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樓價(jià)上漲迅猛 炒樓客轉(zhuǎn)長(zhǎng)線(xiàn)投資��！
編輯：南陽(yáng)樓市網(wǎng) 2005年05月10日08:22 來(lái)源：南陽(yáng)樓市網(wǎng)
去年以來(lái)由于廣州樓價(jià)上升迅猛，令這個(gè)素來(lái)以自住為主的市場(chǎng)上突然出現(xiàn)了不少投資型需求打擊樓市炒賣(mài)風(fēng)，事實(shí)上仍有待進(jìn)一步的杜絕舉措。去年以來(lái)由于廣州樓價(jià)上升迅猛，令這個(gè)素來(lái)以自住為主的市場(chǎng)上突然出現(xiàn)了不少投資型需求。

    誰(shuí)在炒樓

    由于自己從事的是和房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的行業(yè)，因此一般對(duì)于新樓盤(pán)發(fā)售的信息都比較靈通。去年他就是靠著在認(rèn)購(gòu)期搶先定下一些熱門(mén)樓盤(pán)的平價(jià)小戶(hù)型單元，然后通過(guò)在樓盤(pán)公開(kāi)發(fā)售時(shí)找到新買(mǎi)家迅速轉(zhuǎn)手這樣的手法，前后賺了十幾萬(wàn)元。

    但是對(duì)于今年的市道，他搖搖頭說(shuō)：“沒(méi)去年好賺了�！彼硎咀约簞倓傇谝粋�(gè)據(jù)傳被認(rèn)定為違章建筑的小戶(hù)型公寓的發(fā)展商手里千辛萬(wàn)苦地拿回了一萬(wàn)元定金，而前幾天又在已經(jīng)下定的南洲路愛(ài)都新天地這個(gè)樓盤(pán)里交了首期，將短線(xiàn)投資轉(zhuǎn)為長(zhǎng)線(xiàn)投資。

    據(jù)滿(mǎn)堂紅、合富輝煌、中原地產(chǎn)等中介的有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，像陳先生這樣活躍在廣州各個(gè)新盤(pán)之間的短線(xiàn)炒家其實(shí)為數(shù)不少。但由于最近政策及發(fā)展商對(duì)炒樓風(fēng)的打壓，這些炒家往往要另尋對(duì)策，而資金實(shí)力較強(qiáng)的則轉(zhuǎn)為長(zhǎng)線(xiàn)投資者。

    即將在珠江新城開(kāi)發(fā)投資性公寓的嘉裕地產(chǎn)某葉姓負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)他們的市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告，現(xiàn)在公寓是長(zhǎng)線(xiàn)投資客最為熱衷的投資品種，而地段尚可的住宅類(lèi)物業(yè)則是短線(xiàn)炒家青睞的品種。而炒家大多是與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)行業(yè)內(nèi)的人士，長(zhǎng)線(xiàn)投資客則多為普通的消費(fèi)者。一些比較熱門(mén)的住宅盤(pán)發(fā)售時(shí)，炒家與銷(xiāo)售人員聯(lián)手炒樓的情景屢見(jiàn)不鮮。而長(zhǎng)線(xiàn)投資客則較為理性，他們會(huì)綜合考察樓盤(pán)的整體質(zhì)素，包括其租金回報(bào)和升值潛力。

    炒家進(jìn)退兩難

    合富置業(yè)華標(biāo)分行的經(jīng)理朱良邑表示，近期開(kāi)發(fā)商因受政策影響，不敢再如以往一樣搞長(zhǎng)期的“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”把戲，炒家找到下家的時(shí)間緊迫，難以像以往一樣迅速脫手。因此從這段時(shí)間來(lái)看，長(zhǎng)線(xiàn)投資客的比例相比短線(xiàn)炒家有增多的趨勢(shì)，甚至還出現(xiàn)了某大型投資客一次性以低于市面價(jià)格每平方米數(shù)百元水平購(gòu)入?yún)f(xié)和新世界四期所有單元，然后自己進(jìn)行包銷(xiāo)這樣的新投資方式。

    事實(shí)上，發(fā)展商也并不歡迎投機(jī)性質(zhì)濃厚的炒家，因?yàn)樵缙谌胧械某醇液芸赡芤缘蛢r(jià)拋售物業(yè)導(dǎo)致其一手銷(xiāo)售出現(xiàn)障礙。而且炒家過(guò)多損害了真實(shí)買(mǎi)家的利益，也會(huì)使樓盤(pán)失去口碑。

    以往番禺一些交投量比較活躍的樓盤(pán)有不少二手炒家，他們往往與中介公司大量吸納較市場(chǎng)價(jià)平價(jià)單元然后轉(zhuǎn)手賣(mài)出。但是4月份，廣州市房管局實(shí)行交易除收契稅后，規(guī)定凡個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用不足五年且有增值的住宅征收1.3%的個(gè)人所得稅，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)不足一年且有增值的住宅或公司轉(zhuǎn)讓住宅征收總額約5.5%的營(yíng)業(yè)稅（包含了附征的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育附加費(fèi)）。此類(lèi)炒賣(mài)二手住宅的情況得到有力遏制。

    中原地產(chǎn)番禺區(qū)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理關(guān)經(jīng)宇稱(chēng)錦繡生態(tài)園這類(lèi)二手交易量極大的樓盤(pán)，其發(fā)展商也出臺(tái)了在交樓兩年內(nèi)，不允許物業(yè)轉(zhuǎn)名的規(guī)定，進(jìn)一步限制炒樓客。

    關(guān)經(jīng)宇表示，雖然政府政策的出臺(tái)，能在一定程度上遏制炒樓，但是也有部分操作不正規(guī)的中介和炒家合作，發(fā)展出一種“空中過(guò)戶(hù)”的方式，即向業(yè)主交了訂金后，約定較長(zhǎng)時(shí)間后才交首期款，然后在這段時(shí)間內(nèi)積極尋找接手的新買(mǎi)家，從中賺取差價(jià)，以避免因過(guò)戶(hù)而產(chǎn)生的費(fèi)用。

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