方面的規(guī)定。銀行人士表示，以前銀行房貸利率比較低，市民提前還貸的比較少，而現(xiàn)在利率上漲，提前還貸的人多了起來，為了減少銀行損失，就要考慮收取違約金。如果以后的貸款合同真的加了這一條，市民提前還貸的成本就要增加了。
還有就是關于逾期還款收取罰息的規(guī)定。有的銀行使用的房貸合同明確規(guī)定了罰息日利率為萬分之 2.1，現(xiàn)在要按照央行的新規(guī)定調高罰息標準，就遭到了非議。以后這些銀行可能會將有關罰息的條款改為“按央行規(guī)定計收”等比較“靈活”的說法。
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