投資指南：投資商住公寓注意啥？！
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2005年05月11日08:05
來源：南陽樓市網(wǎng)
近來投資商住公寓希望出租獲利的投資者越來越多，但許多投資者對商住公寓出租的細節(jié)問題不夠了解，有關(guān)專家提醒投資者“三大注意”。
首先，物業(yè)費誰來支付？
物業(yè)費不應通過房屋是否出租而轉(zhuǎn)移，也不是通過實際承租人的使用而產(chǎn)生的，應由業(yè)主支付。
其次，商住兩用公寓能否注冊？
1、按有關(guān)規(guī)定，從事高科技、軟件開發(fā)、廣告、圖文設(shè)計等非經(jīng)營性的公司可在商住兩用的公寓里進行注冊，但需征得物業(yè)公司或業(yè)主委員會的同意；
2、一些貿(mào)易公司、加工制造企業(yè)、餐飲和美容院等有經(jīng)營行為的公司，按有關(guān)規(guī)定是不可以注冊的；
3、外企機構(gòu)、外資辦事處不可以在商住兩用的公寓里進行注冊，可以去找寫字樓。
再次，投資商住兩用公寓應注意哪些問題？
項目的安全合法性。在購買前期要考察好開發(fā)商，包括項目本身的各類資質(zhì)證書，以確保該項目的安全合法性。
地理位置。投資商住兩用的公寓要選擇一些寫字樓少、成本高的區(qū)域，或產(chǎn)業(yè)形態(tài)比較密集、有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域。
裝修程度。業(yè)主可選擇簡單裝修，不需豪華裝修；格局上要盡可能符合周圍潛在客戶的要求，如空間要大，盡量增加房屋的使用面積，一些非承重墻可以打掉。
租金。不要把重點放在租金的高低上，因為承租公司的規(guī)模、租期的長短等都比租金本身更重要，要控制空置期，減少時間成本。
中介公司品牌。要選有品牌的大型中介，它在出租前會對承租公司的背景等進行核實和確認，提供的客戶比較可靠。
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